【文/住展雜誌】您也覺得住在精華區大不易嗎？或許當「輕移民」是您的好選擇。為了追求可負擔的房價，以及較舒適的生活空間，已有不少人離開原居住地，往新興起的城鎮尋覓新家……
房價大漲、物價驚人、生活空間不足，在市中心居住已經變得不太容易，許多民眾開始移往蛋白、蛋殼區尋找新家。這些『新家』不只房價相對便宜，更往往具有交通、生活機能日益健全的特點。《住展》這次為您挑出幾個發展蒸蒸日上、且房價還有增值空間的『輕移民新星區』，讓您看到核心精華區之外的更多選擇。
林口新市鎮 人口成長為新北之最
根據新北市民政局統計，林口是新北市二〇二〇年人口增加最多的行政區。林口之所以吸引移居者進駐，和區域發展逐漸完備，有不小關係。
林口近年發展重心主要集中在新市鎮第三期，交通部份有機捷Ａ９林口站、國道可通往台北，生活與休閒機能則有昕境廣場、三井Outlet等商場在幾年前啟用，而且重劃區南側商家越來越多，整體而言，交通、生活機能都已建立。
除此之外，與林口鄰接、位於龜山區的長庚醫院，更能提供充足醫療資源。在教育資源方面，近年也新設了幾間小學，如去年啟用的新林國小，及明年將開始招生的東湖國小，將能滿足更多未來進駐林口的小家庭。
不只建設充足，房價相對較低，也是民眾選擇移入的重要因素。相較於附近泰山、新莊、三重等行政區動輒四、五字頭、以及北市全區平均九字頭的行情，林口區目前新建案平均行情則尚在三字頭；雖然重劃區南側、近Ａ９站的房價已漲到四字頭，但重劃區北側與南勢地區房價相對親民，還找得到二字頭價位的新建案，所以吸引不少外地客進駐。
青埔特區 脫北者湧桃園最夯區
有高鐵直達台北、近年建設逐步到位的青埔特區，是眾多『脫北者』的首選。根據桃園市政府統計，二〇一六年，青埔四里（中壢區的青埔里、芝芭里、洽溪里，以及大園區的橫峰里），總人口為二萬一千多人；到了今年，人口則來到三萬七千多人，五年內成長將近七十五％，其中橫峰里更是大園區內人口最多的區塊。
青埔的人口之所以迅速成長，和近年高鐵、機捷通車，以及商業機能逐步進駐、建商持續推案有很大關係。交通方面，搭乘高鐵，從青埔僅需二十分鐘就能抵達台北車站，房價卻和台北有不小差距；有些在台北工作的民眾，便因此選擇在青埔購屋，透過高鐵通勤往返。
除大型百貨商場之外，青埔已陸續出現小型超市及餐館，採買、飲食都算便利。此外，因應『輕移民』潮中學齡兒童的就學需求，區內的第二所小學青園國小也已開工，預計明年完工啟用，再加上目前正在擴增校舍的青埔國小，將能滿足未來更多移居家庭。
目前青埔平均房價每坪約三十幾萬元，隨著人口不斷移入與建商頻頻高價獵地，未來房價可望『坐三望四』。
新竹鄉鎮 二字頭吸引竹科買盤
竹科電子科技相關產業近年收益明顯增長，帶動竹北房市，使房價大漲：價位最高的高鐵特區，目前已有五字頭行情，縣治一、二、三期，平均行情也落在四字頭。
不過，竹北房價大漲時，鄰近的竹縣鄉鎮卻仍有二字頭以內行情，不少被新竹市、竹北高房價推擠出來的竹科客，紛紛移居至新豐、湖口、新埔、芎林、竹東、寶山等鄰近鄉鎮；其中，以新埔、芎林的外客比例相對較高。
新埔鎮建案主要集中於自強、仰德及田新三大重劃區內。仰德及自強兩區與竹北縣治三期重劃區相鄰，由於距竹北相對較近，價位較田新重劃區高出一些，推案則以透天為主。田新重劃區位置則較遠，推案多為低單總、量體不小的小宅大樓案。
芎林鄉推案則主要集中在金獅、綠獅及十九公頃等重劃區內，主要推案類型也都是透天。金獅重劃區距離高鐵新竹站最近，價位也較高。不過，離高鐵最遠的十九公頃重劃區，房價卻不是最低的，主要是因為該區為公辦重劃區，未來公共建設、綠地可能相對完善，而且也比較靠近生活機能較完備的芎林市區。
新埔、芎林，以及鄰近竹北的其他鄉鎮，承接來自新竹、竹北的外溢買盤，近期也有漲勢；根據《住展》調查，上述區域新建案單價均已漲至二字頭了。
鶯歌鳳鳴 三鶯捷運吸引外地客
一直以來以陶瓷產業聞名的鶯歌，近期由於區域建設、重劃區話題發酵，成為外地客蜂擁而至的熱區之一。不少北二高沿線的新北客、或是來自台北的民眾，都開始前往鶯歌置產。
不過，鶯歌近期較熱的外客進駐區，並不是觀光、生活機能成熟的鶯歌舊市區，而是集中在鳳鳴重劃區一帶。鳳鳴重劃區目前還在發展起步期，生活機能不足，但由於二字頭親民房價，再加上離國道二號大湳交流道不遠，以及捷運三鶯線題材發酵，仍然吸引不少外地客進駐購屋。
前面提到的三鶯線，於二〇一六年正式開工，預計在二〇二三年底完工。從鳳鳴重劃區旁的ＬＢ12鶯桃福德站出發，往北可以通往三峽、土城，接上板南線後，更可以抵達板橋、台北市中心；且目前三鶯線尚有八德延伸段規劃中，若核定開發，未來還可以連結桃園三心六線路網。
目前鳳鳴重劃區大樓建案成交價多已漲至二十八萬元／坪，且因近期內供給量極為有限，未來新建案成交價恐將挑戰三字頭。
蛋黃不易居 移居新星區
成家立業是每個人生命中最重要的課題，然而在城市發展的過程中，『家』有時可能會變得不再宜居，這時若還要堅持留在原地，就有可能面臨許多壓力，例如無法負擔房價或租金、生活品質變差等。面臨這些困境，成為『輕移民』、在稍遠一點的地方置產，或許是想要展開新生活的您，最好的選擇！
