完銷近在咫尺 5大頂級豪宅快沒貨了
【文/惟馨周報】住展雜誌統計，台北市線上銷售中、且最高成交價達200萬／坪的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案，現在銷售均已接近尾聲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已經逐漸變少了。
周董加持 銷售速度加快
其中，位於台灣師範大學第一排的豪宅案「和平大苑」，雖然恰好選在房地產景氣最悲觀的2016年開賣，但因建商風評好，還有義大利國寶級大師打造令人驚豔的公設，以及「周董」周杰倫的名氣加持，讓「和平大苑」成為兩岸三地最知名的豪宅之一，今年銷售速度進一步加速，目前成交簽約戶數已達七成。
信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」，頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後，已成為信義計畫區內顯眼的地標之一，再加上價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，銷售成數已經達到六成多。
飯店優勢 富人聚落成型
大直飯店式豪宅「西華富邦」，是台北市唯一由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀，新富人聚落已經成型。雖然總戶數高達198戶，但現在宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶左右，其中108坪的小戶型已經全部售完。
松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開賣初期價位讓利不少，所以在預售階段就已取得亮麗的成績。到了今年，建商分回的25戶全部完銷。該案銷售告捷並完工入帳，同時也激勵華固建設股價攻上近六年多來新高。
士林天母地區豪宅案「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅，也是天母地區唯一成交均價達150萬／坪的豪宅。在區域供給不多與建案風評良好的加持下，近年來穩定去化，目前剩20幾戶左右，銷售率約7成。
市場新貨少 價格已經止穩
何世昌分析，自2013年以降，台北市頂級豪宅市場供給量快速放大，但房市景氣卻在2014年下半年反轉，導致頂級豪宅市場價格壓力沉重。所幸2017年、2018年房市景氣復甦，且頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。
何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，銷售率如鴨子划水般緩慢前進，但終究也快划到完銷的終點。由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。
中壢徵收案帶動熱銷 平鎮Q4補新貨
【文/住展房屋網】內政部於10月通過中壢區運動公園區段徵收計畫，該徵收案位於中壢後站地區，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，預計明年開發、2022年完工，將為該區塊帶來利多。此一消息經媒體刊載後，也帶動周邊的建案大熱銷，最直接受惠的莫過於僅一路之隔的「大時代」預售案，公開至今才3個多月，130多戶的透天產品銷售逾八成，剩下的多是總價近5000萬的透天店面，目前正著手規劃二期系列，預計明年初趁熱推出。
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| 大時代3D示意圖。 |
而與中壢相鄰的平鎮區，近期的房市買氣也不遑多讓，如「北海豐悅」、「茂捷雲禮」、「悠遊郡」、「鴻灃JIA」及「淘堡」等案，住家戶別幾乎完銷；「大清新世界」、「宜雄丰賦」、「寶欣里安」、「福龍藝墅」等案也都有逾8成的銷量，成績斐然。
趁著目前線上餘屋珍稀，平鎮第四季將推出「文化城」、「海川蘊3」、「天臻」、「宜雄丰疆」等新建案，合計供應有187戶。其中前二案為透天產品，每案各有4戶規劃，預計將坐落市區地段，且因供應量稀少，單戶總價2780萬起跳，部分上看3900萬。
「天臻」和「宜雄丰疆」都是大樓型產品，前者位文化國小對面巷內，強調地段優越性，單坪開價31萬，是今年單價最貴的大樓建案；而「宜雄」案位南勢地區，正臨幹道中豐路南勢一段，基地尚在地下室工程，共規劃125戶（含店面），是今年以來單案戶數最多的建案，目前尚在潛銷中。
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| 宜雄丰疆接待會館。 |
平議兒福聯盟購房爭議－NGO『房事』問題多
【文/住展房屋網】網路消息影響程度日益提升，這點從過去很多事情都已得到證明。而最近兒福聯盟斥資3.7億購買內科園區廠辦當辦公室及業務場域一事，其實也是透過網路社群(爆料公社)才爆發開來。
畢竟從買方元大機構揭露的財報看，該交易早在11月初就完成，卻是一個月後被兒福捐款人在網路社群上爆料，事情才引發熱議，最後逼使兒福聯盟必須開記者會、發新聞稿說明澄清。
有關此事，目前看來，社福團體『竟然』有盈餘直接買房，大概是最大爭議點；畢竟一般印象中，NGO或社福團體確實財務拮据，對照之下，兒福直接現金購買內湖辦公室，對比甚大。甚至也有人認為，如果有盈餘，也應該優先幫相關人員加薪或擴展相關業務。不過，這其實是台灣NGO經營環境的問題；在國外。有些NGO團體確實經費充裕，NGO高階經理人薪資甚至不亞於一般企業主管。
另一個可議處則是，兒福聯盟表示選擇購買內科廠辦，一部分理由是交通便利(近文湖線西湖站)。但住展房屋網企研室認為，和雙北其它商用樓林立的區塊相比，內科其實不能算是交通方便的區塊，否則也不會有那麼多在本區工作者選擇使用私人交通工具通勤，導致上下班時間動輒大塞車。
不過話說回來，任何NGO團體都需要空間或硬體支援；因此持平而論，本身從法理角度，兒福買房大致上並無問題，問題主要還是在捐款人的情感面上。因此，真正癥結或許在於兒福未能事對外說明甚至溝通，況且社福團體的經費確實幾乎來自社會各界捐款，使用方式確實必須符合更高的道德標準。就更別說這次買的辦公室建坪將近760坪、總價高達3.7億，確實更容易讓外界質疑，NGO社福團體為什麼要，或能夠花那麼多錢買那麼大的辦公廳舍？
或許，如果今天兒福不是直接現金購買，而是貸款，爭議就不會這麼大？畢竟以兒福公告的每年租金換算轉換成房貸支出，可負擔房屋總價也遠不及3.7億之價金。但換個角度，試問又有哪個金融機構，會願意貸款給經費來源不固定的NGO團體？住展房屋網企研室更需點出，還是有為數不少商用不動產的業主，基於歧視因素，不願意把房子賣或租給社福團體。就這個角度，如果現在有物件可直接購買，賣方也願意交易，當然一勞永逸也非壞事。
或許兒福聯盟買房爭議一事，真正凸顯的是，社福NGO團體如空有軟體、有熱情，如果沒有硬體、沒有配套資源，事情依然做不好。何況扣除鉅資買房的兒福聯盟外，其實大多數NGO組織，光是基於財務一點，就都會面臨『房事』難題，社福團體甚至更常碰到居住歧視。這一點，政府實在責無旁貸，否則住宅法通過實施，豈不都是假的？
桃園文化新地標 市圖總館2021年完工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程視覺模型展示說明會」。會中鄭文燦表示，市圖總館座落中正藝文特區，鄰近捷運綠線G11站及桃園展演中心。該興建工程由「郭自強建築師事務所」及「株式會社梓設計國際團隊」共同設計，規劃「圖書館棟」及「電影院棟」2棟建物，兩者總樓地板面積約14,006坪，總工程經費約22億，其中包括前瞻基礎建設計畫補助約2億，以及教育部補助約10億，共計12億，以2021年完工為目標，完工後將大幅提升桃園的文化力及閱讀力。
桃園市圖總館以「生命樹」作為概念主軸，包括「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等五大元素，打造良好通風及環保節能的文化新地標，並榮獲2018年國家卓越建設「最佳規劃設計類」最高榮譽「卓越獎」。
為了讓市民更瞭解施工工法及設計理念，桃園市府推出圖書總館視覺模型展示，並將於2020年4月前再次對視覺模型進行優化，除此之外更推出工程帷幕外牆及圓錐狀環保節能型通風採光井(Ecotube)工法展示，讓市民可以登上觀景平台瞭解工程進度，達到全民參與的目標。
鄭文燦指出，桃園市圖總館將引進RFID等技術，可進行自動借還書等服務，成為智慧化圖書館。而「電影院棟」未來將規劃8個廳，市府現正進行電影院文創商場及停車場招商。未來完工後藝文特區將有圖書館、電影院及停車場，不僅可支援全市30多個圖書分館，並可串連藝文特區多功能展演中心，同時解決周邊停車問題，帶動地區繁榮發展。
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新北溪洲原民部落遷建 明年2月完工
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為解決長期以來三鶯及新店地區河濱原住民聚落的居住安全問題，推動三鶯及溪洲二個河濱部落的安遷，從土地取得、變更編定，以及整體園區的規劃、建設，一直到協助原住民自力造屋時所需的融資貸款、各項跨機關事務的協調與整合，總共歷時7年。三鶯聚落已於2018年3月完成遷住，另溪洲聚落預計於2020年2月完工入住，成功打造都市型原住民族聚落。
該遷建規劃，在北市府與部落族人達成共識後，由政府投入公共建設，協助專案貸款，再由部落族人以自力造屋方式重建家園。在台北市府與中央的合作之下，加上民間社會組織、公益團體等眾多的公私部門的傾力協助，終於順利完成全國首例安遷計畫。
此外，新北市政府提供2處原住民出租住宅（新店中正國宅及三峽隆恩埔國宅），出租206戶給原住民河濱聚落、低收入戶、中低收入戶或經濟弱勢戶家庭，該國宅亦提供族人就業輔導、兒童課業輔導及老人照顧等服務。
另外，已完成的「原住民族社會住宅興辦計畫」先期規劃報告，以樹林區南園段217地號等18筆國有土地總面積約1萬8,645平方公尺作為規劃基地，預計建置200戶專供原住民族承租之社會住宅，以安置新北市河海濱聚落、原住民低收入戶、原住民中低收入戶或經濟弱勢之族人，後續將向中央爭取工程經費，以逐步興建原住民族社會住宅，將新北市成為原住民族的「幸福新原鄉」！
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高雄厝3.0 智慧生活護居安
【住展房屋網/綜合報導】由於近日低溫來襲，民眾習慣關窗防寒，過往時常發生廚房爐火及熱水器使用時，因空氣不流通導致人命傷亡。高雄市府工務局為落實智慧城市政策與照顧市民健康安全，推動高雄厝3.0，導入智慧化設計，在建築中增加節能、防災、安全的功能。
高雄市工務局長吳明昌表示，工務局於2019年啟動高雄市智慧專案，並結合高雄厝3.0計畫，將智慧化設計納入高雄厝建築中。除了設置光纖寬頻設備、警戒探測裝置及電子佈告欄等智慧化設計，另有部分社區更搭配智慧電表，於景觀陽台設有智慧澆灌系統。
成功大學能源科技與策略研究中心江逸章博士表示，「智慧住宅南部展示區」結合各項臺灣在地製造品牌的智慧化設備系統，創造「安全、舒適、防災」的生活空間。例如展區內的智慧廚房針對火災提供有效的預防方法，新式可防乾燒的瓦斯爐，乾燒時可自動關火預防災害發生。
而智慧裝置串連瓦斯偵測器及遮斷閥，當長輩臨時外出，子女可從手機查看家中瓦斯是否關閉，若家中感知器偵測到一氧化碳濃度過高，會同時連動智慧裝置，開啟瓦斯遮斷系統，手機也會即時推播通知，阻止危機發生。
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台糖南市東區千坪地 9.2億標出
【住展房屋網/綜合報導】台糖公司日前公開招標台南市東區新都心段住宅區土地合建案，該案基地坐落崇德路旁，面積約2080.39坪，建蔽率60%、容積率210%，四面分別面臨東區崇德路、崇吉一街、崇吉三街與崇元一街。投標底價7億457萬3479元，在10家建商搶標下，最終由上揚國際以總價9億2388萬元得標，每坪得標價約44.41萬元。
台南市東區文風鼎盛、發展成熟，是民眾優選置產區域，但由於發展已近飽和，大面積素地供不應求，因此台糖本次千坪土地招標便吸引台南在地的宗大、皇龍，以及北部的遠雄、春福、達麗，還有中部建商理銘與陸昇、南部的華友聯、隆大、景銳國際等10家業者熱烈搶標。
據自由時報報導，得標的上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，這次標得的土地預計規劃樓高15層、20~45坪的2~3房首購大樓，戶數規模約400戶，總銷金額估計約35億元。請照時程約7個月，預計明年329檔期先開放預約，在東區首購產品缺貨情勢下，或可吸引首購族和置產客上門。
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台南轉運站明年啟用 貨櫃站體閃耀國際
【住展房屋網/綜合報導】台南轉運站以貨櫃搭建主站體，入圍2019年世界建築獎2019 WAF「交通運輸類」決選名單，與新加坡星耀樟宜機場、土耳其伊斯坦堡機場及香港港珠澳大橋旅檢大樓等鉅大建築相互比美的同時，也兼負國道客運、市區公車及計程車等多重運具相互轉乘功能，該轉運站也將於2020年1月6日正式啟用。
台南市公共運輸處長呂獎慧說明，兵工配件廠為清領時期之鎮署遺構，因避免深開挖損及歷史遺構，並與週邊百年歷史台南公園、321文藝聚落景觀相融合，設計時便朝淺基礎與輕量化規劃，以綠建材及可回收之鋼構、貨櫃作為轉運站主體構造。利用貨櫃堆疊創造所需候車、售票、商業及辦公空間，挑高的中庭候車廣場為半戶外開放性空間，通風良好可減少空調使用，具有顯著節能減碳效果。
另整體規劃有國道客運櫃台、商店街、排班計程車、汽機車停車場及公車候車區等服務設施，透過各種運具分流及妥適安排場內動線方式，發揮轉運站轉乘接駁效能，是兼具交通運輸、友善環境、環保節能且公有資產活化等多面向的國道綜合轉運站。
交通局長王銘德表示，台南市長黃偉哲視察台南轉運站啟用籌備進度時指示，希望藉由轉運站企業化的管理及科技化服務導入，讓轉運站營運管理更加有效率，期待正式啟用後，提供民眾舒適、優質、智慧的現代化公共運輸場站，型塑大台南重要交通的門戶。
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三重果菜市場都更案 挑戰融合觀光、科技
【住展房屋網/綜合報導】三重果菜市場都更案已延宕多年，新北市長侯友宜日前主持市政會議時指示，三重果菜市場位於都市人口稠密地區，不利交通運輸，未來市場的轉型應結合城市發展需求做整體規劃。並提出可參考日本東京築地市場搬遷到豐洲的案例，同時結合觀光、購物、智慧科技，讓市場變得更不一樣，吸引更多民眾願意到果菜市場消費。
此外，侯友宜也提到，新北市欠缺一個讓孩童開心遊憩的場所，因此他責成經發局，積極爭取受京華城停業影響的兒童職業體驗場「Baby Boss」到新北，並請財政局盤點公私有場地，提供營業所需的2000坪場域。
