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打炒房與營建成本漲升效應 高雄329檔總銷、戶數年縮逾3成

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2021-04-25 00:46 #126990 來自 t9t9t9
受政府打炒房與營建成本持續漲升影響,高雄房市買氣與建商推案皆出現部分觀望氣氛,造成今年329檔期建商推案規模縮減現象,回到3年前水準。最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量463.5億元,推案規模3659戶,其中預售案量2643戶,預售大樓案量佔比約72.2%,預售市場仍為主流,成屋規模縮減,檔期缺乏逾500戶大案現身,建商紛紛延後推案或採先建後售,影響推案縮減。

今年329檔期最受矚目的推案區,主要為北高雄三民區、左營區、鼓山區、楠梓區與東高雄鳳山區、大寮區等,具備商圈、交通、綠地、學區等優質條件個案,較利於吸引消費者注意。

依據高雄市房屋市場調查協會最新調查統計,今年329檔期高雄房市包括新成屋與預售屋,推案總銷僅達463.5億元、戶數3659戶,與2018年同期的總銷463億元相當,其中大型建商與代銷推案最積極,包括北高雄京城集團總銷17億元文學路「文學苑」預售大樓案、農十六特區龍勝路總銷64億元「京城IFC」頂級商辦大樓預售案、總銷13億元藍田路「柏克萊」結構體大樓案等,京城集團檔期推案約94億元。
天玉集團旗下鑫龍騰開發北高雄也推出總銷30億元文信路「鑫巨蛋2」預售大樓案、龍騰建設總銷65億元重和路「鑫高鐵3」預售大樓案等,天玉集團合計推出總銷達95億元。

備受矚目的遠雄建設平等路科工館景觀大樓預售案,總銷高達70億元,為今年329檔期最大案,戶數332戶,規劃樓高達30層雙塔地標型建築,採45~65坪設計,售價也將站上3字頭,已開始進行網路預約看屋。

城揚建設集團總銷18億元博愛明華商圈「J. Modern」新成屋大樓案,也即將展開強銷動作,售價將挑戰4字頭。城揚建設集團總銷28億元七賢二路「J.ART」輕豪宅大樓新成屋案,28層頂樓皆規劃為公設,訴求南高雄市心媲美大戶豪宅般的賞景優勢與精緻氛圍。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年329檔期,高雄房市預售中小坪數產品當道的現象依然明顯,建商對首購與首換產品推案較具信心,但受到打炒房與營建成本持續上揚影響,建商對推案售價與成本掌握更加困難,因此陸續有中大型建商改採先建後售推案模式,也有部分建商觀望延後推案,造成推案規模與戶數,都較去年同期縮減逾3成,後市仍須密切觀察房價逐步往上的走勢,包括地段、規劃、品牌與價位,都將是市場競爭勝出的重要關鍵。

最近這兩年觀看高雄房市以來,先撇除疫情的因素,這一兩年的營建環境真的有越來越多的變數,像營建物價跟有錢也請不到工人,廠商無法確實掌握營建成本,當然無法以預售方式推案,新聞提的這幾個案子先不說有沒有置入,看起來都是大型建商推的高單價物件,甚至還有挑戰4字頭的,這些必定都是將這些風險轉嫁給消費者。

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  • yhl04481
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2021-04-29 02:54 #127100 來自 yhl04481
高雄房市去年開低走高,主要是受熱錢與低率影響,不過樓主提到的這些負面因素確實是都會轉嫁給消費者。

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  • mie90ua
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2021-05-08 01:16 #127317 來自 mie90ua
以去年疫情的不確定因素壟罩下還能有這樣的銷售成績,我是覺得高雄房市看淡,但不淡,像鳳山周邊有許多基礎建設陸續完工:鐵路地下化、新鳳山車站到複合大樓的興建、綠園道等等,這些都是值得觀察的利多。

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