文、圖／何宗翰
在這充滿挑戰與機遇的時代，越來越多的建築項目，將綠建築原則融入其設計和建造過程中，而建築運營方面的轉變，更成為開發商和租賃公司關注的焦點，其中國際上針對建築運營的新思維，值得行業學習。
綠建築不僅僅是認證，更代表著生活方式的轉變，一種對未來的堅守。根據美國綠色建築委員會（U.S. Green Building Council, USGBC）統計，回顧2023年，LEED在對岸大陸市場的應用呈現出明顯增長的趨勢，其中零售、辦公、倉儲成為LEED大陸市場前三大類型。
尤其是LEED ID＋C（室內設計）版本的註冊項目，已經達到5306個，彰顯品牌和開發商對綠建築的積極應對。值得注意的是，在建築運營方面的O＋M（建築物運營與管理）版本展現出更多的創新，不僅有1260個註冊項目，而且已有八九三項目獲得認證，黃金級和鉑金級更佔主流，顯示市場對高性能建築的追求日益提升。
綠建築社區的興起
這樣的趨勢不僅在國際知名品牌的零售項目中體現，如Cartier、Burberry、Nike等，也在亞洲品牌的辦公樓和倉儲建設中得到展現，現在更擴展到整個綠建築社區的環境友好和永續運營，形成一個綜合性、整合性的社區建設計畫，為社區居民提供了一個更健康、更適合宜居的居住環境。
因此，LEED Community（社區）項目在兩岸三地市場蓬勃發展，其註冊項目已突破40個，其中15項目已取得認證，尤其是上海前灘商辦區，更是國際綠建築、健康建築認證聚落，例如上海嘉里不夜城、上海西岸金融城等。
此外，這些項目不僅關注社區碳及淨零，還投入大量資源實現淨零目標。其中，大陸地區LEED Zero註冊項目已達三五個，其中20項目已取得認證，包括靜安嘉里中心、台灣玉山銀行、麥當勞香港太和廣場店等。
社區綠建築革命
去年12月，個人受邀參訪嘉里KERRY不夜城三期（以下簡稱不夜城三期），這座建築在綠建築領域的數據表現更令人印象深刻。不夜城三期於2016年建成，榮獲WELL、LEED O＋M、TRUE、RESET和LEED CITIES&COMMUNITIES等多項國際認證，充分體現了其在環境永續發展方面的卓越表現。
以垃圾處理為例，不夜城三期不僅配備濕垃圾處理機，每月費用約為6500元人民幣，實行兩階段處理，最終產出的殘渣轉化為生育肥料。更與附近社區合作，使得該建築成為兩公里範圍內社區垃圾的集散地，實現了建築與利害關係人之間的緊密互動。
而在能源利用方面，冷凝低氮鍋爐和廢熱回收技術的應用，使得能源效率達到驚人的108％，節能率更達到30.63％。這顯示出不夜城三期在能源利用方面的優勢。此外，太陽能發電和冰水系統整合，以及LED可調光的應用，每年可減少52萬度電，節能效果達到42％。
不僅如此，不夜城三期的優化措施實施，也體現在節能成果中，例如每年一萬kwh的電梯回收裝置，成本4萬元人民幣，預期4年回收。
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