在公共建設方面，針對泰山地區交通問題，侯友宜表示在五泰輕軌的興建過程中，捷運局及區長應積極溝通說明，降低地方反彈聲浪，有關機廠設置問題，因為該輕軌仍採用國車國造，機廠設置是否可採共用方式、不再另尋機廠地點，也應加以評估。另外，關於國道一號銜接台65道路工程，由於塭仔圳市地重劃及五股垃圾山環境改造，未來五泰地區勢必會有更多人口湧入，所以公共建設開發一定要加快腳步。
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避大選建案供給銳減 11月住展風向球連二跌
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續九個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯
11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。
11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。
何世昌指出，雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
來人組數下滑 買氣依舊穩定
在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在今年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。
受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組／週，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬／坪，更創下石綻史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬／坪，約是住宅戶別的二倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。
青安申貸連年走低 反映房市生態扭曲
【文/住展房屋網】為了減輕青年族群成家立業的負擔，中央政府自2010年推出了青年安心成家購屋優貸方案，而該方案每到落日期限將近時，政府便會延長政策實施的時間，至今青安貸款已3度延長。
該優惠貸款方案的期限得以一再延長，按理說應該代表民間對此優貸的需求極度旺盛才對；可是實際統計數據卻顯示，近年青安優貸的申貸狀況一年比一年差，而且青安房貸由盛轉衰的這幾年，房市景氣恰好與青安申貸的走勢相反。換言之，青年安心成家優貸的表現，非但沒有隨房市交易復甦而增加，反而還節節敗退，這樣的情況令人感到憂心。
對於青年安心成家申貸情勢與房市交投反向發展，部分人士認為主因乃是當前行戶房貸商品競爭激烈，為了拉攏客戶，許多民間金融機構接連祭出利率超殺的房貸方案，使得青安優貸的優勢不再，進而導致申貸情形每況愈下。
上述說法雖是青安貸款表現走弱的其中一個原因，可是住展房屋網企研室認為並非關鍵因素。住展房屋網企研室分析，真正的主因，應是近年房市青年首購客群衰退，投資、置產風氣捲土重來所致。
與目前各家行庫的房貸商品相較，青安優貸方案的利率優勢雖已不如以往明顯，但相對而言依舊保有一定的競爭力，因此將青安貸款衰退全然歸咎於低利率產品選擇多、競爭激烈，說來仍有不合理之處。
進一步從青安申貸走勢與房市景氣背道而馳來看，近年房市買氣活絡，但實際上買盤已由前幾年的青年首購族群，往投資置產客源流動，而有能力前進房市掏金的民眾，大多是中高齡長輩，這些人已不符合青安申貸的條件，自然使得青安優貸的申貸狀況不如以往。
此外，近年房價回漲，亦是青安優貸走下坡的重要因素之一。青安優貸的主要客群為薪資水平處於中低水位的青壯國人，這些人負擔房價的能力有限；在薪資成長極度有限，房價卻又重響漲聲之下，形同扼殺了青年朋友購屋的可能性。
既然青年購屋的可能性下滑，以該族群為政策目標的青安貸款，申請狀況自然就不會有好表現；而房市重燃投資風氣、價格再度走高，對房市穩定來說並不是好事。不要忘了，先前房市陷入盤整，正是早前投資炒作風氣過度引發反彈所致，如今昔日禍根再度蔓延，產官學民四方都應該戒慎恐懼才對。
雙北都更案崛起 推案、買氣大躍進
【住展房屋網/綜合報導】近年政府對於推動都市更新的態度轉趨積極，除了相關法規的修訂漸趨完善，都更案的審議程序也力求明確與簡化，使原本幾乎熄火的都更案，在最近這兩、三年取得了突破性進展，光是大台北地區，近年都更推案量就連年突破千億大關，今年甚至可望再創新高紀錄。
據住展統計，今年雙北平均每個月的都更推案量逾118億，因此全年都更案量可望飛越1300億，甚至上看1400億之譜，一舉改寫去年1291億的紀錄。推案量大復甦的同時，許多指標都更案也成功抓住消費者目光，在銷售表現上締造佳績。
地段精華 吸引目光
大台北都更案之所以能吸引民眾目光，最大的誘因便在於地段條件卓越。比如坐落板橋的「永雄卓閱」，即因位在繁榮的府中商圈得到市場高度關注；另外像中和南勢角的「漢寶天滙」，亦憑藉鄰近捷運南勢角站與興南夜市的精華位置，成功說服不少消費者買單。不僅地段黃金推升銷況，不少都更案因身處熱鬧市中心，區段開發成熟，推案難度高，以至於長期以來推案稀少，因此每當有新案出現，便會成為區域房市的當紅炸子雞。
後市看俏 增值可期
就拿位居北市信義計畫區第一排的「ONE360昇陽國際」來說，該案從啟動整合到正式推案，前後歷經了2、30個寒暑，堪稱數十年磨一劍；而在該案推出之前，其所在的路段已許久不見新案，推案狀況近乎真空，使該案甫公開就有不少等待多時的消費者下單簽約。
由於大台北核心地帶的大面積土地已相當稀少，加上都更整合的過程曠日廢時，所以短期之內，同樣的市中心地段，再度出現重量級大案的機會不大，這也讓線上都更指標案顯得奇貨可居，促使買家積極進場，因此還在觀望的民眾，務必把握時機趁早卡位。
大園市區素地少 房市推案外圍化
【文/住展房屋網】位處桃園市北側的大園區，佔地約87平方公里，因有桃園國際機場設立，發展受航高限制，故居住人口僅約92,000餘人，居全市倒數第四。加上大園舊市區發展已成熟，區內可建素地已不多，又受機場管制，房屋推案量逐漸衰退，今年至今只有「宜雄玉潤」1案推出，屬於類投資型產品，每戶都隔成2、3間套房，共26戶（49間套房），以出租當房東為主要訴求。
其實大園區今年以來供應有821戶的量體，較2018年已增加近百戶之多，但主要的推案都位於市區外圍，像青埔高鐵特定區內的大園段有189戶，桃園機場東南側的菓林重劃區則供應了451戶，其它都市計畫外的甲種建案及工業區旁的丁種建案，則共有74戶的供給量，至於航空城客貨運園區內，也有1筆新推案。
菓林地區及航空城客貨運園區皆是新興重劃區，此兩區可開發空間仍相當廣闊，預期將是未來大園主要的推案區塊。前者有捷運綠線動工及鄰近機場的利多，已吸引多家建商前往購地推案，因此今年度的供應量大增，線上的「喬崴BNB」共規劃了387戶，是大園今年以來規模最大的單一建案。
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| 喬崴BNB 外觀透視圖。 |
至於航空城客貨運園區新闢的聯外道路雖然仍在施工中，但通車後可連接到舊市區、國道2號大園交流道，疏解其交通上的不便及壅塞，因此已有多家建商前往獵地，目前有多案正在興建中，未來也將成為大園的推案重心區。
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| 大園客運園區。 |
六都11月買賣移轉棟數 月減年增
【住展房屋網/綜合報導】六都2019年11月建物買賣移轉棟數統計出爐，合計11月交易量共19,695戶，其中新北市以5,052戶居首。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2%， 但也反應了10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此11月部分交易量有減少的情況。
不過若與去年同期相比，六都交易量平均成長6.5%，除台中市外，其餘皆較去年同期成長，其中台北市年增10.7%，新北市年增1.8%，桃園市年增28.9%，台中市年減9.0%，台南市年增6.3%，高雄市年增7.9%。
進一步觀察今年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9%，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增1.7%，新北市年增4.2%，桃園市年增13.7%，台中市年增8.0%，台南市年增9.7%，高雄市年增12.1%，謝志傑說明，六都交易表現皆較去年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8%以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有差距，導致交易量無法拉高。
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條通違規酒店 年底未合法化將開鍘
【住展房屋網/綜合報導】中山區條通地區經北市府於1995年都市計畫通盤檢討後，從住宅區變更為商業區，但仍然存在住、商混合問題。北市府雖將該地區變更為可開設酒吧、飲酒店的第三、四種商業區，但業者要尋求合法化，必須依「臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案變更回饋相關規定案」，繳納高額的都市計畫回饋金，並須委託開業建築師辦理「變更使用執照」，檢討建管及消防相關法令符合規定，不僅行政程序繁複，而且所費不貲，致多年來合法化的店家屈指可數。
市府為積極輔導業者合法化，近期不僅都市計畫委員會審議通過修改回饋金計算公式，大幅降低回饋金的繳納額度，且建管處也修法免除辦理變更使用執照程序。建管處長張明森說明，北市府於今年10月25日公告修正商特區的回饋金計算公式，以條通商圈為例，修正前的回饋金額度平均每坪約3.6萬元，修正後調降為1.5萬元，降幅近6成。建管處並配合修正「臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」，放寬200平方公尺以下的飲酒店面免申請變更使用執照，藉以簡化程序促進產業發展。
經建管處統計，中山區條通商圈的飲酒店﹅酒吧等場所計有48家，其中22家免申請變更使用執照即可合法開業，有22家必須繳納回饋金後方可合法，另有4家必須停業或縮小營業面積，或者變更營業態樣。凡列管的違規場所，必須在2019年12月底前繳納回饋金就地合法，否則將依違反都市計畫法或建築法，重罰6至30萬，並執行斷水斷電處分。
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大溪永福里活動中心 最快明年底動工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至大溪區龍山寺，出席「永福里市民活動中心規劃發展說明會」，會中鄭市長表示，永福里位於桃園市大溪區和新北市三峽區交界，人口數約1,098人，由於永福里土地皆位於板新給水廠自來水水質水量保護區範圍及鳶山堰水庫集水區，多年來受限土地使用管制，長期缺乏集會場所，造成里民不便。
為解決此問題，桃園市府積極進行活動中心相關的申請興辦事宜，計畫預期2020年可通過內政部審核，合計工程建造費及自辦費用約2,550萬5,879元，另研議由民政局統籌負責補助約250萬元設計費，預定2020年底或2021年初正式動工，興建永福里市民活動中心。
該案預定地位於永福里烏塗段2038及2039地號，土地登記面積合計713.04平方公尺，管理機關分別為財政部國有財產署及市府地政局，目前由大溪區公所進行土地撥用作業，已提送興辦事業計畫至內政部審核，2020年亦編列27萬8,400元土地撥用經費。
待撥用及土地變更程序完成後，將依規劃興建一棟2層樓的永福里市民活動中心，建築樓地板面積約200坪，內部設計包括禮堂、會議室、辦公處、茶水間及儲藏室等空間，提供永福里居民進修學習、交流、開會講習及各類活動的表演場地。鄭文燦亦請水務局和地政局研議明確的改建或興建作業規定，未來政府或民間單位提送防治污染計畫書，送經環保局或水務局審查後，即可順利推動開發計畫。
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新店央北標地全壘打 價格再創新高
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局日前辦理「新店中央新村北側區段徵收案」最後4筆住宅區的土地標售，結果全數標脫！標脫金額合計30.14億元，平均溢價率22.18％。其中斯馨段47地號有16封標單搶標，最後由漢吉建設與捷洋開發合資以每坪165萬餘元聯手殺出重圍，一舉刷新央北地價紀錄榮登帝王寶座。
地政局補充，新店中央新村北側開發案為全新住宅區，街廓方整且區內公共設施充足、路網完善，鄰近北二高、環河快速道路、捷運小碧潭站、興建中的安坑輕軌及預定2019年底通車的環狀線，交通便捷且易達性高，周邊更結合新店高中、陽光運動公園及IKEA等休閒運動購物空間，因此歷次土地標售均有不錯成果，本次4筆土地共計吸引28封標單。
另外位於央北重劃區北側的「新店十四張(B單元)區段徵收案」，近期公益性及必要性剛經內政部審查通過，亦為新北市「繁星計畫」整體開發案之一，地政局將配合捷運三環六線及地區發展需要，積極透過整體規劃及公設興闢。另外，新北市尚有「臺北港特定區」、「二重疏洪道兩側附近地區」、「新莊北側知識產業園區」及「金山地區」等整體開發區可建地標售，預計將於明年度擇期辦理。
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引企業進駐 新北打造無障礙投資環境
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前出席「中小企業高峰論壇暨新任幹部佈達授證典禮」，並於致詞時表示，新北市軌道建設正逐漸完成，都市更新計畫也加速進行，鼓勵企業踴躍到新北市投資，新北市府將全力提供協助。新北市中小企業榮譽指導員協進會補充說道，本次「中小企業高峰論壇」主軸是希望藉由產官學共同合作，推動產業發展、凝聚創新動能，掌握產業經營戰略，促進經濟繁榮。
侯友宜指出，截至2019年11月29日止，新北市已服務民間投資案、工業區立體化申請案共155案，含公有土地招商案已落實38案，投資金額共1,099億元，創造25,000個就業機會。新北市將持續改善投資環境，吸引企業進駐投資，未來也會持續與新北市中小企業榮譽指導員協進會交流合作。
經發局表示，新北市率先全國推動工業區立體化方案，降低工業用地成本，並成立「招商一條龍」、「投資任意門」協助廠商排除投資障礙、適當鬆綁不合時宜法規，也定期辦理國際市場出口拓銷與國際採購商洽會，協助廠商布局全球市場，就是希望形塑友善投資環境，打造安居樂業的城市。
