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老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億

【文/住展雜誌】全台老屋數量超過四百萬戶,北市更有七成房子屋齡超過三十年。在這個遍地老屋的年代,卻迎來了黃金時期,因為危老案量激增,老屋已然大翻身。

雖然今年新建案推案量下滑,但危老重建商機卻爆炸性成長。據本刊統計,今年截至八月為止,北台灣危老重建案推案量高達約六三六億元,不僅較去年同期大增逾一倍,更已超越去年全年案量。

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程序簡便 北台瘋狂

因疫情趨緩與房市景氣穩健,接下來從農曆民俗月到年底,預期還有至少約三百億元危老重建案將開賣,北台灣今年全年危老推案量篤定突破九百億元,甚至有機會上看千億元,連續三年改寫歷史新高紀錄。
危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便又快速,自從二○一七年公告實施後就成為建商新寵,二○一八年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,到了今年推案量已翻了百倍以上。
雖然北台灣多數縣市都有危老案推出,但大多仍集中在雙北地區;其中,又以台北市推案量達約四五○億元最多,新北市約一五五億元居次。

雙北火熱 大案輩出

台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出九個危老建案,總案量逾一四○億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約三十億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾八十億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。
新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億
北市危老重建案狂湧而出,老屋一夕翻身例子越來越多。(圖為危老案「序東騰」)

坪數變大 價格驚人

危老重建除了推案量大增之外,各地市場都出現有趣的現象。台北市過去危老案因基地偏小,所以幾乎都規劃為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。
坪數逐漸變大,開價更全面攻高。松山「衍見築」平均開價達一八八萬元/坪,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以一八五萬元/坪、一八○萬元/坪分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上二百萬元/坪大關,將締造危老案新猷。
接下來到年底之前,大台北還會有不少危老重建案推出,規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園‧榮」、「吉美中山北路案」等,總案量逾三百餘億,危老推案潮正方興未艾!

老房子的黃金年代 危老推案量狂飆近千億

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