【文/惟馨周報】影響房市近一年的選舉終於落幕，雖然市場人氣尚未回籠，但至少不確定因素消除，業者押寶上半年心態明顯，不少區域第二季後將出現大量新案…
儘管選舉已結束，政治相關議題卻仍是國內焦點；原因是馬總統拋出的多數黨組閣話題，至今爭論未止。然於此同時，國際財經局勢持續嚴峻，實不容國內繼續政治內耗。
政經局勢不穩 人氣未回升
首先，國際貨幣基金IMF再度下修今年全球經濟成長預測，並點出四大風險，包含區域衝突(中東危機、歐陸難民等)，商品價格下跌(油價)，中國為首之新興經濟體成長趨緩及美國升息(貨幣緊縮)。
總統府資政、前行政院長陳?也直言，今年經濟面恐有四隻黑天鵝現蹤：中國經濟可能硬著陸，TPP破局，英國、希臘可能退出歐盟及亞洲軍事衝突。尤有甚者，財政部剛公佈的去年底外銷訂單出現兩位數字衰退，全年數據更是首度出現負成長。
或許政經局勢依然動盪不安，加上天氣又濕又冷，雖房市業者原本樂觀預估，大選後看屋人氣將逐步回升；不過就選後這一週來看，市場觀望氣氛還是很重，人氣尚未回籠，買方價格認知也仍和賣方售價有一定落差。
汐止仍低檔 板橋新案眾
先看到選前就降溫明顯的汐止，選後一週來尚無回溫跡象；目前賣價相對平實的「忠孝大院」、「敦美‧御林」等，設定成交價仍接近40萬/坪，不過客戶認知價至多35萬/坪，五堵地區更低，客戶出價只有1字頭。
或許見市況尚無起色，青山路合康建設年度大案可能延到5或6月才推出。另外，先前已推出「隱馥玉」及「I city」的茂德機構，在福德二路也還有新案，不過推案時間未定。五堵「合謙好境-美境區」完工交屋，還有約25戶可售，「益翔寶藏」也已成屋，剛遷入建物銷售，另還有二期籌備中，不過由於買氣停滯，故推出時間未知。
新北市府所在地板橋，選後銷況也還無回溫跡象，但新案已陸續推出，其中更不乏百億大案。首先是漢生西路、國光路口角地，基地僅42坪的「新板捷境」，規劃17、22坪雙併產品，開價高達66-73萬/坪，現打出1138萬廣告戶及首付10%，公設比過高則是其主要問題。
「新板時尚」則是瓏山林推出兼銷售之合建案，共219戶可售，位府中地區商業區、近傳統市場，由於採將車位全部灌為公設之銷售手法，因此實際坪數及總價皆未定，不過確定也是走小坪數、低總價路線，扣掉車位單戶總價可能在7百萬以下；不過單層達18戶，公設比也偏高。
以上兩案都是小坪數案，規模也不大，但位於光華商職附近的「嘉廷傳家」則是100億級的超級大案，該案規劃22-59坪二到四房。另外，數年前曾推出過的「遠揚加州」，據悉原本保留的A、B、C三棟，傳賣價高達60萬/坪，正在找代銷承接。
「府中晶品」則是原「W67」、「新板金磚」換案名推出，還有180戶可售，開價則從64-66萬/坪小幅下修為59-66萬/坪。舊案方面，仍以打原價買回策略的「府中贊」詢問度最高，不過客戶仍採直接議價較多，週來人則降到20餘組。
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| 新北市汐止「合謙好境-美境」。 |
龜山房市轉冷 靜待新利多
林口新市鎮三井outlet自21日開始試營運，據悉一些首次進軍國內的知名美食店家門前已大排長龍；或許因為人潮被新商城吸走，去年整體銷況還算穩定的新市鎮龜山段，近期反而持續降溫；銷況方面，還是只有區段內最低價，成交22.5萬/坪的「長庚特區」繼續獨走。就目前態勢研判，或許得等到機場捷運通車，本區房市才有機會看到回溫。
區內最新案則是在舊案「福樺閱」旁，基地面公園，門牌屬文心路的「雅?」，規劃27、29坪雙併二房共27戶(含2戶店面及1戶樓中樓)，開價要等到二月才會正式公佈；據了解成交價會略低於福樺案，約落在36萬/坪左右。
龜山市區則還是只有低單、低總價的大樓案「藏毓」人氣稍佳，其他高總價透天產品詢問度都仍偏低。「藏」案目前交屋中，因此價格沒動；另該案二期「寓居」持續醞釀中，已掛出帆布並訴求1字頭單價。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