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高雄苓雅海邊路 人行道改善促觀光
【住展房屋網/綜合報導】高雄市苓雅區的海邊路串聯著輕軌、苓雅寮鐵橋、愛河及海洋文化及流行音樂中心，也是高雄港口大門所在，為結合海音中心意象並提升港區整體景色，高雄市府向中央爭取前瞻計畫經費，改造既有老舊人行道，透過行人空間的改善，帶給市民朋友更舒適、安全步行的空間。
高雄市工務局長吳明昌表示，高雄全市有約46萬名廣義行動不便者，工務局除推動建築通用化環境，也積極營造友善與無障礙的環境，並同步改善管線布設、植栽綠化及照明設備等，提升人行環境質感與安全。
今年截至11月，人行環境約已改善2萬4000多平方公尺。養工處針對海邊路（苓安路-五福路）進行改善計畫，評估完工後可連結成功路、中華路周邊環境景觀，沿線富有許多特色景點，如高雄市立圖書館總館、高雄展覽館等，不只延續觀光人潮並帶動經濟活絡，更建構出亞洲新灣區踩點打卡新動線。
養工處進一步說明，海邊路施作後不僅提升海音中心周邊道路景觀完整性，同時將一併進行停車格位的調整，為道路帶來嶄新氣象，對視覺景觀及行走空間有極大加分作用，進而提高民眾步行使用意願，以達節能減碳之目的，有效提升當地交通安全及觀光品質。
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大事件－黃士綸個展
活動內容介紹：
大事件－黃士綸個展
黃士綸的作品從生命經驗出發，
從科幻電影《龍捲風》中的一幕聯結到自我生命經驗的刺點，
進而展開﹤大事件﹥系列的創作。
活動日期： 2019/11/29-2020/01/12
活動時間： 10:00-18:00 週一休館
活動地點： 新北市汐止區新台五路一段99號4樓 免費入場參觀
近雙北愈貴 這捷運站卻相反
【住展房屋網/綜合報導】近機捷A7站，三科園門戶核心，放眼北台灣捷運網絡，用2字頭就買到捷運宅，唯有A7重劃區，從A7體育大學站，搭乘6站就能進北車特區，比A9站林口新市鎮更近雙北，房價卻更親民！
而區域內更有華亞、樂善、中華郵政3大科技園區群聚，創造超過3.3萬個就業機會，且周邊具長庚醫療、三井OULET黃金生活圈，「華悅城」就位處A7正核心，三大科技園區門戶地段，且鄰近A7站，擁珍稀水景公園第一排視野，絕對是A7置產首選！
千坪落羽松花園，頂級溫水泳池會所，不是熱門打卡景點，唯美千坪落羽松花園就是家中庭園，生態水池、遊園木棧道、竹藝涼亭等，社區充滿大量芬多精，每次呼吸都在洗滌身心，另外「華悅城」更有標準室內溫水泳池及SPA池，豐富休閒設施，最奢華酒店生活，在家就能享受。
雨遮不計坪不計價，高坪效超大面寬，比別人花更少住更好！零虛坪方正格局，做到2房8米大面寬、3房10米大面寬規劃，全室大採光，無暗廳暗房，戶戶廚房有中島，可以當餐廳或者手作工作台，增加親子間互動，且衛浴皆為標準四件式衛浴，一整天疲憊回家，在浴缸泡澡放鬆呵護自己。
興富發挺薪青年，首付少貸款高，興富發集團為2019台灣百強企業之一，建築佈局北中南，出手註定是地標，興建超過210個社區，獲得35000戶幸福家園肯定，充分展現上市公司堅強實力及信譽，且成立全國最大建築BIM技術中心，用電腦科技模擬蓋房，提前預知所有風險，降低錯誤率，確保營建品質，達到準時交屋的承諾，讓客戶買得放心住得安心，更要讓年輕人輕鬆成家，首付29萬起買2~3房。
預約專線：(03)397-8877
接待中心：捷運A7站1號出口旁
FB：http://bit.ly/2DCpkpV
官網：http://bit.ly/3629h17
更多資料: https://pse.is/NRRM3
人回來了 資金遲早回流
【文/住展房屋網】蛋黃精華區的地上權，果然不同凡響，壽險業以極高價標得，宣告該區段未來行情仍看俏。從南山微風的熱絡人潮可知，高檔賣場的調性和氣勢，確非一般學樣者所能及。不動產特點在於地段，如同股王、股后，有保底的實力和更上層樓的勁道。最起碼，投資者是深信不疑的。
台商回流的行囊中，是否有金銀財寶？抑僅空口白話，唱花腔高調？從現實面看，想回台，能回來，都有些本事。其一，先要結束那頭的營生，而須符合所有規定，才得以全身而退。換言之，好聚不如好散，解散公司乃大課題，物業、人員，尤其後者非錢莫辦，別想虧待誰。
其二是，彼岸對資金管制規範嚴謹，資金不能任意匯進匯出。這樣的程序需要時間，沒想像中單純。是故，防洗錢、脫產、掏空，賊計狀元才，官方自須嚴密把關。否則，如此廣的地域，那麼多企業，以及龐大的金流，一旦出亂子，哪裡管得住！
官方一向報喜不報憂，報喜更往往搶先爆料。因此，說台商有幾千億元資金返流，未免太快了些。
這事得從不同面向論之；資金流入是好消息，有利房地產和本島經濟，故早早發布沒什麼不對。問題是可以說清楚，雖然預計有如此多金額，但目前尚未能悉數匯回，這並非政府的錯。
再者，發布利多訊息，足以提振相關業界人士信心，並可刺激市場動能。可惜官方處置不妥，平白被打了一頓槍，好鞋踩了爛泥，社會氣氛又更僵了。人們動身發語，最好三思而言，謀定而動，才不致弄成反效果，徒增困擾。
選舉之前，有不少政策都是寬以濟民，像大拜拜一樣，這沒什麼不好。只怕選後無以為繼，又教百姓失望。其實，政策背景說明，周全完整些，即得以讓社會理解官方用意。天下事因誤會而導致的悲劇多不勝數，值得警惕。
永和房市價穩量平 小宅案壓軸登場
【文/住展房屋網】近期永和區房市穩健，雖然推案不多，不過每一季都有新面孔登場，價位起伏也不大，新建案均價穩坐5字頭，捷運、公園周邊則達6字頭以上！人氣方面，平均週來客約10~15組，若是品牌、地段佳的建案，週來客更可達到30組以上。
本季壓軸推出的新案「仁愛沐光」，由沛碩建設（新碩建設關係企業）投資興建，規劃24戶住家，主力為22坪2房產品，挑高3米6，戶戶雙面採光、衛浴開窗。除了主打仁愛公園、仁愛路生活圈的機能外，也強調建物抗震6級的安全性。
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| 仁愛沐光 接待會館。 |
指標案「漢皇盛世」則是推出賞屋禮、抽獎活動（最大獎為電動機車）等優惠，現場表示已銷售逾半。現階段仍主推21坪2+1房，以廣告戶1488萬起促銷，簽約還有送家電6選3。預計明年初拆除接待中心後，基地隨即動工。
至於其餘舊案，秀朗路上的「吉明秀」剛成屋不久，全案銷售近9成，主力為33坪3房，主打廣告價高樓層景觀戶1888萬起；而捷運頂溪站周邊、上市建商「昇陽國詠」，全案銷售逾9成，可售戶僅剩個位數，為25~30坪2~2+1房產品。銷售期約半年左右，反應相當可觀，基地預計最快本月底動工。
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| 昇陽國詠 接待會館。 |
想憑選舉發大財 就看住展12月號
中央大選即將到來，
政治人物在衝選票的過程中，
也開出了不少建設支票，
這些政見紅利將嘉惠房市，
故今年壓軸發行的住展12月號，
就要帶您從選戰中尋找發財機會。
台南烏山頭水庫 將設置太陽光電
【住展房屋網/綜合報導】嘉南農田水利會配合「行政院太
陽光電2年期推動計畫｣，推動「烏山頭水庫設置太陽光電｣。該計畫由經濟部水利署列管，並由嘉南農田水利會辦理公開招標，規劃設置容量13MW，面積約13公頃的太陽光電設施。
依據《農田水利會灌溉蓄水池設置太陽光電設施管理原則》規定，除著重設置保護設施不影響灌溉蓄水池安全、蓄水功能及不污染環境外，更規範設施容許設置之總面積，不可超過滿水位面積的百分五十，而烏山頭水庫水位面積約980公頃，設置太陽光電的面積僅佔1.3%，故不需辦理用地變更，只需依規定
取得能源局電業籌設許可。
太陽光電模組主要由太陽能電池組成，主要材料為矽，並無毒性，且外部以玻璃及鋁框緊密封裝，不會自行溶解或滲出液體造成汙染，相關支撐架及鎖固螺絲也已經過品質測試報告。外加水面型太陽光電設備是由太陽能板結合浮筒鋪設在水面，面板不會直接碰觸水面，浮筒則採高密度聚乙烯（HDPE）材質，具耐酸鹼、抗紫外線、抗氧化與抗溶出材質等特質。據水利署水利規劃試驗所研究，太陽光電設置過往均無污染水質的先例，還擁有遮蔽太陽光的功能，除了減少蒸發，更能降低庫區內藻類孳生導致優養化。
裝設太陽光電設備後，台南市政府也表示未來將持續嚴實把關，依據《飲用水管理條例》規定針對淨水場定期採驗監測，使水源務必符合飲用水水質標準，以保障民眾健康安全，確保水庫水質安全無虞。
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中部7縣市共抗中火空汙 籲中央落實減煤
【住展房屋網/綜合報導】根據台中市管制生煤自治條例規定，中火4年要減煤4成，2020年1月25日前生煤量不能超過1,104萬公噸，然而環保署卻在日前來函，要求放寬中火燃煤許可量10%，意即中火每年將可以多燒110萬公噸生煤，對於中部地區環境、空氣品質及居民健康都有相當大的危害。
對此台中市長盧秀燕日前邀集彰化縣長王惠美、南投縣長林明溱、新竹縣長楊文科、雲林縣長張麗善、苗栗縣副縣長鄧桂菊、嘉義市副市長陳淑慧等7縣市首長，一同召開空汙治理緊急會報，強調中火每年生煤使用量應符合《台中市管制生煤自治條例》1,104萬公噸的上限，不得有10%誤差。
會中各縣市首長共同簽署「中台灣區域治理平台〔減少生煤發電〕共同聲明」，其中提到台中市已正式申請加入減煤聯盟(Powering Past Coal Alliance, PPCA)，也呼籲中央申請加入，展現減少生煤發電的決心；另外更強調，中央不應剝奪地方自治之權限，並應重視環境保護與維持，減少生煤發電，給予人民、下一代更好的空氣品質。
盧秀燕更在會中宣布，中火燃煤量早在上週便超過1,104萬公噸之許可量，台中市府已開出裁決書，判罰300萬元並限期10天改善，若中火未改善，未來也將按次處罰，且不排除撤銷1至2張許可證。
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鳳山溪沿岸綠化 生態緩坡完工啟用
【住展房屋網/綜合報導】高雄鳳山溪民安橋下游河岸，原以大量混凝土興建護岸，因此喪失了原自然生態景觀風貌。為復原水環境並考量與鳳山溪上游段的整體性，高雄市府擬定「鳳山溪都市水環境營建計畫」，由高雄市水利局爭取經濟部水利署納入「前瞻基礎建設-全國水環境建設計畫」，共獲補助經費1.3億元。該工程2018年1月開工，已於2019年11月完工。
水利局表示，鳳山溪沿岸所設置的混凝土堤防、護岸，導致河川原有自然風貌及親水空間受到損害，本次「鳳山溪都市水環境營造計畫-民安橋下游左右岸生態緩坡營造」，在鳳山溪中厝橋至民安橋全長約為1,022公尺的河道進行改善，將原有的混凝土護岸改為緩坡，種植灌木及各式開花喬木，希望改善以往工程所帶來的生硬風貌。
除了水岸的綠化，沿線還設置人行景觀橋、親水步道、景觀節點，配合頂庄養生公園人行步道串連，可提供市民休閒遊憩。希望藉由這次改善，以環境優化為主軸，營造親水亮點，恢復水岸生命力，並讓民眾有更好的休憩場域。
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烘培喘息學堂
活動內容介紹：
烘培喘息學堂
遠雄人壽今年首度與高雄是家庭照顧者關懷協會合作，
開辦喘息學堂及免費提供喘息時間，
透過六堂課程培養烘焙技能，蓄積第二專長。
邀請家庭照顧者(初次參與者優先錄取)
活動詳情：
活動日期：2019/11/03 ~ 2019/12/08
活動時間：10:00-12:00
活動地址:高雄市三民區漢口街137號
5G整合航空城及亞矽計畫 實踐桃園智慧城
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「2019亞洲‧矽谷5G創新應用論壇」，並於會中表示，桃園航空城計畫、亞洲‧矽谷計畫及軌道基礎建設計畫，是推動桃園城市發展的3支箭，透過5G技術的發展及應用，將有助於整合桃園航空城計畫和亞洲‧矽谷計畫。期許「2019亞洲‧矽谷5G創新應用論壇」不只是提出觀念，還要實際化為可執行的計畫，並協助產官學攜手，打造台灣5G發展聯盟。
鄭文燦指出，5G應用範圍相當廣泛，包含高品質影像傳輸、智慧製造、智慧醫療、智慧交通、自駕車等，只要技術發展夠成熟，就能創造無限可能與商機。桃園市府先前推動亞矽計畫時，特別促成Lamigo桃猿隊與台灣NTT、思科台灣合作，預計投入8,000萬經費，盼將桃園國際棒球場打造成為全台首座智慧互動球場；Lamigo桃猿隊目前已轉賣由日本樂天接手經營，而日本樂天所擁有的東北樂天金鷲隊主球場「宮城球場」，也是日本首屈一指的科技化球場，期許桃園國際棒球場也能持續朝智慧球場目標邁進。
在桃園市府的推動下，桃園今年成功獲得ICF全球智慧城市首獎殊榮。5G技術即將於2020年進入商用階段，桃園市府希望藉由過去表現，爭取參與更多元的試驗計畫、擴大相關產業投資，落實智慧城市的精神。
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《飛閱紙上小旅行》
活動內容介紹：
《飛閱紙上小旅行》
汐止人文遠雄博物館繼插畫展、積木展與科技互動展後，再次推出「飛閱紙上小旅行－立體書原來如此」特展。
藉由立體書上的想像旅程，完美結合閱讀跟旅行的概念，除了現場陳列超過100本立體書藏品之外，
在展區裡打造出立體書世界中的微縮城市，要讓所有到訪的大小朋友，跟著展覽一同飛閱世界。
活動詳情：
活動日期：2019/11/29(五) ~ 2020/03/08(日)
活動時間：10:00-18:00 週一及除夕當天休館
活動地點：展覽2館
活動地址:新北市汐止區新台五路一段95號4樓
活動免費
高捷開進屏東 首曝4條可能路線
【住展房屋網/綜合報導】根據高雄市捷運局報告顯示，斥資5900萬進行的高雄捷運延伸屏東規劃作業，已由顧問公司提送期中報告，初步規劃有南北向路廊「小港東港線」，以及東西向路廊「大寮屏東線」、「左營屏東線」、「大寮萬丹潮州線」等4條可能路線，其中屏東端點分別規劃設於屏東市、潮州鎮及東港鎮。
據自由時報報導，「小港東港線」由捷運紅線延伸至高雄市林園區，再跨越高屏溪到屏東東港大鵬灣；「大寮屏東線」從捷運橘線於鳳山國中岔出，沿省道台一線跨越高屏溪至屏東市。「左營屏東線」自高鐵左營站往東跨越高屏溪進入屏東市；「大寮萬丹潮州線」則由捷運橘線鳳山國中岔出，先延伸至高雄市大寮區，再跨越高屏溪經屏東萬丹鄉至潮州火車站附近。
行政院長蘇貞昌不久前曾表示，將來高捷除了東港、新園外，也有機會延伸至潮州，日前屏東縣交旅處長黃國維補充說明，顧問公司規劃的路廊共8條，高市捷運局公布的4條路廊只是其中一部分，會於12月提交期末報告到交通部。
至於蘇院長日前指示由捷運紅線延伸至潮州，也會請顧問公司納入評估，最優路線預計今年底出爐。對於屏東縣方面大力宣揚高捷將開進屏東，高雄市府特別澄清，目前僅跨出規劃的第一步，後續單單可行性研究就要花數年時間，因此高捷是否真能開進屏東，目前仍在未定之天。
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高雄鳳山綠園道計畫 工程啟動
