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新房價領頭羊?大台北都更案爆量、10個創新高價

  • tony1968
2020-07-31 18:18 - 2020-08-01 09:33 #119957 來自 tony1968
新房價領頭羊?大台北都更案爆量、10個創新高價!

住展雜誌統計,今年截至5月底,不含危老重建,大台北都更案量累計約870億元,已達去年全年都更案量的七成一。示意圖。記者施鴻基/攝影

住展雜誌統計,今年截至5月底,不含危老重建,大台北都更案量累計約870億元,已達去年全年都更案量的七成一。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市持續復甦,推升都更案熱度,加上去年部分都更案因總統大選而延推,預估全年推案應可突破1500億元,再創歷史新高。

住展雜誌統計指出,大台北都更推案量自2013年至2018年,連續五年締造歷史新高紀錄。2019年受總統大選影響,部份都更案開賣時間往後遞延,因此中斷連年創新高案量紀錄。

不過,也因為去年末都更案延至今年釋出,讓今年都更案量蜂擁而出,前5個月已爆出870億元大量,按進度推估,今年全年都更案量料將突破1500億元,寫下史上新高指日可待。

今年雙北市推案,以台北市都更案量最多,高達約768億元,而新北市僅約102億元。都更案數量最多的區域,是中山區、士林區,均有3個都更案推出銷售。信義區雖然只有2個都更案,但可售戶數300多戶,是都更戶數供給量最多的區域。

何世昌表示,今年大台北都更建案不僅大爆量,還有另一個特色就是很貴。統計資料顯示,至少有10個都更案平均開價創下該區段新高價。

如信義區「松德長虹」平均開價150萬/坪,是信義計畫區外松德路段新天價。中山區「中山松悅」平均開價145萬/坪,創長安西路最高價。中山區「忠泰繪」平均開價100萬/坪,為德惠街新高價。

士林區「圓山帝寶」平均開價100萬/坪,締造承德路四段新紀錄,士林區「士林一品」平均開價95萬/坪,為大南路新高價。

何世昌指出,房市景氣好轉,都更案座落地點普遍不錯,是建商敢挑戰天價主因。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、給屋主權利變換條件普遍較好,大大提高都更案推案成本,建商自然將這些成本轉嫁到房價上,希望在辛苦整合能賣個好價錢。

何世昌表示,雖然都更案整合不易,但在大台北都會區建地一地難求,和都更利益誘導之下,業者縱使要花多年時間才能完成一個都更案,但仍不得不加入都更這個戰場,雙北市都更熱潮將延續下去,暫時看不到頽勢。

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  • Vgphill
2020-08-01 14:06 - 2020-08-01 22:48 #119975 來自 Vgphill
都更案對開發建商來說的確是有利可圖,不然和地主費時整合做什麼..
連之前號稱史上最複雜的「嘉興街公辦都更案」,都吸引不少建商、金融壽險將近100多人馬出席,建商至少就超過70~80人擠爆現場。
有人說,因為早期都更比較難推,因為老一輩會不捨祖產土地,現在時代不同了,新的一代不希望保留老舊祖產,能有新的氣像,都更不是壞事,建商縮短整合時程,加上獎勵條款,有了利益、利潤...現在的都更建案成為開發商的一塊大餅,價位上反而都拿翹了...比以前貴,且貴得得不得了..

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  • tony1968
2020-08-01 19:23 #119976 來自 tony1968

Vgphill 寫了道:: 都更案對開發建商來說的確是有利可圖,不然和地主費時整合做什麼..
連之前號稱史上最複雜的「嘉興街公辦都更案」,都吸引不少建商、金融壽險將近100多人馬出席,建商只少就超過70~80人擠爆現場。
有人說,因為早期都更比較難推,因為老一輩會不捨祖產土地,現在時代不同了,新的一代不希望保留老舊祖產,能有新的氣像,都更不是壞事,建商所短整合時程,加上獎勵條款,有了利益、利潤...現在的都更建案成為開發商的一塊大餅,價位上反而都拿翹了...比以前貴,且貴得得不得了..

说的有道理啊!

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  • LO88888
2020-08-01 20:19 #119978 來自 LO88888
都更變數大,整合不容易,每人意見不同,大台北都更案愈來愈多,大台北市區取土地不容易,轉向投資都更案,今年都更案爆量多。

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  • crescent
2020-08-01 22:40 #119980 來自 crescent
都更案變多,但房價也越來越高,除了少數的幾個幸運兒跟地主,對於一般人投資客而言其實沒啥影響吧?

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  • tony1968
2020-08-02 14:19 #119992 來自 tony1968

LO88888 寫了道:: 都更變數大,整合不容易,每人意見不同,大台北都更案愈來愈多,大台北市區取土地不容易,轉向投資都更案,今年都更案爆量多。

都更爆发!

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