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高雄蛋白區行情 一路墊高

  • pogdd
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2021-04-23 01:43 #126955 來自 pogdd
高雄蛋白區行情 一路墊高 was created by pogdd
高雄房市發展,蛋白區甚至蛋殼區的售價媲美市中心區,房價全面走揚、外圍郊區土地行情持續墊高,對高雄房市是利是弊?市場多有討論。

房地產大老指出,受惠銀行利率超低,加上台商回流引爆資金氾濫效應,原本大約十年一周期的房地產市場,已經走了接近20年多頭,業界雖然喜孜孜,但多數內心仍忐忑著,「房市何時要下修整頓」?

業內人士說,台北、台中房市如果外圍蛋白區起漲,蛋黃區通常同步走高,高雄卻大不同,外圍橋頭、岡山每坪20萬至25萬元,中市心美術館蛋黃核心區十年以下的年輕中古屋也是這個價格,完全不符比例原則。

由於購屋者資訊不對稱,建商在外圍積極提價,土地行情隨著起漲。從市府第1季標售土地結果觀察,高雄大學仍是兵家必爭之地。本季標售面積最大、底價最高的高雄大學徵收區藍田西段1,862坪住三用地,共吸引12封標封競標,最終由遠雄建設加碼2.77億元,以總價8億元、每坪單價43萬元標脫,打破同地段在2019年6月標出的每坪33.7萬元紀錄。

另外,兩筆位於大學徵收區的商業地,同樣標出亮眼價格,其中245坪商三標的,同區段在去年底標售中,由隆大營造以每坪51.8萬元創下歷史新高,這回是居興建設戴姓自然人以總價約9,000萬元,換算每坪單價37.5萬元買下,溢價率約29%。

高雄最近幾場重劃案標售價都屢創新高,我的解讀是市場內完整的土地慢慢減少,物以稀為貴,所以地價才越來越高。

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  • Boy0805
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2021-04-24 14:59 #126988 來自 Boy0805
Replied by Boy0805 on topic 高雄蛋白區行情 一路墊高
不管是不是物以稀為貴
地價越來越高這點 就代表了往後推案的價格也會繼續往高處走
不根治土地炒作的問題的話
個人覺得房價還真控制不住

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  • yhl04481
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2021-05-01 02:35 #127141 來自 yhl04481
Replied by yhl04481 on topic 高雄蛋白區行情 一路墊高
我是認為一個重劃的完工,有可能代表日後市區重心的轉移,就好比台北當初的東區轉移到現在的信義區,這對於投資者來說可能是利多,商圈的轉移就代表地價房價的重新洗牌,當然是您的眼光要夠準確。

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  • rogerS
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2021-05-06 16:53 #127274 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 高雄蛋白區行情 一路墊高
好像不光高雄
現在全台都是蛋白區漲更兇

似乎一方面因為高價房或地段的相關管制仍在
再者基期已高 要再往上拉有難度

相對地 原本房價稍微低一點的蛋白區
就沒有這樣的限制
難怪建商在這類區域推案非常敢開價
擺明就是鎖定買不起或不想追蛋黃區高價的置產族(市中心消費者)

說老實話 個人完全不相信
當地客能夠認同這麼快速拉上來的價格

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  • buaty8
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2021-05-08 00:00 #127316 來自 buaty8
Replied by buaty8 on topic 高雄蛋白區行情 一路墊高
是啊!目前這些新重劃案中,我個人是比較看好93期那個案子,主要是因為當地地價基期相對要低,而且鄰近鳳山火車站,交通可無縫銜接,鐵路地下化的利多可延續到這區附近。

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  • Chuck Lin
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2021-06-11 13:53 #127995 來自 Chuck Lin
Replied by Chuck Lin on topic 高雄蛋白區行情 一路墊高
之前亞灣不是炒得沸沸揚揚的嗎?像這篇新聞( www.wealth.com.tw/home/articles/32034 ),覺得前鎮這邊例如三發晶沙等這些居住區的房價,應該有機會被炒起來

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