【住展房屋網/綜合報導】高雄市區鐵路地下化後地面所騰空之廊帶，經高雄市府透過都市計畫變更劃設為綠園道，高雄市區鐵路地下化園道開闢工程全長約15.37公里，市府將綠園道工程劃分為左營、高雄、鳳山三個計畫區，並由鳳山計畫區率先啟動，工程已於日前開工。
高雄市副市長李四川表示，工程經費約7.2億的鐵路地下化園道第一期工程已正式開始，長期受到鐵道及圍籬阻隔的鳳山、苓雅及三民等區將逐漸融合。本次園道工程的綠帶面積高達71.3公頃，高雄市府將嚴格落實對於植栽土的監督，並督促工務團隊使工程能夠如期如實完成。
高雄市工務局長吳明昌補充，園道開闢工程鳳山計畫區的範圍，自大順三路至大智陸橋以西，總長約4.42公里，計畫內容包含園道設計、共同管溝設計及自行車路網規劃設計等。園道兩側將調整為人行與自行車共用道，並形成節點廣場及植樹綠化，動線鋪面材質為透水瀝青，同時更提供消防通道功能。
養工處進一步說明，鳳山計畫區的主題設計分為三段式，大順三路至高速公路段以生態自然為題，配置「繽紛花海」、「鳳山參與式地標」及大自然主題節點廣場等，營造森林與花海的意象；高速公路至澄清路段便以歷史記憶為本，重現鐵道記憶與砲台舊城風情；澄清路至大智陸橋段則呈現水生活文化，以護城河為主題，主要動線以圓滑流暢的弧線象徵水的潺潺意象。
市府指出，整體園道工程完工後，可縫合都市紋理，使高雄都會呈現嶄新完整的景觀。綠園道還可結合高雄市完善的自行車道路網及捷運，打破以往鐵道分割城市及工業生活的思維，重新建立成為永續生態城市型態的新生活圈。
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選前大開建設支票 民眾不會獲益
【文/住展房屋網】有別於前兩回大選房市話題熱議，這一次的中央大選，不論民間還是官方，對居住議題的討論都不太熱衷，尤其是地產業者，今年對選舉的態度更是一反常態毫不在乎。
過往業者每逢選舉，總會在推案時程上予以迴避，理由除了選舉白熱化會淡化房市的宣傳效果外，另一個原因則是居住議題以往都是選將主要的攻防題材之一，這時業者若不懂得低調，難免會被輿論的流彈掃到。因此往年的選舉熱戰期，通常是房市的冷淡期，但今年卻不是那麼一回事。
跟之前相比，今年業者迴避選舉的動作不大，大多數業者都依照原本的步伐推案，彷彿明年年初的選舉不存在一樣。住展房屋網企研室深究認為，業者這回之所以會展現跟昔日截然不同的樣態，不僅與當前政壇對居住議題冷處理有關，也跟今年選前政客瘋狂大灑幣脫不了干係。
今年以來，有很多過去地方爭取很久卻沒能過關的建設項目，在選前都得到中央的允諾，部分建設項目甚至連詳細的建設計畫、研究報告都沒有，也尚未進行任何的審查程序，就獲得中央點頭，讓人不禁對選舉的魔幻力量大呼神奇。
中央對於地方建設敞開大門，雖然讓當地民眾喜出望外，但選在選前派送利多，且部分建設又未經周詳評估，難免讓人對建設的必要性及目的性產生質疑。畢竟我國開發程度已高，除少數偏鄉外，多數地區的建設程度已堪稱完善，因此官方有沒有必要急於在公共建設上砸大錢？確實引發諸多疑慮。
況且有些建設在程序方面尚未完備，就獲得中央首肯，未來能否落實仍是未知數；假如開出的建設支票淪為芭樂票，形同失信於民。更要不得的是，這些建設已經被房地產業者拿來當成炒作話題，倘若支票沒能兌現，民眾不僅享受不到建設紅利，還得背負政客虛晃一招造成的房價上漲罪孽。因此面對政客選前大灑幣，國人應當哀矜勿喜，別太認真看待選舉紅包。
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活動資訊：
報名專線：07-235-1188
活動日期：2019/12/15(日)
活動時間：早上10:00～中午12:00
講座地點：高雄市新興區八德一路8號
輕軌話題強勁 促進安坑餘屋消化
【文/住展房屋網】新北市新店區的安坑地區，推案已經靜止一段時間，不過近日因輕軌施工如火如荼地進行，房市也搭上順風車，熱度開始回穩，平均週來客約10組左右，其中約有2至3成客源來自台北市。據業者表示，客戶多是看好未來輕軌通車後的遠景，使得成交狀況持續推進。
線上兩宗廣告量大的指標案為「合陽天擎」、「伴山別墅」，前者現階段主推55坪以上4房產品（廣告戶洽現場），全案已銷售近7成；後者則是主打自備88萬起買41坪3房（含平面車位），全案銷售逾半。
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| 伴山別墅接待會館外。 |
其他舊案方面，碧安街的成屋案「吉祥如意」價位下修後（廣告價每坪30.5萬），反應熱烈，全案僅剩最後2戶住家（42坪3房），可惜礙於沒有搭配車位，為銷售帶來些許挫折；而工商綜合專用區的「陽光PARK」，全案銷售進度約9成5，目前可售物件格局為27～39坪，主打30坪戶別，廣告戶1088萬起（含車位）。
另外，鄰近安坑的華城地區，近期市況十分良好，上市公司潤泰建設改建案「潤泰華城-早安康橋」因為規劃區段稀有、門檻又低的公寓型產品，稍早已完銷。而潤禧建設的「碧澄」規劃一層一戶產品（三面落地採光），配合廣告價每坪49.8萬，獲得良好迴響，目前系列案三期已開放銷售，為規劃19戶，為18～27坪產品，樓高3米55的產品。
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| 碧澄NO.2外觀。 |
翡翠原水管開挖進洞 4年後首都不停水
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席翡翠原水管工程開挖進洞儀式時表示，由於南勢溪上游水土保持不良，2015年蘇迪勒颱風侵襲北台灣時，便造成台北市自來水事業處淨水廠進水的原水濁度升高至3萬9千的停水危機。經過多方與中央研商後，台北市府爭取到中央部分補助，預計4年後翡翠原水管完工，大台北可免除因颱風造成原水濁度升高，造成停水的危險。
柯文哲表示，現在翡翠水庫的所在地是北勢溪，因為長期以來，翡翠水庫集水區在翡管局的嚴密保護之下，集水區水土保持的良好程度堪稱台灣各水庫之最的，所以北勢溪受到颱風影響比較少；相較之下，南勢溪長期以來對於水土保持沒有那麼注重，因此遇到強降雨、颱風時，便有濁度上升的危險。
根據北市府停水標準，濁度在6千以下，正常供水；6千到1萬2減量供給；超過1萬2就要停止進水。但由於淨水廠的儲水量有限，若日後颱風或強降雨造成南勢溪水濁度超過1萬2，時間只要長達5~6小時，台北市便會面臨停水的問題。因此北市府提出解決方案，當南勢溪的水濁度上升，將從翡翠水庫引水到淨水廠，進而解決缺水問題。
柯文哲表示，翡翠原水管工程總需20億元經費，市府跟前行政院長賴清德討論後，爭取到中央8億元補助，剩餘12億元由台北市政府出資，自2019年正式開工，預計2023年完工。屆時將可降低首都生活圈在遇到強降雨或是颱風的時候，因為水濁度太高而被迫停水的危機。
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改善完工！ 平鎮雙連坡碉堡公園啟用
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「平鎮區雙連坡碉堡公園改善工程啟用典禮」時表示，市府與軍方簽訂代管契約，將雙連里舊砲陣地分兩期活化，工程經費約1,030萬元。如今共融遊戲場搭配健走活動啟用，期盼帶給大家更多的微笑、健康、自信，以及更良好的親子關係。
鄭文燦補充，平鎮雙連坡早期為軍事重鎮，鄰近大園及觀音等沿海地區並具有優越地理位置，是設置防砲陣地的良好地點，但在軍方移防和搬遷後營區呈現閒置狀態。對此桃園市府在2016年與軍方簽訂代管契約，將雙連里舊砲陣地分兩期活化，第一期工程保留原有自然生態，設置草坪及步道設施；第二期工程則設置共融遊戲場，增設包括攀爬設施、各式特色鞦韆及共融轉轉盤、青少年搖搖樂與成人體健設施。
鄭市長提及，2020桃園地景藝術節預計於平鎮雙連坡、中壢大崙及觀音崙坪等地區舉辦，包括雙連坡（三）營區及碉堡公園等都是備選展場之一，待地景藝術節結束後，市府將針對雙連坡（三）營區進行整體規劃，轉型成公園等設施。
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國1號接台74線動工 盼提升台中交通效率
【住展房屋網/綜合報導】為改善大雅交流道交通壅塞問題，「國道1號增設銜接台74線系統交流道」於2016年完成可行性核定後，在去年陸續通過環評專案小組及行政院審查核定，日前終於動工。台中市交通局長葉昭甫表示，雖然台中市府已在大雅交流道周邊實施多項交通改善計畫，但由於國道1號與台74線無法直接銜接，須下交流道利用平面道路銜接，導致大雅交流道周邊道路常有車流回堵情形，盼藉此工程解決多年問題。
交通部長林佳龍指出，國1銜接台該74線工程的總經費為46.09億元，預計2023年12月完工，通車後可望解決大雅、台中及南屯等三處交流道交通壅塞的情形。根據交通部預估，工程完工後，豐原交流道至崇德交流道，交通時間可由40分鐘下降至14分鐘，節省26分鐘以上；豐原交流道至西屯交流道則由35分鐘下降至15分鐘，節省的時間亦超過二分之一。
台中市交通局並補充，除了國道1號銜接台74線的工程可改善台中都會區交通外，興建中的國道4號台中豐潭段，也將於2022年完工，屆時可有效分攤交通負擔、提升運轉效率，強化台中高快速路網內環（台74）與中環（國1、國4、國3）的連結。
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林口運動中心啟用 五股、新店NEXT
【住展房屋網/綜合報導】在居民的殷切期盼下，「林口國民運動中心」日前由新北市長侯友宜主持啟用。新北市體育處表示，林口國民運動中心將試營運至12月13日，試營運期間全館設施均免費提供民眾體驗，包括最具特色的「空氣槍射擊場」。
林口國民運動中心是新北第14座運動中心，在一館一特色的規劃下，該場館選定「射擊」做為場館特色，因此設有「空氣槍射擊場」，場館佈置上也結合優秀選手在運動場上的英姿，現場設置金牌國手林穎欣與郭冠廷的看板，強化場館特色，讓民眾在運動同時也可以為新北之光喝采。
侯友宜表示，新北市已營運的運動中心迄今已服務超過4400萬人次，全市運動人口比例也超過20%，是全國最喜歡運動的城市，不僅林口，五股跟新店運動中心也將於明年陸續啟用。除了持續規劃運動中心外，新北市也積極推廣「新北運動據點」，規劃4年至少16處，提供更多新的運動服務，讓運動融入市民生活。
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樹林鹿角溪銀髮公園啟用 新北全齡公園明年達41處
【住展房屋網/綜合報導】「新北市樹林區鹿角溪公園三期」日前由新北市長侯友宜主持啟用，該公園為新北市政府「公園特色、共融或全齡化改善計畫」所啟用的第13處公園，預計明年底將完成41處。新北市府指出，台灣邁入高齡化社會，老年人口數也逐年增加，新北市府推出「醫動養」計畫來照顧長者健康。全齡化公園即屬其中的「動」。
市府於全齡化公園中建置適合長輩使用的運動器材，包含平衡木、無障礙大轉輪、無障礙上肢牽引器等，並搭配受過EIM教育訓練合格的非醫師專業人員及佈老志工在旁指導，避免操作不慎導致肌肉拉傷，鼓勵長輩多到戶外走動，越活越健康。
侯友宜表示，新北今年將提供EIM教育訓練合格的非醫師專業人員123位，2020年再增60位，以及佈老志工200位，並持續訓練另1400位，讓專業志工陪同長輩運動，了解器材正確使用方式，增加長輩運動意願並避免受傷。
工務局補充說明，先前已在鹿角溪公園完成一、二期鄰里公園及親子公園的開闢，第三期則是以長輩為服務對象，提供休憩放鬆、運動健身的舒適環境。設施包括跳舞廣場、輪椅座椅區下棋台、復健牆及無障礙體健設施，未來也會繼續盤點各區空間，建置更多全齡化公園。
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桃園竹圍漁港上架場啟用 將積極推動觀光
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園竹圍漁港新建上架場」啟用典禮，表示為配合竹圍漁港打造為遊艇碼頭計畫，桃園市府投入約2.6億預算，將上架場移至佔地更大的竹圍漁港中油碼頭區，並進行設備汰換更新，上架場天車將可承受50噸的懸吊重量，亦打造適合各船型的懸吊支架，供竹圍漁港大小漁船及中小型遊艇使用。另外也將舊有曳船道式上架場改建為遊艇碼頭專區，完成後約可容納64席的遊艇專用泊位，加上現有的停泊容量，竹圍漁港遊艇專用泊位增加為108席。
桃園市府辦理「竹圍漁港環境改善計畫」已將近5年，最主要的工項為港區調整，包括拆除舊遊客服務中心、彩虹橋重新上漆，更換螺絲、吊索、上架場遷移等，將漁港設施重新規劃配置。同時亦積極辦理竹圍漁港北側海埔新生地更新，再加上全台唯一的漁港南岸薄膜天幕廣場已完工啟用，竹圍漁港中心區域將逐步轉化為親水樂活碼頭區，提供居民和遊客更多遊憩空間。
鄭文燦補充，桃園市府後續將在竹圍漁港發展觀光漁業及遊艇旅遊，希望將來無論從竹圍漁港到淡水漁人碼頭、永安漁港等，都能讓竹圍漁港停泊的遊艇能夠與海釣船密切結合。另外，竹圍漁港旋轉餐廳後方仍有約20公頃國有土地，市府研議與漁會合作辦理招商，吸引遊艇俱樂部參與投資，並增加停車場及漁市場攤位使用空間，增加各地觀光客旅遊意願。
最後鄭市場也提及，桃園國道1號甲線計畫目前已舉辦環境影響評估公聽會，希望國1甲線竹圍交流道順利規劃設置並儘速動工，使來自林口交流道南下出口的民眾約10分鐘即可到達竹圍漁港，大幅提升竹圍漁港周邊交通便利性。
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新年GO新家，宜蘭最美精品宅
【住展房屋網/綜合報導】蘭陽黃金地段，去哪都方便住得好超值，住得好不如住得巧！誰說住在宜蘭，不能輕鬆出入大台北生活圈？「藝德勳章3維多時代」下樓1分鐘二結火車站，出門2分鐘就到喜互惠超市、麥當勞，開車3分鐘上國道五號， 5分鐘到羅東市區，40分速到台北，時尚繁華一次滿足，回到家中靜謐環境，大隱繁華生活就此展開。
精品飯店風格，寬敞空間搭配豐富設施，「藝德勳章3維多時代」位處蘭陽最舒心地段，步入社區享受走在日光花園的每一步，一進門6米挑高氣派空間，不管是賓客邀請、親友聚會，都很有面子，全棟精品飯店式貼心服務，12項飯店全齡公設，交誼廳、健身房、閱覽室、料理教室、KTV、親子室等樣樣具足，大人小孩都喜歡的超優設施，在家就像入住渡假飯店，生活就是這樣輕鬆自在！
怡華上市品牌，安心家居品質有保障，元邦集團整合怡華上市公司，以胸懷全世界的眼光，與把客戶當成是自己家人的心態，堅持將每件事做到最好！從選地挑材、產品規劃、施工品質到銷售，皆為創造建築價值，與兼具耐震、安全性的居家生活做考量，領先區內的品質保證，加上電梯門禁管制、戶戶影像式防盜系統，隱私安全超級安心，新的一年當然要住得最好，住得舒心更放心！
藝德勳章3維多時代
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接待會館｜宜蘭縣五結鄉五結中路三段666號
