投資日本不動產好嗎

  • chanon
2014-02-06 17:09 #15023 來自 chanon
投資日本不動產好嗎 was created by chanon
最近身邊的朋友說他想要把房子賣掉,去投資日本市郊的公寓,專門租給海外遊學的學生,他說這樣的投報率不錯,不知道大家認為日本不動產好投資嗎?有些什麼限制呢?

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  • hotgirl
2014-02-07 08:41 #15038 來自 hotgirl
Replied by hotgirl on topic 投資日本不動產好嗎
在國外買房產都是風險較高的,雖然也聽說日本投報率高,但是除非您有熟門熟路的引薦 ,不然單就投資包租,容易套牢!

這裡有網友討論,您可以參考~~http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=10&id=4338&Itemid=143#13492

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  • rogerS
2014-02-07 15:41 #15057 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 投資日本不動產好嗎
聽那些業者或代言人的說法
好像是穩賺不賠
不過這其實也不過是行銷術

據個人所聞
國內有一家"新"開頭的金控集團很早就成立引介投資日本房市的部門
他們說其實目前為止都還是有相當淵源的人士才會投資
比如曾留學或僑居日本 或子女留學日本之類的
這代表 對那邊的市場甚至民情要先有一層基本認識

另外也不是光買就行
那邊的投資行為大部分是收租
所以後續的物管才更重要
而這部份當然也是要花不少銀子的
畢竟業主人不在那邊 幾乎等於全權交給物管處理

如果是想短線進出還得考慮清楚
其他國家的房產交易資本利得稅可是很高的
據說好像動輒20,30%起跳
而且以日本為例 外國人無法向當地行庫辦貸款
得要向台灣在那邊有設分行的金融機構才貸得到 而且成數不高
換言之 整體來說 投資日本的必要門檻並不低
並不是少數房仲說得那麼美好

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  • giggi
2014-02-10 21:38 #15160 來自 giggi
Replied by giggi on topic 投資日本不動產好嗎
據我所知,買日本的房子來出租屋,規定很嚴的,包含管理與修繕費都要列入成本,不能只看出租報酬率表面數字,最好有自住需求間出租比較好!

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  • xxyy666
2014-10-16 14:25 #23250 來自 xxyy666
Replied by xxyy666 on topic 投資日本不動產好嗎
台灣打房政策使得許多投資都很擔憂,買市區好地段房價越來越高,買郊區雖然價位合理但是又怕套牢,聽說投資日本,在東京大城市,租金收益比達5%,所以最近身邊許多朋友對投資日本有極大興趣..不知版上是否有人推薦投資管理不錯的日本仲介?

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  • Bonnie
2014-10-16 17:30 #23258 來自 Bonnie
Replied by Bonnie on topic 投資日本不動產好嗎
看你用甚麼樣的角度投資!!!
基本上日本房地產的保值和增值空間均不大。
大概都以租金報酬率為房價定價依據,
如果買了主要都是在於收租的報酬率。
普遍再6~10%之間
像台北住宅的投報率約在2%上下
店面的投報再1%~2%之間
主要是賺取兩年後的售價差價
看你們以甚麼的角度下去投資比較合適!

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