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翻修老屋不如換新房?

  • E0041025
2020-07-28 22:17 #119879 來自 E0041025
翻修老屋不如換新房? was created by E0041025
朋友告訴我,翻修老屋不如換新房子,
因為現在中古屋的房價跟新屋差距有限,裝潢老屋要一筆費用,而且房子結構超過10年也會慢慢出現問題,
想請問各位,在台北市是否真的翻修老屋真的不如換新房?

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  • angel729
2020-07-29 09:40 #119883 來自 angel729
Replied by angel729 on topic 翻修老屋不如換新房?
翻修老屋看屋況,如真的自住,一般老房子管線重拉、防水重做,一坪至少要抓8萬以上的裝修預算,等於幾乎室內都要打掉重做新的、甚至外牆&窗、門框也要顧及,還要考慮很細部的比如浴室的濕區、線路等等的,家具選用也是一筆預算,其實真的蠻驚人的,除非繼承市區中古屋吧,或舊公寓真的地點不錯CP值還可考慮,

換新房至少硬體全新的可省不少麻煩,看個人需求;如果中古屋況好一些可能就局部挑著重點做就好了。

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  • qqq115
2020-07-29 15:43 #119887 來自 qqq115
Replied by qqq115 on topic 翻修老屋不如換新房?
說真的住了三四十年老公寓如果要整修1坪5萬元起跳,因為裝修費用動輒上百萬元,不如當新屋的頭期款~畢竟鋼筋水泥構造的建築物,還是約有50年的耐用年限,為了把結構安全拉到最高,還是不如煥新屋~

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  • Qoo1555
2020-07-29 16:26 #119888 來自 Qoo1555
Replied by Qoo1555 on topic 翻修老屋不如換新房?
同樣的價格,老屋可以買到較大的坪數,買房最主要還是看週遭環境哪個比較優良,房子都是跌價的,漲的是土地。

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  • rogerS
2020-07-29 17:33 #119895 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 翻修老屋不如換新房?
個人認為還是各有優缺
舊房子雖然舊 需要翻修
建材或規劃也可能有些過時

但由於早期法規關係
公設比一般較低 也就是同樣權狀坪數
實際合法自用坪數較大(不包含增違建)

這剛好就是新房的優點缺點
新房通常規劃觀念較新 建材也一般會比較好
但是主要因法規(消安)規範 公設比一般都在30%以上
甚至現在35%以上已經是常態


至於外在環境 其實很難說
如果是都更危老案 地點位置不見得會比中古屋差

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  • crescent
2020-07-29 17:35 #119897 來自 crescent
Replied by crescent on topic 翻修老屋不如換新房?
除非屋況很差,不然其實還是老屋比較實在,現在公設比越來越高,格局也越來越奇怪,一般的老房子格局都還算方正,最主要是不會有公設問題,你買幾坪就是幾坪不會被扣,而且現在都更也很多,除非真的差到沒法住人不然還是可以留著重新裝潢一下等升值。

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