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耐久財信心升 無關剛性需求
【文/住展房屋網】最近無論是官方或民間調查機構公布的房市相關數據，大概都會讓業者雀躍萬分；比如央行剛公布的10月購置住宅(房貸)及建築融資，就又雙雙續創歷史新高。雖然實際上，這個數據根本只是代表還沒償還的房貸或建築融資愈來愈多而已，但行庫或央行都還是照過往經驗認為，這代表房市轉熱。
當然，或許更令房市業者振奮的，應該是幾天前才發布的中央大學最新11月消費者信心指數CCI，在六大指標中，就以購買耐久財指數最為亮眼，不但絕對分數逼近110分，而且還是連續三個月揚升。
不過對於這樣的調查結果，其實央大自己的解讀就已有弦外之音；因為他們認為，購耐久財信心提升，除了因為利率持續低檔外，主要還是資金因素，而這包含台商回流及本地股市翻紅兩大項。
首先，儘管目前為止並無確切證據證明，台商已經開始大舉回流購買不動產，但至少已經帶動近期本地經濟回溫，且創造十足的想像空間。另外，台股近日在台積電等高價科技股帶動下表現長紅，而央大CCI六大指標當中投資股票時機轉弱，就被解讀成股民居高思危，開始準備把賺到的錢轉到房市，因而帶動同期購買耐久財信心提升。
據此，住展房屋網企研室認為，至少就11月份而言，購置耐久財信心上升，恐怕『貢獻者』並不是一般剛性購買者，而是投資者。畢竟一般薪資階級，是不大可能因為台商資金回流就增加購屋信心購，別說把在股市賺到的錢轉移到房市。
事實上，再從隨後主計處發布的薪資調查，就可更清楚說明；儘管月入不到三萬減少人數創近期新低，但就算月入三萬，想在北台灣都會區買間房還是難如登天。尤其，這恐怕是因為非典型就業者增加所造成的假象，況且主計處也強調，實質薪資依然繼續原地踏步。
所以中央大學上述的調查結果，充其量是證明投資客準備開始回到房市；或許短期內會受選舉因素影響而暫時觀望，但如無意外，選後就可能會大舉現身。至於剛性自用者，其實一直都在，但依然繼續望高房價而興嘆。
竹北建案數不減 高鐵周邊供給增
【文/住展房屋網】近來竹北市房市供給依舊維持高檔，據住展房屋網統計，目前線上有近90筆建案銷售中，雖然普遍個案銷況都不差，但業者推案接連不斷，使得供給量高居不下；而Q4這波新案多位於高鐵特區，且據調查，產品相當多元，從2房小宅到百坪透天都有。
先看到合石建設的預售大樓案「合石源源」，該案建照於10月下旬取得並公開，基地位於六家五路二段、隘口七街（雙面臨路），近高鐵站，規劃52戶住家，為45～52坪3房格局，具休閒設施，主打3年防水、15年主結構保固，另訴求多採用進口建材（如LEICHT廚具、Bosch洗碗機、Bosch烤箱、Duravit衛浴、YKK氣密窗…等）。
另外復興一街有潤達建設透天成屋案「潤達明白」剛公開，全案共12戶，戶戶具電梯，面寬約5米7、建坪約142坪，採人車分道的地下室停車，單進單出，強調豪宅尺度規劃、建材，社區採統一管理，採電話預約賞屋。
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| 潤達明白 接待中心。 |
另外，高鐵五路、隘口三街口，還有寶佳機構旗下合康建設的新案準備公開，規劃67戶，為27～40坪2～3房格局，目前已掛出帆布預告。舊案方面，豐邑機構百億案「豐采520」反應不錯，不少置產客出手，現場表示全案已銷售逾200戶，未來也將陸續籌備Sp活動促銷；富宇機構的「富宇高鐵棧」目前住家僅剩1戶40坪3+1房，爾後廣告將會改打店面戶別。
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| 合康高鐵五路案 建案基地。 |
鼓勵捍衛好空氣 竹市表揚環保營建工程
【住展房屋網/綜合報導】新竹市環保局日前辦理「營建工程污染防制法令宣導說明會暨優良環保工程表揚大會」，由副局長洪明仕頒發獎座，公開表揚3處優等獎工程業主及承包廠商、10處執行道路洗掃認養維護良好營建工程。環保局長江盛任說明，今年度獲得優等獎工程有4項共通優點，包括編列合理的環保經費、施工期間依規設置各項防制設施、自主認養洗掃周邊道路、施工噪音自主管理，皆能有效降低工程對周邊環境的污染。
3處優等獎工程的優良污染防制作為，包含：1.友達竹科多目標停車場新建工程，利用舊地的高壓磚，舖設於工區內人員步行動線，減少工程廢棄物產生；噪音防制採用「先降挖再壓樁」，藉地形環境降低噪音干擾。2.理銘開發股份有限公司店鋪集合住宅新建工程，設置定時灑水設施於工區車行路徑及祼露地表周邊，抑制揚塵污染產生，提高防污削減成效。3.宏宗聖堂道學院新建工程，業主設置遠端監看設備監督污染防制作業，工區內設置移動式灑水設施，出入口設置可依車胎高度及軸距調整的加壓沖洗設施。
竹市環保局透過稽巡查輔導等方式，除提升營建工程符合法規外，也鼓勵營建業者自主認養施工區週邊道路洗掃，減少道路色差、抑制揚塵。今年截至10月止，認養營建業者共計125處，認養長度25.3公里、道路洗掃1萬1,546公里，總計削減粒狀污染物（PM10）30公噸及細懸浮微粒（PM2.5）7公噸。
除了表揚以上環保工程，新竹市政府也持續提升城市綠覆率，打造4公里「新竹之森」城市綠廊、完成「掀綠計畫」創造8000坪綠地。「進擊的公園」預計活化的22座公園，當中已啟用18座，而「千甲段空氣品質淨化區」的設置，種植了超過3千棵樹木，持續升級新竹左岸整體景觀，藉由廣大草原綠地改善空氣品質，提供市民更廣更大的休閒樂活環境。
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北市推動太陽光電 既省錢又可防漏
【住展房屋網/綜合報導】為促進能源轉型並推動再生能源應用，台北市產業發展局除針對公有房地推行設置太陽光電外，也提供私人建築設置太陽光電獎勵方案，以落實能源轉型，共創綠能友善城市。北市大安區的信義新城社區，便由管委會統籌，將頂層空間提供給業者租用並出資建置太陽光電設備，且納入部份住戶參與出資，同時透過台北市產發局組成的太陽光電專業團隊諮詢討論，運用官的媒合服務及補助經費降低成本負擔。
市府指出，在多方合作模式下，不僅能增加頂樓隔熱省能效果，又能解決排除漏水問題，社區還能取得租用空間的租金回饋，設置者亦能獲得售電收入，建立了良好的公民電廠模式示範。同時，架高的太陽光電設備，讓其下的樓頂空間還能規劃為綠化植栽空間，可說是一舉多得。信義新城社區已於2019年6月中旬完成設置，總容量達145.7瓩，並在各項再生能源相關活動投入分享推動及設置心得、提供參訪，成為各地推動集合式住宅、都會區大樓示範場域。
市府表示，公民電廠模式的興起，讓市民從能源消費者轉為兼具生產者的身份，對能源有更深的參與及體認。在各方努力下，近5年台北市太陽光電的設置成長率已達過去設置總和的6.6倍，至2019年10月止，台北市建築物太陽光電設置量已達25000瓩，可減碳12,638公噸，相當於提供約32座大安森林公園的吸附量。本年度台北市的私人建築設置太陽光電補助，共計受理補助18案，總設置容量為301.735瓩，期待大家攜手邁向更永續發展的新未來。
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北市改善危老、海砂屋政策 加速老屋重建
【住展房屋網/綜合報導】中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，台北市都發局今日召開「都更危老2.0記者會」宣布，目前已核定危老重建計畫107件，推動績效居全國之冠，且北市已設置112處「危老重建工作站」，為市民提供免費的在地化諮詢服務。
此外，為加速推動危老重建，都發局近期再添5項法令鬆綁的惠民措施：1.提高耐震能力初步評估補助費用額度；2.排除重建計畫核定後免受畸零地干擾；3.未登記產權之合法建物得申請重建；4.商特區危老重建比照住宅區放寬建蔽率；5.市有房地亦可參與危老重建。
另外在海砂屋更新重建方面，近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地，迅行劃定為都市更新地區，且專案簽核於限期內拆除重建者，均能享有30％容積獎勵，並賦予各行政區都更工作站全力輔導海砂屋社區更新重建。
為積極協助海砂屋善後，北市府訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，建立房屋稅捐減免﹅重建容積獎勵﹅補助拆除或補強費用等配套措施，並明定限期停止使用﹅限期自行拆除等管制作為，藉由罰鍰處分﹅容積逐年折減等手段，督促住戶儘速整合重建意願。
台北市都發局長黃景茂表示，為強化海砂屋的善後管理，近期已整合一局兩處（更新處﹅建管處）提出再精進的四項具體作為，包含：1.將須拆除重建之海砂屋基地劃定為都更地區；2.列管逾5年之海砂屋限期內拆除重建，允回復容積獎勵30％；3.各行政區都更工作站輔導更新重建事宜；4.明令制定海砂屋須強制拆除的判定標準。
黃景茂進一步說明，由於近年地震頻繁，海砂屋的結構狀態可能隨時間經過每況愈下，基於公共安全考量，已指示建管處自2019年9月6日起，針對目前列管逾3年尚未自行拆除的38件須拆除重建海砂屋，會同建築師﹅土木及結構技師三大公會再進行現勘評估，凡經現勘評估有潛在結構危險者，即主動辦理強制鑑定，若經鑑定結果已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全須立即拆除」要件者，將強制拆除以維護公安。
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青埔推案量大增 中壢量能衝高峰
【文/住展房屋網】桃園市總人口逾224萬，其中兩大核心桃園區、中壢區分別佔了45萬及41萬餘人，居全市冠亞軍，由於人口多、需求旺，故桃園、中壢兩區常年的房市推案量一直很大。
據住展統計，今年以來桃園市共推出近2萬戶量體，而桃園區及中壢區各推出3500餘戶及3800餘戶，推案量分居全市第二、第三名（居首的為龜山5900餘戶）。其中中壢市區雖已開發成熟，可建素地不多，但其周圍有多個重劃區大量推案，使得房市供應量維持強勁力道。
受惠近年房市景氣回溫，擁有高鐵及機場捷運雙鐵題材的青埔特定區，今年度推案率先反彈。中壢3800餘戶的供應量中，逾2600戶由青埔貢獻，再加計部份大園門牌的量體，青埔今年至今已推出逾2800戶，且因潛力遠景佳，不管是首購型的自住客，或是長期持有的置產客戶，都擠進青埔買房卡位，因此青埔整體買氣相當不錯。
像是年初才公開的「良茂詠恆」，兩區合計有349戶案量，目前已銷售逾9成，其它包括「明日朗朗」、「聯上3Q」、「佳泰世田谷」、「青朗」、「成家大璽」、「誠鑫ONE」、「冠德青璞匯」等案，也都有不錯的成績，就連銷售多年的「帝一莊」、「艾美館」，目前也已接近完銷，買氣頗為強勁。
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| 良茂詠恆 詠美館 透視圖。 |
因為青埔買氣轉佳，近期又有新案陸續進場搶客，計有「大睦I CITY」、「布拉格文學苑」等案，另外還有「鉅陞永麗花園」、「威均峰澤」、「聯上淳」、「宜誠世界極」等新案都已積極籌備中，估計將再釋出上千戶大量，因此中壢今年的供應量將再衝高峰。
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| 威均峰澤 建案基地。 |
桃園力推電纜地下化 降低停電風險
【住展房屋網/綜合報導】桃園市自2017年起，投入4億1,246萬元經費，推動「強化配電線路防災韌性計畫」，範圍包含蘆竹、大園、觀音及新屋，全長約22.8公里，共將拔除575支電桿，移除長度253公里架空纜線。該工程目前大園段及蘆竹段已完工，觀音段及新屋段則將分別於2019年12月底及2020年7月完工，同時配合鋁電線更換為銅電線措施，將有助於提高電流傳輸之穩定性，大幅降低沿海地區停電風險。
桃園市長鄭文燦指出，桃園的姊妹市─日本千葉縣也曾因颱風發生停電災情，分析停電主因是日本電纜地下化比例不高。而桃園沿海4個行政區，尤其新屋及觀音，雖然鄰近大潭電廠，風災停電後的復電效率卻落後其他地區，非常不合理，故市府積極向台電爭取規劃防災型電纜地下化計畫，其中台15線為沿海地區輸電主幹線，台電允諾全額負擔4億1,246萬元工程經費，減輕市府財政負擔。此外，桃園市府更要求台電強化觀音及新屋地區復電效率，最遲於停電48小時內完成復電，提升當地居民生活品質。
桃園市府自2015年起，每年平均編列1億元推動電纜地下化工程，並優先針對沿海防災區域、重劃區、重大建設周邊道路等地區辦理。截至目前，桃園市已移除電纜長度1,177公里，地下化比率也由2015年41.1%提升至46.3%，移除電桿約2,572支。另外，施工中且預計下地纜線之長度約577.1公里，電線桿1,868支，預計2020年底電纜地下化比例可提升至48%，未來推動重劃區新闢道路工程，也將預留分隔島及人行道空間，以利後續推動電纜地下化作業。
桃園市工務局長賴宇亭提及，對無法立即推動電纜地下化作業的地區，養工處規劃實施「天空纜線清整專案」，自2018年起截至目前，清整路段長度達96.11公里，已清除廢棄纜線長度約73.13公里，預計3年內可達到清整100公里之目標。此外，市府也針對部分易停電地區，請台電進行老舊導線更新，計畫改善長度約450公里，經費預估達7,000萬元，目前已完成改善纜線長度約191公里。該工程完成後將大幅減少停電及跳電率，維護民眾用電品質。
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守護都會生態 國家自然公園管理處成立
【住展房屋網/綜合報導】為兼顧淺山保育與都會休閒，全國首座「國家自然公園管理處」於日前正式揭牌成立。該管理處坐落於高雄壽山，內政部長徐國勇表示，國家自然公園管理處的任務是掌管鄰近都會區的淺山型國家自然公園，轄區包含壽山國家自然公園，及同屬都會區域的「臺中都會公園」及「高雄都會公園」兩處都會型公園。而原有的壽山國家自然公園籌備處則走入歷史。
內政部指出，依據「國家公園法」規定，具有特殊景觀或生態系統，但面積規模較小的地區得劃設為「國家自然公園」，通常位於鄰近都會區、人口較多的地區。目前全國僅有1座「壽山國家自然公園」，是高雄市在地民間團體經過多年爭取而劃設成立的。而未來若有其他新劃設的國家自然公園，也將由本次成立的管理處統籌管轄。
內政部強調，淺山型國家自然公園的保護面積與規模雖然不若高山及海洋國家公園寬廣，但自然生態依然相當豐富，是國人容易接近大自然的好地方，也是許多野生動物在都市裡的庇護區。希望藉由國家公園提供民眾認識在地生態，凝聚保護生態的共同理念，一起守護台灣美好的環境。
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台南港尾鐵橋通車 打通雙博自行車道
【住展房屋網/綜合報導】日前台南市長黃偉哲主持「二仁溪跨越港尾溝溪防汛橋樑工程」啟用典禮時表示，該工程的竣工，打通了雙博物館自行車道的最後一哩路。往後民眾將可從黃金海岸自行車道，向東由台1線沿二仁溪堤頂道路抵達台鐵舊鐵橋，沿途欣賞海岸景緻及二仁溪堤岸風光。
