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台北市房價為什麽齊漲?北投三案開價破百萬!

  • tony1968
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2021-01-20 08:19 #124469 來自 tony1968
房價齊漲 北投三案開價破百萬!

第四季看來是北投今年房市最熱鬧的一季,不少個案稍早卡建照,都在這個時間點取得、順勢公開,即便近期因政府打炒房新聞讓許多地方有影響到銷況,但北投看來較無感;因為這疫情後的房市大跳躍,房價也上漲了不少,據住展房屋網了解,有石牌附近個案,去年時原先僅估計賣75萬/坪左右,今年底推出,價位竟是85萬/坪以上,價差10萬/坪,估計應該有不少個案都有類似的情形。

近期這波供給亮點頗多,先來看到石牌第二宗平均開價破百萬的「吉美天悦」,此案為都更案,主力產品為52~55坪單位,主訴求近石牌捷運、鄰榮光公園之地段條件,基地規模達455坪、四面臨路,採SRC結構、崗石外觀,蓋14層,將成為當地新地標;訂價102~114萬/坪,以住展房屋網歷史資料來看,這價格可排進北投第五高。

近期北投開價上百萬/坪的個案一共有三塊,除了「吉美天悦」外,還有榮華二路的「璞真荣華」、及文林北路16巷的「基泰磺溪」;「璞真荣華」訂價95~100萬/坪,產品為41~51坪3~4房,強調鬧中取靜,兼具生活品質跟機能。「基泰磺溪」訂價95~105萬/坪,產品則是小宅,為23坪2房2廳格局,除了鄰磺溪、具景觀外,另訴求離天母SOGO商圈不遠。

此外近期推出的指標案還有「力方飛」,產品為25~45坪2~3房,位承德路七段首排,具超過百米的棟距及視野,鄰近未來士林北投科技園區,另訴求日本建築大師-新居千秋參與全案設計,訂價為85萬/坪。

另外大業路上「萬企大業」也在12月正式公開,基地1439坪、面寬達172米,興建4棟建物、19~22層,相當具氣勢,產品為30、47、60坪2~4房,強調距捷運北投站200公尺、P&T外觀設計、大陸工程營造,戶戶樓高3米6,訂價80~90萬/坪;此案在8月開始即有在基地旁設貨櫃屋留客資,稱開案不久即售5成,是目前區內最人氣的個案。

在奇岩新社區、北投捷連站之間的清江路91巷內也有新案推出,案名「韋昌画清江.」,規劃24~30坪2~3房,挑高3米6,距捷運北投站約500公尺,訂價60~66萬/坪。

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  • howard26
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2021-01-21 23:01 #124527 來自 howard26
市府對士林積極推動再生計畫有:台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等不少重大建設,對未來是一定有發展的,只是建設到位是時間的問題,如有閒錢是可以投資的~

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  • tony1968
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2021-01-22 07:46 #124529 來自 tony1968

howard26 寫了道:: 市府對士林積極推動再生計畫有:台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等不少重大建設,對未來是一定有發展的,只是建設到位是時間的問題,如有閒錢是可以投資的~

士林市政建设衆多!
请问大大:對北投是否也看好?!

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  • GoodHuyu
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2021-01-23 09:34 #124563 來自 GoodHuyu
北投去年第四季子推出不少新建案,但似乎銷售都蠻好的,有的建案看他公開銷售,才一周去看就說賣完了,顯然北投應該是蠻有潛力的區域,才會這麼夯吧~

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  • rogerS
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2021-01-27 17:09 #124657 來自 rogerS
扣除基泰 是跟著隔壁士林天母開價外

其他幾個案子都是都更危老
簡單說就是 原地主不用出一毛錢
建商當然一定把成本轉嫁到房價上

看看歷來的都更危老案
哪個開價不是高於區域行情甚多?
不只北投

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  • Tsiau
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2021-01-27 18:04 #124664 來自 Tsiau
台北市房價漲,
簡單的供需法則應該是其中一個原因,
整個台北市供給少,
難得出現的都更、危老案就很可能賣貴。

然後都更、危老案會貴,
應該也和上面R大提到的,
原地主出得少、拿得多,
建商自然會在銷售端漲價,
想辦法得到較多收益。

然後北投是真的開始貴了~
建設話題不少,都更危老因素也有。

萬企大業也是都更案的樣子,
近捷運站位置是蠻好的,
但開價就比過去這區的其他案子高不少~

順道一提,
好像很多都更或危老案卡建照頗久,
到最近才公開,
結果一公開就完銷。

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