該工程是台南市整體水利設施的一環，將治水、防洪功能跟休閒結合在一起，而且港尾鐵橋的造型也非常有特色。二仁溪過去一直是令大家頭痛的環保問題，也是台南市環境保護的污點，如今搖身變成環境保護及治水防洪的亮點，將會是府城的驕傲。
雙博物館（歷史博物館至奇美博物館）自行車道總計長40公里，共花費2.02億，通過中央單位補助經費、地方單位配合參與公眾計畫推動，將河岸空間與自行車路網緊密結合，串聯地方重要的觀光遊憩景點及自然景觀資源，塑造府城觀光、雙博知性、綠水生態及都會休閒等迴圈系統，建置多元且連續的觀光遊憩環線，展現台南多樣的水岸風貌。
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和泰大金空調攜手喜憨兒 送愛到宜蘭永樂國小
【住展房屋網/綜合報導】和泰大金空調將一份捐款化做二份感動！自民國103年至今，購買喜憨兒社會福利基金會製作的手工餐盒送給偏鄉學童。自一百零三年的瑞芳鼻頭國小、一百零四年的瑞芳濂洞國小、一百零五年的烏來福山國小、一百零六年的石門乾華國小、一百零七年的貢寮福連國小，持續六年親自送愛心，以實際行動關懷偏鄉學童迄今已超過六個年頭、送出超過一萬八千個餐盒、送愛送暖足跡遍布東北角偏鄉。
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| 和泰大金總經理王玄郎（右二起）、永樂國小校長曾文賢、喜憨兒基金會處長胡玉芳呼籲企業界發揮愛心，關愛偏遠地區學童。 |
對於生活在市區的孩子，麵包、手工餅乾這類的食品是日常生活的一部份，也是簡單且唾手可得。但身在偏鄉的孩子，這類食物卻不是去轉角的便利商店就能買的到。和泰大金空調推動社會公益不遺餘力，持續關注社會弱勢、以行動支持弱勢就業，愛心足跡遍布全台。員工每月自發捐助款項，自民國一百零三年至今，從未間斷。28日和泰大金空調再度將這份愛心帶往宜蘭永樂國小，將手工餐盒送給該校學童。
永樂國小曾文賢校長表示全校學生五十名、教職員二十名，學校最大的特色是以環境教育為主軸，教導孩子對待自然正確態度、學習關心自己、社會和這一片生長的土地，找到一條與自然共存共榮的永續之路。也勉勵孩子現在接受社會的愛心，長大以後也能回饋社會。
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| 永樂國小小朋友贈送感謝卡給和泰大金總經理王玄郎。 |
和泰大金空調王玄郎總經理每次都與同仁一同前往各偏鄉國小，他表示每次與小朋友見面總是非常開心。在參觀校園時發現電腦教室空調設備老舊，主動捐贈大金冷暖空調，讓孩子能在更佳的環境下學習，也勉勵孩子努力學習成長，創造屬於自己的未來。
喜憨兒基金會公共事務處長胡玉芳處長表示，基金會成立24年，從2007年起在企業界的贊助下，已送出超過50萬個餐盒給全省偏鄉地區的學童和弱勢團體。和泰大金空調每月購買憨兒焙製的餐盒再轉送給各地偏遠學區的學童，持續不間斷的愛心，堅持做好一件事，是很用心的企業！
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| 和泰大金同仁、喜憨兒基金會夥伴與小朋友合影。 |
和泰大金空調同仁持續透過自發性的捐款，結合企業的力量，持續六年親自送愛心。偏鄉的小學普遍人口較少，班上可能只有幾位學生，師生間緊密且真誠的相處讓每個學校都有自己動人的故事。和泰大金贊助公益活動的腳步不斷，希望能夠 以實際行動關懷偏鄉學童，持續為美好人生祥和社會的企業願景努力。
林口市場熱 年底新案搶先潛銷
【文/住展房屋網】林口今年房市一反常態，愈近冷冽年底市況反而愈熱，絲豪不受大選、年關將近影響，除了2房依舊順銷外，最近購買套房、1+1房的置產客、頂客族也不少，另外最近32~40坪以內、較標準坪數略小一些的3房反應更佳，幾乎快取代2房成為林口近期的銷售主力。
包含「玄泰PTW-日光區」、「玄泰PTW-月光區」、「星悅-大隱」，「森聯快樂莊園」、「長耀雙峰匯」等案，近期表現都頗穩定，除了「長耀雙峰匯」行情達35萬/坪以上外，其於個案價格都在30萬/坪正負2萬/坪內；客源方面，整體來說林口本地大約佔5成左右，其它則是中山高沿線的雙北客，另外也有些許香港、韓國及台商客源。
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| 玄泰PTW日光區 接待中心。 |
新案部分，最近確定公開的只有富堡機構新案「富堡晶林」，該案基地臨文化三路一段，對面就是行政園區，且距三井OUTLET、捷運林口站都不遠，地段十分精華。該案產品為15~17坪挑高3米6套房，廣告價629萬起，單價約43~46萬/坪。
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| 富堡晶林 接待中心。 |
另外長耀機構的「双丰双卉」、佳峻忠福路案、「大吾疆御鑄」、「星悅-小隱」等案，雖已有人員進場並收預約，但公開時間可能都會拖到明年甚至農曆年後，因此明年第一季將又有一波推案潮。
從居住安全看都市治理
【文/住展房屋網】當年林洋港任台北市長，曾發下豪語，要加強治安，偵緝竊盜，讓鐵窗業蕭條。照阿港伯式的幽默，意指人們不必再因怕遭竊而裝設鐵窗。可是，天下事不如意者十常八九，官兒大言炎炎，賊兒照偷不誤，鐵窗業則依舊生意興隆。
接下來的幾十年當中，偶有些年份火災特別多；被鐵窗困住脫身不得而命喪火窟者，不計其數。近時又有數起慘劇，教人痛心。有些鐵窗還附鑰匙，但災變時又慌又亂，誰找得到呢！防盜不防火，反阻逃生路，在裝設之前，可得多考慮。
現今高樓較多，居住較高如七、八樓或十幾樓者，按理很難有人侵入，實在不必裝鐵窗。此外，保全系統裝置，亦容易感應示警，竊案似乎會逐漸減少。不過咱們建築法規最荒謬之處，便是前後陽台不許加蓋；多年來，不知摔死過幾百個人家的孩童。
住家安全除了外來強盜和竊賊之外，尚有公共設施如電梯、停車場升降梯，以及電動門的問題。社會新聞常見店家鐵門異常升降，壓死老闆或店員。大多因疏忽，也有是故障。總之，花錢裝置設施，安全與否究竟有何憑據，如此，誰能放心呢！
停車設備一直不見進步，機械式升降移位，故障肇事常見。操作不慎或短路失靈，釀成命案及人傷車毀，本都可以避免。像類似粗糙的居住安全品質，市政機構應負最大責任。後者連路邊停車格，以及機車自由車停車空間，都搞得一團亂，怎稱得上首善之區。
北市近些年為了順應潮流，弄了許多單車專用道，也暴增了幾萬輛單車，鎮日穿梭在街頭巷尾。加上路邊機車停放位也激增，市容可說雜亂到一個程度。都市更新腳步緩慢，街廓景觀老舊而無可取之處。全市挑不出一條可和人比美的道路，誠可悲也！納稅人的錢不知花到何處去，頗費思量！
強化新北民生 侯友宜籲各單位改善設施
【住展房屋網/綜合報導】日前新北市泰山區明志路及板橋區南雅南路接連傳出自來水爆管事件，台灣自來水公司於道安會報時，針對新北市老舊自來水管線汰換進度與期程進行報告。新北市長侯友宜再度籲請台水公司，加速管線汰換期程，以免民生受到管線破裂影響。
侯市長表示，新北市老舊自來水管線長達72公里，超過40年以上的管線也至少有20公里，隨著板二計畫通水，0.7公斤的水壓差造成水管更大負擔，因此汰換老舊管線刻不容緩。然而台水公司的汰換計畫卻不如預期，2020年及2021年汰換管線的預算編列與更新長度均少於2019年度，故侯市長呼籲台水公司以最快的速度更替管線。
除了自來水管線問題，交通局也在會議中進行「交通敏感地區緊急應變暨交通順暢小組」專題檢討報告。市府指出，透過行動治理，針對如台64、台65等交通敏感地區緊急應變事件的平均處理時間，已由57分鐘降到26分鐘，堵塞時間減半，成效斐然。侯友宜也期許交通順暢小組與周邊縣市共同合作，整合各局處資源與科技執法，讓新北市的交通更加便民順暢。
為保障市民使用人行道的權益及人身安全，侯市長另責成各區公所，盤點轄內人行道是否有變電箱佔用道路的情形，特別針對學校周邊、商圈熱區等，加強巡察、彙整通報，他也籲請台電公司配合處理，還給市民順暢的通行道路。
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府城治水有方 打造「親水宜居」好去處
【住展房屋網/綜合報導】治水是台南市政府施政的重要目標之一，在運用地形優勢並依照全國一致保護標準原則下，市府擬定綜合治水策略已具初步成效，淹水範圍及深度均有縮減，另外在旅宿業以及旅客人數方面，台南市也持續成長，力圖成為宜居且吸引國內外遊客前來旅行的好所在。
台南市長黃偉哲表示，市府不論任何季節都需要做好防災的準備。水利局的治水策略，以五大策略同時並進，包括中央與地方分工合作、內外兼攻同時整治內水與外水、因地制宜善用地形突破瓶頸、為市區經濟聚落架構二道防線、以柔克剛運用非工程防災方式等，以2019年8月13日的豪雨為例，淹水面積便減少為640多公頃。
另外，水利局也逐步完成竹溪流域綠美化，興建水資源回收中心、水質淨化廠建置、污水下水道用戶接管及河川水質改善。目前台南污水下水道用戶接管戶數已超過13.9萬戶，市府也將持續以「治水保家、親水愛家」的目標努力，讓市民能享有更安全的水域環境。
此外，台南市的重大觀光設施也逐步完成招商，包括黃金海岸船屋招商活化、安平水景公園周邊土地BOT以及虎頭埤湖濱旅館BOT等，並預計在2019年12月1日至31日於安平樹屋打造「ＣＮ卡通頻道-探險活寶」主題村，結合議題打造主題策展，吸引卡通粉絲及親子家庭秋冬遊台南。
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房屋贈配偶 地價稅自用稅率須重申請
【住展房屋網/綜合報導】2019年的地價稅已開徵，且繳稅期限已屆尾聲，原先按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，只要經由買賣、贈與、拍賣或繼承等任一方式移轉所有權，就會改按一般用地稅率課徵地價稅。目前便有民眾將自用住宅用地移轉二分之一所有權予配偶，雖然仍作住家使用，未無出租或作營業使用，但由於沒有重新提出申請，因此將按一般用地稅率課徵地價稅。
依《土地稅法》第9條規定，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。適用自用住宅用地稅率(0.2%)課徵地價稅的土地，「土地所有權人」應於每年地價開徵40天(即9月22日)前提出申請，自用住宅用地移轉給配偶、親屬後，由於土地所有權人變更，納稅義務人及適用情形也將隨之變動，因此需要在期限內重新提出申請，當年度才可以適用，逾期申請者，則自申請次年開始適用。
我國稅務單位特別呼籲，只要土地所有權人有所變更，即使仍作自用住宅使用，依然要在期限內重新提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅，否則就會按一般用地稅率課徵地價稅，且稅額相差四倍以上，不可不慎。而若已核准且使用情形未變更者，則無需每年申請。
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桃園航空噪音補助 將研議新補償基準
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席大園區「航空噪音補助專案辦公室揭牌儀式」時表示，自大園國中遷校至客運園區後，市府將舊址規劃為航空城聯合服務中心，並邀集海岸管理處與本次揭牌的航空噪音補助專案辦公室等相關單位聯合進駐。
目前航空噪音補助範圍共計6個行政區，包括桃園市蘆竹區、大園區、觀音區、新屋區、中壢區，以及新北市林口區。依原噪音補償級別，第1級可獲補償新台幣1萬元、第2級補償2萬元、第3級補償4萬元，每2年發放一次。桃園市內計有12個里屬於第1級、22個里屬於第2級，共計34個里，總戶數近49,500戶。為了讓住戶順利申請噪音補助費，桃園市府成立航空噪音補助專案辦公室，未來將受理各項申請案。
此外，桃園市府將居民健檢的費用補助由1千元提升為1千500元，每年總經費約1億7千萬元；共計28所學校可獲補償氣密窗、冷氣、電費等項目，每年經費將近4千7百萬元，預估每年桃園市府投入在噪音補助的總經費約新台幣10億元。
鄭文燦也補充說明，由於70分貝噪音線以上為影響較大的區域，環保局已針對機場週邊噪音敏感區域進行重新檢測，未來將調整二級防制區補償級距，並於2周內召開會議，邀請受影響的里參與研議新的補償基準。若今年順利通過，將追溯自本梯次（第5梯次；2018-2019年度）辦理補償，保障居民住的權益。
而航空城計畫預計將60分貝噪音線以內區域開發為產專區，引進相關產業。桃園市府將繼續爭取相關補償，例如飛機降落費15分之2、機場稅後盈餘18%、旅客服務費提撥部分比例，讓「機場經濟學」帶動地方成長，與地方共存共榮。
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高雄橋科聯外幹道 中央地方攜手闢建
【住展房屋網/綜合報導】高雄橋頭科學園區聯外幹道友情路，日前舉辦動土典禮，宣告橋頭新市鎮的發展已全面啟動。內政部表示，友情路是橋頭科學園區未來主要的聯外交通動線，拓寬工程對於解決當地廠商物流或民眾人流的問題有相當大的助益，相關經費均由新市鎮開發基金支應。
行政院於2018年8、9月召開高雄橋頭科學園區開發案協商會議，討論聯外交通事宜，會中即指示友情路拓寬工程由新市鎮開發基金全額補助，請高雄市政府協助工程規劃、設計、發包及施工事宜，並定於今年底辦理動土典禮。其中土地及地上物補償費約4.4億元，已向營建署申請並經撥付完成；另工程經費8,498萬，亦由營建署全額補助，並於10月完成發包，11月5日與施工廠商完成訂約。
內政部補充，中央與地方合辦重大工程開工或通車典禮過往已有經驗，例如台東市開封橋改建工程開工動土、嘉義市華興橋改建工程通車、桃園市客運園區至機場聯絡道工程開工動土、新竹縣公道五延伸工研院中興院區支線工程通車、新竹市南寮大道通車等，均是中央、地方緊密合作的案例，未來內政部也將繼續推動橋頭科學區相關建設，促進高雄市經濟發展與繁榮。
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促進交通平權 政院建全環島鐵、公路網
【住展房屋網/綜合報導】行政院長蘇貞昌日前在行政院會聽取交通部「蘇花改及南迴公路通車前整備工作情形」報告，會後蘇院長表示，「南迴公路拓寬」及「台9線蘇花改」合計共100公里，分別將在今年12月底及2020年1月初完工通車。政府藉由改善與建設環島鐵、公路網，具體落實照顧東部地區民眾的承諾，促進東部地區交通與觀光發展。
另外，環島鐵路電氣化的最後一哩路「潮州-枋寮-台東」南廻鐵路電氣化工程，預計12月23日也會先完成「潮州-枋寮」段通車，故行政院方面請交通部一併做好相關測試整備工作，以提供民眾最好的輸運服務。
行政院強調，近幾年來政府持續建設環島鐵路網及公路網，交通部在10月底的院會中報告全長3百公里的「台61線西濱快速公路」，2020年春節前就要完工通車。61線快速公路八棟寮至九塊厝工程榮獲國際道路協會(IRF)「2019年全球道路成就獎」首獎，道路工程團隊在工程設計上融入景觀、生態與環保。
另外南迴公路的安朔高架橋，以「藏橋於林」的概念，讓用路人優游於山林，享受自然景觀；而蘇花改南澳和平段的鼓音橋，則成為彌猴往返觀音溪谷兩岸間的捷徑，形成另一種珍奇景觀。有關「南迴公路」建設計畫，該案全長約36.1公里，期程為2011年至2020年，經費227.49億元。香蘭-金崙、金崙-大鳥段已完工通車，安朔-草埔段預計2019年12月20日達通車標準。
交通部並表示，花東重要聯外幹道的「蘇花改」建設計畫，全長約77公里，期程為2011年至2020年，經費551.73億元，優先改善災損阻斷及交通肇事頻率高三路段，其中蘇澳-東澳段已於2018年2月5日通車，南澳-和平段、和中-大清水段預計2020年1月5日達通車標準。蘇貞昌補充，未納入蘇花改的「東澳－南澳」等其他路段，以及國道5號銜接蘇花改路段工程，目前正進行可行性評估中。
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坐擁藝文特區景觀首席 信義集團新北首獻鉅作
【住展房屋網/綜合報導】板橋435藝文特區由於鄰近板橋江翠北側重劃區，周邊與公園綠地豐富，不僅提供民眾感受、體驗、實踐藝術的公共空間，在展覽藝文活動上也經常吸引民眾前來觀光，因而有許多大型開發商逐漸重視在此推案。
信義集團首次跨足新北推出品牌誠意鉅作～【嘉和.】擁有難得的立地條件，坐擁板橋435藝文特區人文景觀首排，深遠近闊、層層疊疊似山水般的畫境，領秀江翠。
本案附近有6座社區公園、板橋國中校園為鄰，以及新海濕地公園、大漢溪自行車道，豐碩綠意與文藝生活圍繞，高綠覆率的自然綠意環境，生活大開闊、大自在。
住在兼擁板橋雙黃金商圈之繁華生活機能中，轉個彎就到中正商圈散步，鄰近新板特區，影城百貨萬商雲集，食衣住行育樂應有盡有，在此寧靜與繁華輕輕鬆鬆兼得，【嘉和.】歡迎您鑑賞。信義品牌鉅獻，江翠水岸，萬坪板橋435藝文特區景觀首排，耐震六級設計，25-49坪，賞屋專線：02-2954-8888
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居住品質的重視 建築高規格的軟水配備
【住展房屋網/綜合報導】現今多元的世代，人們除了追求居住空間以外，越來越重視居住品質，然而居住品質除了一般室內空間裝潢等硬體設備以外，更多包含像是空氣、光、水三大必備元素的引進；各式的高級紓壓場所都會有令人舒適愉悅的香氛(空氣)、光感色調(光源)，而你知道嗎?其實水質也是可以成為生活上很紓壓的設備之一。
相信去過日本的人一定對日本的「飯」念念不忘，為了要吃上一碗外觀晶瑩剔透、米香濃郁、口味甘甜、口感內軟外韌、稍具黏性的米飯，不少人大費周章地扛了日本釜鍋、買了日本米回來，卻怎麼煮都還是少一味，其實，想煮出和日本一樣鬆軟Q彈的米飯不難，只要你用對「水」。
食文化的最高享受 重現米香濃郁的日本「御飯」
日本的米食文化歷史悠久，即使在飲食多樣化的今天，米飯在日本人心目中仍具有不可撼動的地位，即使不吃飯，日本的零食如仙貝、年糕；日本料理中重要的調味料如味噌、味醂；飲品如日本酒等，其主要原料都是「米」；而日文中，對好吃的米飯要加上敬語，稱為「御飯」；日本甚至有位國寶級匠人、人稱「煮飯仙人」的村鳩孟，他煮出來的米飯因為太銷魂、太好吃，而被稱為「銀飯」，成為了日本米飯的傳奇經典；甚至日本料理藝術家北大路魯山人也曾說過「日本米飯是美味食物的極致」，就算天天吃也不會膩，「米」在日本飲食文化中的地位可見一斑。
米飯的關鍵在於黏性、光澤和香氣，而好吃的日本米飯有什麼秘密呢？除了用好的米和鍋具外，「水」堪稱是能否煮出好吃米飯的關鍵，因為日本米吸水性強，用「軟水」洗米、煮飯才能讓米粒飽滿柔軟，讓米飯中自然的香氣四溢。其實不只是米飯，許多日本著名的清酒、豆腐等食品標籤上，大部分都註明使用了「軟水」，因為軟水中微量的礦物質有利於食物內味道釋放，若用鎂離子、鈣離子多的硬水來煮，則鎂本身的苦味會壓抑米飯的味道，讓飯吃起來口感較乾澀；同理，用軟水熬煮昆布湯時，昆布中的麩氨酸和柴魚中的肌苷酸會被釋放出來，也就是我們認為的「鮮甜味」，想要重現日本米飯的美味，就從使用軟水開始！
來自德國的漢斯希爾利用先進工藝技術打造了智慧軟水系統，讓您取得好水不費吹灰之力。透過自動過濾與反洗，高效率、省耗材，並搭載了雲端物聯網系統，維護管理輕鬆方便，省時省力簡單就能把關居家用水，只要打開水龍頭，穩定10ppm的世界級軟水即可使用，現今台灣豪宅住家必備的設備之一，重現一碗齒頰留香、令人感動的日本白米飯，一點都不難！
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獨特大器中盡顯奢華的現代豪宅
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| 客廳具有視覺享受與材質滿是奢華貴氣。 |
【住展房屋網/綜合報導】位在新北市新店的「合陽天擎」，本次要介紹是三十四坪的新成屋大樓，規劃四房兩廳兩衛格局，整體風格為奢華風，使用建材包含了木作(木皮)、鐵件、鍍鈦、噴漆、大理石、茶鏡，強調採HFD制震、當層排氣、中空樓板建材。
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| 天花板與牆面互相輝映。 |
走進該案客廳，客廳左側的玄關有著大而圓型的燈飾，整體華麗氣息貫穿每個角落，映入眼簾的山峰壁畫，襯托出豪邁氣勢，沙發後牆面的色調活潑展現出大器非凡，落地大面窗廉，寬大長型沙發圍著圓形茶几，形成天圓地方的氣派圓滿；客廳牆面以花紋石材為主，搭配深咖啡色地墊，更顯沉穩不凡。
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| 玄關寬敞而氣派，置物櫃採開放式設計。 |
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| 半透明玻璃巧妙隔開玄關與客廳。 |
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| 天藍客廳牆面襯托出活潑氣息。 |
在後陽台旁的廚房，調性以白色的流理台光亮的烤漆板面，廚具擺放空間寬敞，動線頗為流暢。轉角餐廳的整體設計，則以淺色大理石為桌面，緊鄰深色中島廚櫃區域形成強烈對比，從上而下金碧輝煌的燈飾，點綴了餐廳的奢華氣氛，同時，設計團隊以客廳的規劃調性，在此設置電視，讓用餐也能享受視聽的感官饗宴。
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| 餐桌延續餐廳中島設計，空間無限靈活運用。 |
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| 餐廳燈飾非凡，款待宴客氣派。 |
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| 餐廳電視牆面為石材襯托品味。 |
至於臥室的風格更為多元，獨特的茶鏡延伸在床頭邊，床頭板軟質木色系的配色，讓人有溫馨安全的氛圍，設計師並捨棄床頭櫃佔用空間的方式，改以靜面凸出檯面替代，沿著牆面設計書桌，整齊劃一的電腦鍵盤抽屜，簡潔且實用，配合著收納層板的擺放獨特性，營造出年輕的現代風格。
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| 臥室簡約收納層板擺放獨特。 |
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| 床頭鏡面風格前衛。 |
另一種臥室則擁有滿滿的中國濃烈風情，床頭的長鍊燈飾，串聯著強烈古典風格，落地窗簾白紗浪漫滿分，另外一種以灰白色為主調，輔以茶鏡為放大空間，簡約低調又富有前衛風，其中，最柔和的女性優雅風格，在次臥女兒房展現無遺，除了臥品色系以粉色為主外，牆面配合著崁入式柔光，收納擺飾合宜，大面積茶鏡，讓女主人能好好享受一個人的悠哉時光。
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| 主臥濃烈中國風情，落地窗簾浪漫滿分。 |
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| 床下收納滿滿，簡約低調又現代。 |
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| 明亮溫暖色的臥室風格，茶鏡運用其中。 |
本案簡約細微的設計中，利用些許特殊建材展現奢華的極致的一面，尤其在現代風的科技住宅中，融入一些古典元素，讓居家變得溫潤圓滿，身在其中，彷若洗盡風塵僕僕的繁雜都會，回到最舒適的家。
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| 廚房多功能調理爐隱藏櫥櫃中。 |
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| 整體廚房位置通風以白色為基調。 |
建案名稱：合陽天擎
居住成員有幾位：5
區 域：新店安光路
設計風格：奢華風
房屋狀況：新成屋住家
房屋類型：大樓
坪數大小：34坪
室內格局： 4房2廳2衛
公設比：32 %
主要建材：木作(木皮)、鐵件、鍍鈦、噴漆、大理石、茶鏡
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
設計總監：張靜峰
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
捷運綠線施工 加溫八德擴大買氣
【文/住展房屋網】桃園捷運綠線中，高架段的八德、蘆竹、大園工程為首波動工(GC01標)範圍，目前官方說法指出該段進度超前，預計2025年完成後緊接著進行橋面施作。以往八德擴大重劃區的房地產業者總是緊抱捷運綠線題材，但過去客戶感受不深，如今工程天天在進行，客戶的買房信心也因此加強不少，銷況也得以維繫。
當然，本區銷況可維持一定熱度的另一個重要因素，就是房價還在1字頭水準。親民價位除了本地客買單外，也吸引到不少周邊地區以及二高沿線的台北客，有些案場的外來客比例甚至高達7成。
在捷運10月有新進度後，雖然時間離選舉愈來愈近，但當地銷況感覺卻有再加溫的趨勢。目前線上代表個案包含「麗寶豐洲」、「麗寶青年時代」、「桃大源」等，反應都非常火熱。
「麗寶豐洲」兩個月來已售百戶，由於近捷運，故價位已推升至19萬/坪以上；「桃大源」也是一公開就快速銷售7成，狹在地知名品牌優勢，即便採純預售，成績一樣驚人，其它舊案餘屋也都持續消化中。
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| 麗寶豐洲 建案外觀。 |
眼看買氣正旺，合雄建設於本區的第三期新案「合雄G01案」，已先上帆布醞釀，預計在未來一季內，還有皇采、寶佳機構等業者有新案推出，據了解，因業者看好未來本區發展，價位也會逐步調漲。
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| 合雄G01案 接待中心。 |
富林溪護岸完工啟用 觀音區公設再進步
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「觀音區富林溪（大觀橋至泰安街口）左岸護岸工程完工啟用典禮」時表示，桃園市府於2016年起陸續推動富林溪護岸工程，並於2018年完成大觀橋上游右岸的水防道路改善。本次啟用的富林溪左岸護岸工程總經費約1,725萬元，全長約485公尺，不僅整建舊有護岸、改善水防道路、新設人行步道，也新建灌溉渠道，提升農業用水水質。
目前為止，富林溪已完成的護岸工程總經費約7,526萬元。桃園市府未來也將爭取2021年第5批前瞻水環境中央經費，辦理富林溪上游護岸整建、水岸設施工程及下游淨化水質改善工程，預計經費約4,500萬元。
另外，桃園市府也規劃於富林溪下游樹林橋至榮工橋右岸公有地辦理淨化水質改善工程，預計經費約1億2,300萬元，預定2020年完成設計，完工後將可降低75%的汙染源；而富林溪位於草漯重劃區的部分也將與重劃區的各項工程一併完成。
除了富林溪水岸工程，桃園市府也在觀音區推動多項建設，如辦理桃42線（月桃路）道路拓寬工程，以串聯草漯生活圈交通；推動第二階段捷運路網，規劃於機場捷運A15大園站增設輕軌系統，連結草漯新市鎮、客運園區跟航空城等地區。另外也持續增設如圖書館、親子館及運動中心等各項公共建設，改善草漯地區生活品質，促進觀音區發展。
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中市水利局攜手東海大學 淨化東大溪水域
【住展房屋網/綜合報導】為改善東大溪水環境，台中市政府成功爭取中央前瞻計畫補助3億元，推動「東大溪水環境及鄰近區域環境改善計畫」，由東海大學校方提供用地、水利局施作礫間處理場，以改善整體水質，營造生態復育完整基地。
水利局表示，東大溪起源於龍井區與西屯區交界的東海夜市商圈一帶，沿著東海大學南緣向東匯入南邊溪後，再流入筏子溪，由於上游受到夜市商圈的廢水汙染，影響水域生態及校園環境品質，間接導致下游筏子溪水質受影響。
對此水利局特別成立「東大溪水環境整治計畫」，規劃與設計階段，透過不同主題，先後舉辦5場公民參與活動，包含生態環境介紹、棲地復育、淨溪、推動油脂截留器等議題，希望透過了解地方需求，汲取NGO團體及各界寶貴意見，讓計畫方向符合地方願景。
水利局指出，台中市府將建置水質現地礫間處理設施，利用濾材、礫間接觸與曝氣設施淨化河川水質，同時與環保局、經發局攜手於上游商圈店家推廣裝設油脂截留器，降低源頭汙染。此外也將在合乎防洪安全的前提下，於東大溪周遭營造利於生態復甦的水環境。該計畫已完成基本設計，預計今年12月完成工程發包，明年底完工啟用，希望提供大眾親水、親綠的友善環境。
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違反土地使用與建築法 台南市依法剷除違建
【住展房屋網/綜合報導】臺灣人民共產黨於新營舊廍里農地搭建共產天后宮，因違反多項法令遭台南市政府逕行拆除。該黨黨主席林德旺以「市府有包庇黨派之嫌」理由，到永華市政中心抗議。對此台南市工務局表示，針對林德旺提起訴願一事，該局已受理進入審議流程，至於違建拆除，則是依據《臺南市政府違章建築處理要點》執行。
工務局表示，新營舊廍里的共產天后宮，經查未申請建築執照，已違反建築法，且該處屬農業用地，卻無農業設施申請紀錄，不符農業使用的規範，因此除了地政局裁罰6萬元罰鍰之外，該局也依法將其強制拆除。
至於林德旺檢舉王姓立委服務處屋頂違建，經工務局查證，該違建為屋頂增建的一層鐵皮屋，屬於既存違建，且未符合《台南市政府違章建築處理要點》第四點優先執行拆除之條件。不過工務局已依法處理中。另外，林男也檢舉賴姓立委候選人違規設立競選廣告，對此工務局將依台南市府竹木造鷹架即報即拆計畫辦理，將對公共安全及道路通行造成影響者優先拆除。
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好秋賞屋抽好禮
活動內容介紹：
好秋賞屋抽好禮
賞屋好禮1.
現場賞屋案讚打卡 抽iPhone和十大家電
賞屋好禮2.
富江翠FB粉絲團案讚分享 抽秀太影城電影票
活動日期：
第一場:2019/11/01~2019/11/30，11/30抽獎
第二場:2019/12/01~2019/12/29，12/29抽獎
貴賓專線：(02)8252-8688
接待會館：華江一路˙長江路3段1巷口
台南地籍清理代為標售 標出總額逾千萬
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局2019年度第3批地籍清理代為標售，已完成開標作業，本次標售共計94標，其中2標暫緩標售，開標結果共標出24標，總金額達1200餘萬元。
本次標售土地按地籍清理條例第11條等規定，將權屬不明且屆期無人申報或申請登記之土地，例如日本時代會社組合、登記名義人之姓名或住址記載不全不符者代為標售，以達到健全地籍管理、確保土地權利，並促進土地利用之效。
本次代為標售土地，若有符合優先購買權規定之民眾，可主動於決標後10日內，以書面向台南市地政局申請主張；並提醒權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填寫申請書及檢附相關證明文件，向台南市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。
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台中清水新板橋開通 交通安全再提升
【住展房屋網/綜合報導】為了往來人車的用路安全，台中市建設局投入約120萬經費，於清水區建置新板橋取代原先老舊的自製鐵板橋，並於日前開放通行。肩負清水區星海路居民聯外重責逾10年的鐵板橋，也就此正式退役走入歷史。
台中市建設局長陳大田指出，清水區南社里星海路18巷與中正街73巷口的一處灌溉用溝渠，為南社里通往沙鹿區鹿峰里與鹿寮里的重要通道。10多年來都是以型鋼及鐵板自行搭建的簡便式鐵板橋供人車通行，但鐵製材質長期受風吹雨淋產生鏽蝕，加上越使用越光滑，遇雨常發生車輛打滑危險，當地里長遂向市府爭取建置合格、安全的板橋。
因應地方需求，建設局便以原尺寸設計跨距4.7公尺、寬度12.5公尺的全座鋼筋混凝土板橋，並於邊緣增設不銹鋼欄杆，防止行人或機慢車墜落，讓橋體較過去更堅固耐用。新板橋建置工程於今年10月14日進場施作、10月23日完成混凝土澆置作業，歷經28天養護作業，依規定檢測強度後鋪設瀝青，終於在日前開放通車，對當地民眾的聯外交通將有相當大的助益。
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中壢龍岡路拓寬 第三期經費籌措中
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議，針對工務局龍岡路拓寬工程一事進行說明。鄭文燦表示，桃園市升格前，中壢居民即要求拓寬龍岡路。如今龍岡路拓寬工程分為三期進行，第一期經費約12億元，已於2016年7月5日完工；第二期經費約15億元，也已於2019年8月31日完工。
至於第三期拓寬工程，因面臨土地徵收程序及龍岡國小遷建等問題，加上核算後所需經費過於龐大，桃園市府正積極籌措中央補助款項辦理。該工程將從環中東路二段拓寬至龍岡路三段37巷，道路約722公尺、寬度約30公尺，預計花費24億元。加上前兩期工程，合計龍岡路拓寬總經費約51億元。
鄭文燦也說明，龍岡路第三期拓寬工程將同時配合「龍慈路延伸至台66線」新闢道路工程。第一階段由龍慈路與龍岡路三段路口至營德路的工程正在進行中；第二階段由營德路延伸至66快速道路工程，待二期經費到位後亦將立即推動，期盼龍慈路先行開通後，擴大道路使用效益。其也希望工務局、地政局和教育局合作順利，協助龍岡國小取得新校地後完成搬遷，讓龍岡路拓寬三期工程順利早日動工，提升大龍岡地區的交通效益。
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共諜嫌疑人買豪宅 居心何在？
【住展房屋網/綜合報導】最近我國政壇爆發共諜疑雲，經常逾我國活動的中國創新投資負責人向心與龔青兩夫妻，因與投誠澳洲、聲稱是中國間諜的王立強有所牽扯，被我國檢調單位在離境前攔截調查；由於時值我國選前敏感時機，加上這回共諜案還牽涉到了澳洲，故引起各界的高度重視，至今輿論仍不斷發燒。
在共諜疑雲當中，共諜嫌疑人向心夫婦被起底砸下大筆資金購入信義計畫區豪宅，因兩人購屋之後並非用來自住，既然不是自住，那購屋目的為何？各界對此有著頗多臆測，住展房屋網企研室對此也有一些看法。
姑且撇除當事人的共諜嫌疑，對許多有意打入層峰集團的多金人士而言，購入豪宅可說是一塊敲門磚，因為可取得近水樓台的先機，而且上流社會對於誰買在自家附近？誰將是自己的鄰居？多半會加以打聽，因此即使買了不住，當事者依舊可藉由消息的流通得到與層峰人士互動的機會，進而融入成為當中的一份子。
倘若當事人真的是匪諜，就更有與社會高階份子接觸的理由了。住得起豪宅的人士，多半屬社會賢達，且言行對社會有表率作用，同時也大多有綿密且良好的政商關係，假如多吸收一些這般背景的人員，對諜報滲透無疑會有很大的幫助。
除了著眼人際關係之外，豪宅的隱密性與管理森嚴，也是層峰份子眼中的一大優點，而這對有心人士來說亦是如此；畢竟在外頭與他人接觸，曝光的風險相當高，在戒備嚴謹的豪宅碰頭則安全許多，因此最近各界猜測向心夫婦購買豪宅的目的，乃是用來當作接待貴賓的招待所，說來亦頗為合理。
不過在真相出爐之前，種種臆測都只是捕風捉影，沒有必要太深入去討論；但對豪宅來說，價值上億的奢華居所，竟可能蒙上匪諜賊窟的陰影，形象難免遭到重創，因此目前看來，豪宅可說是這回共諜疑雲的最大受害者。
完銷近在咫尺 5大頂級豪宅快沒貨了
【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，台北市線上銷售中、且最高成交價達200萬／坪的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案，現在銷售均已接近尾聲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已經逐漸變少了。
周董加持 銷售速度加快
其中，位於台灣師範大學第一排的豪宅案「和平大苑」，雖然恰好選在房地產景氣最悲觀的2016年開賣，但因建商風評好，還有義大利國寶級大師打造令人驚豔的公設，以及「周董」周杰倫的名氣加持，讓「和平大苑」成為兩岸三地最知名的豪宅之一，今年銷售速度進一步加速，目前成交簽約戶數已達七成。
信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」，頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後，已成為信義計畫區內顯眼的地標之一，再加上價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，銷售成數已經達到六成多。
飯店優勢 富人聚落成型
大直飯店式豪宅「西華富邦」，是台北市唯一由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀，新富人聚落已經成型。雖然總戶數高達198戶，但現在宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶左右，其中108坪的小戶型已經全部售完。
松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開賣初期價位讓利不少，所以在預售階段就已取得亮麗的成績。到了今年，建商分回的25戶全部完銷。該案銷售告捷並完工入帳，同時也激勵華固建設股價攻上近六年多來新高。
士林天母地區豪宅案「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅，也是天母地區唯一成交均價達150萬／坪的豪宅。在區域供給不多與建案風評良好的加持下，近年來穩定去化，目前剩20幾戶左右，銷售率約7成。
市場新貨少 價格已經止穩
何世昌分析，自2013年以降，台北市頂級豪宅市場供給量快速放大，但房市景氣卻在2014年下半年反轉，導致頂級豪宅市場價格壓力沉重。所幸2017年、2018年房市景氣復甦，且頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。
何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，銷售率如鴨子划水般緩慢前進，但終究也快划到完銷的終點。由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。
泰山熱銷建案 磁吸換屋、移居族
【住展房屋網/綜合報導】泰山屬於早期發展區域，區域屋齡偏高，隨著居家安全意識提升、房屋不敷使用，近來衍生出不少換屋需求；且泰山在地認同度相當高，也因此不少第二代成家後也會選擇鄰近原生家庭，婚後依然留在泰山購屋；而泰山的聯外交通也越來越便捷，區域相對合宜的房價、成熟生活機能，大大推升泰山房市熱度。
中山高、快速道路、雙捷運，雙北八達通，泰山不僅擁有中山高，以及64、65號快速道路，加上機場捷運通車後，泰山地區就有A5泰山站、A6泰山貴和站兩個站點，帶動交通利多話題，也有捷運新蘆線的丹鳳站支撐通勤雙北，不管是前往北車、機場，交通串連更上層樓。且區域房價約3字頭，相較一級戰區的板橋、新店、新莊、中永和，動輒上看5~6字頭的價格相比，顯得更親民合宜許多，是近期值得關注的購屋高CP值區域。
明志路商圈「合登上豪2」，再掀銷售熱潮，大新泰地區成為新北市置產新黑馬焦點，來自泰山內需市場強勁，尤其位在寸土寸金的明志路商圈更是在地人的精華地段所在，繼「合登上豪」一期樓上住宅圓滿銷售後，「合登上豪2」全新公開，讓一期向隅的準客戶引頸期盼爭相搶進，吸引新莊泰山地區新世代家庭集體進駐！ㄧ公開即傳出熱賣5成佳績，再次掀起新一波大新泰換屋置產潮。
擁豐富機能、享自然綠意，優質環境全齡皆宜，本案座落泰山市區正中心，緊鄰塭仔圳重劃區，匯集新莊副都心、新北產業園區等政經商業版塊與輔大醫療特區；明志路商圈傳統市場賣場小吃美食，明志國小、義學國中小、泰山國中小、公園、圖書館、體育場、運動中心…全機能構築大新泰生活版圖。同時近鄰有著泰山山腳下[義學村]美名的北台首學明志書院，文風傳承、綠意漫延，轉身直上 17 公頃義學坑自然生態公園，生態步道輕鬆悠閒，走一趟全身舒暢！
300坪幸福水花園 超級2-3房精質升級，該案建築外觀在大器沉穩中流露雅致之美，二期同樣規劃有挑高門廳、閱讀生活館、親子遊戲室、健身中心、K歌包廂…等公共空間，300坪庭園水池雕塑草坪，木棧板休憩區，彷彿空間與自然的寧靜對話，營造身心靈自然舒展的生活角落；全區規劃精質2房28-29坪首購首選，2+1房33-34坪機能首選，3房40坪一次換屋到位，戶戶格局方正，預計明年6月完工交屋。
另外「合登上豪」一期金店面全面招商中，特別推薦【店中店1+2樓】歡迎美髮美容 、咖啡屋、輕食堂、才藝班、托嬰中心、牙醫、復建診所、室內設計公司、寵物美容店…進駐；目前二期外觀全新落架，錯過一期的客戶千萬別再向隅，讓家人享受更好更安定的生活品質，選擇上豪就是最好！
【合登上豪Ⅱ】
接待會館：泰山區明志路二段232巷8號1樓
貴賓專線：02-22963666
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汐止銷況穩定 指標案延後公開
【文/住展房屋網】汐止近期最受關注的指標大案「未來樹」，目前確定無法於11月推出，公開時間估計會延至明年第一季。不過該案雖未開售，但目前帆布稿面打著598萬起2~3房，仍吸引不少人詢問、預約，人氣依舊頗高。
即便指標案公開時間可能變動，但汐止整體市場反應還是不錯，雖然有部分個案提及選舉將近、買家態度漸趨觀望，但銷售持續穩健的個案仍不少，其中「美麗山林」、「忠孝大院」，就算是近期的熱銷代表。
「美麗山林」目前由甲山林機構連同南港地區共同包裝行銷，反應熱絡，稍早以別墅銷售為主，近期電梯華廈(2~4房)銷況也逐漸加溫，客源區內、區外比例各半，是汐止區較少見的狀況；該案預計年底會館完工後，會再舉辦活動強銷，目前全案銷售率已達5成。
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| 美麗山林 建案結構體。 |
「忠孝大院」的反應也不遑多讓，8月至今，平均每個月售出逾20戶，表現亮眼除了位在市區的地段優勢加持外，其基地規模可觀、公設規劃完善，又可立即交屋都是助力，且即便有臨鐵道的小缺失，約莫40萬/坪的價位依然可博得客戶認同。
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| 忠孝大院 建案外觀。 |
其它個案包含「萬達一品」、「品美學」、「東城大境-冠東城」、「迎東湖」等案都表現不俗。據住展觀察，除了2~3房小宅，汐止換屋4房也有一定買氣；產品形態方面，成屋銷售還是很有優勢，不過地點好或有強勁賣點的建案，就算是預售案亦能斬獲佳績。
龜山中正公園重建 變身「青銀共樂」空間
【住展房屋網/綜合報導】桃園市龜山中正公園位於龜山市中心，總面績約1.7公頃，但設施多已老舊，因此桃園市府編列工程經費4,650萬進行整體重建，預定於2020年5月底完工，將打造「青銀共樂」主題公園，讓老中青三代都能獲得優質活動空間。
中正公園為龜山區早期開闢的公園，原有規劃較為封閉且設施多已老舊。本次改造由曾獲得公共工程品質金質獎設計團隊執行，將移除原有的阻隔性花台，增加公園開闊空間及能見度。此外也將導入「青銀共樂」共融式設施，包括適合高齡長者的肩頸、腰部體健設施、適合孩童的鳥巢盪鞦韆、沙坑、冒險遊戲塔，以及無障礙親子廁所等，讓不同年齡層的市民朋友都能享受適齡的遊憩設施。明年5月底完工後，公園將連結南崁溪自行車道動線，提升整體休閒品質。
桃園市長鄭文燦表示，市府現正進行龜山區公園綠地徵收檢討案，希望未來透過徵收取得更多公園綠地，並依不同主題進行規劃。此外，捷運棕線預計明年將完成綜合規劃，市府將於沿線規劃車站開發區，為龜山區創造新的價值。
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引領客家觀光 觀音崙坪文化地景園區開園
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦早先出席「崙坪文化地景園區開園記者會」時表示，桃園作為客家第一庄及客家文化重鎮，自升格以來，已將具有客家風格的公共建設數量增加至近20個，其中觀音區的崙坪文化地景園區占地約6.3公頃，將是客家文化教育及舉行各式活動的優質場域。
鄭市長指出，崙坪文化地景園區第一階段先完成中央大草坪整頓，市府規劃在園區內闢建客家工藝館及好客食堂，客家工藝館將由客家局負責營運，希望體現客家百工百業的特色，讓客家文化走入生活，並引領文化產業創新。
市府未來也將在客家文化園區及館舍舉辦豐富多元的活動，如2020年的桃園地景藝術節，以及之後的世界客家博覽會等。此外，市府正著手規劃崙坪文化地景園區內日式建築的修復活化工程，持續完善各項客家基礎建設，協助保存珍貴的客家文化。
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宜蘭運動公園整建 營造友善運動環境
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣上半年獲教育部體育署核定總計畫經費2億元，補助經費1億6,000萬元，用以整建宜蘭運動公園，其整建項目包括田徑跑道整修、新建標準競賽足球與槌球複合式球場、賽會空間調整、改善機電設備、新增夜間照明設備、增設多功能運動草皮3處及新建停車場等工程，全案預計2020年4月開工，並於2021年完工。
宜蘭縣府指出，「升級版」的宜蘭運動公園將是一座可辦理全國級田徑比賽及足球競賽的複合式運動場，並且還能舉辦槌球等多樣性的全國賽事，可造福廣大的運動族群。宜蘭縣教育處長王泓翔進一步表示，田徑場完工迄今將近40年，空間設備均已老舊，盼藉由改善計畫解決以往漏水及壁癌等問題，並配合前瞻基礎建設計畫，新增運動場夜間照明設備、停車場空間、無障礙與婦幼等友善設施，並增設多功能運動草皮供5人制足球、槌球、飛盤等多種運動項目使用。
宜蘭運動公園於1985年擴大規模，現占地27公頃，該公園是我國首座融入各類運動設施的公園，其中1980年建置的田徑場與屋齡逾30年的體育館，在2019年皆通過建築物耐震能力詳細評估，符合各項耐震規範，讓宜蘭縣民及人民團體可安心借用場地舉辦各項活動或賽事。
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平日夫妻賞屋好禮大方送
活動內容介紹：
平日夫妻賞屋好禮大方送
即日起至2019/12/31 夫妻至接待中心賞屋打卡按讚
就送小米精美好禮五選一
數量有限｜要來要快｜送完為止
主辦單位皆有調整權利
富宇建設保留活動最終解釋權
詳細活動辦法依接待現場為準
台86線延伸案過關 台南交通如虎添翼
【住展房屋網/綜合報導】台86線快速道路是最接近台南市區的一條快速公路，而台南市區到台3線則較為不便，因此台南市長黃偉哲便提出將台86線向東延伸，經龍崎、內門、杉林及旗山等地後銜接到台3線。日前國發會已召開會議，同意公路總局提報的可行性規劃報告。
台86線向東延伸至台3線道路工程，總經費約100億，核定後約6年完成建設，計畫新闢銜接台南182縣道東西兩段道路共約10公里，並提升改善182線為省道6公里，合計16公里，屆時可縮短台南關廟、高雄內門路段的旅行距離，有助高雄旗山地區與台南市中心間的快捷聯繫。
此案興建完成後，將健全台南鄰近地區之公路系統，並強化台南與高雄旗山地區的交通，縮短緊急醫療、國防、搶災救災之行車時間，同時也可提高觀光遊憩的吸引力，對促進地區發展有莫大助益，且在關廟國防部湯山砲校營區新建完成後，快速道路延伸段也具備國防輸送的重要性。
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斥資1億 竹東中興河道水岸啟動再造
【住展房屋網/綜合報導】竹東之心為新竹縣政府重要工程，縣府耗資1億元啟動再造計畫，並於日前舉行「竹東中興河道」開工典禮。該工程在改善河道周邊景觀的項目有樹杞林廣場、五峰地景遊戲場、河道開蓋、戲曲公園、欖仁水岸；人行空間改善部份則有仁愛圓環、東林路、中正路、長安路、樹杞林文化館外部空間改善。
其中五峰地景遊戲場為地景兒童遊戲場，設有親子沙坑及體健設施區、五峰山眺望平台，讓大小朋友有更多玩樂及休憩空間；樹杞林文化館旁邊也增加樂活廣場供民眾使用，欖仁水岸亦增加水岸觀景平台及景觀綠牆，大幅提升水岸空間品質及市容，全案預計明年底完工。
新竹縣交旅處說明，該工程補助總經費1億，其中內政部營建署補助8,000萬，地方配合款2,000萬，工期365天，施工範圍除中興河道全長約700公尺的兩岸空間外，更涵蓋東林路、中正路、長安路共計1.5萬平方公尺的人行步道，預計可增加公園空間及綠美化約2500平方公尺。
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北市單一自住房屋降稅 明年7月上路
【住展房屋網/綜合報導】台北市不動產評價委員會日前開會決議多項房屋稅調整措施，包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等，調整措施將於2020年7月1日起實施，2021年5月開徵的房屋稅將受影響。
台北市稅捐處說明，在兼顧稅制合理的前提下，本次調整適度反映民意，並提案提報不動產評價委員會審議，經會議決議調整重點包括：1.就全國單一自住房屋稅基折減提高為50%，相當實質稅率降為0.6%，預估受惠戶數約20萬戶；2.包租代管社宅房屋比照單一自住房屋，折減其房屋稅基50％，相當實質稅率降為0.6%，符合都發局規劃條件之公益出租亦得比照，預估調降措施惠及1.7萬戶。
因應高齡化社會及行動不便者的生活需求，打造無障礙友善環境，除違章建築外之5層樓以下設有電梯之房屋，將不再加價課徵房屋稅，預估受惠戶數約1.7萬戶；4.高級住宅房屋總面積（不含停車位）在80坪以下者，房地總價計入2個以下停車位價；80~160坪者，計入3個以下停車位價；超過160坪者，則計入4個以下。其餘超過部分之停車位不計入。
捷運、學校、公園、市場等公共設施眾多、環境優良、生活機能完善路段與商業較為熱絡的路段，予以調升路段率。部分路段因商業活動漸趨沒落，或原路段率與周邊路段相較偏高，予以調降，依照決議，北市總路段數1,351條中，有442條路段調升，9條路段調降，其餘路段維持原標準，預估影響戶數約36.7萬戶。該處進一步說明，為落實量能課稅原則，決議維持新標準單價房屋現行緩漲機制，盼透過房屋稅制的合理公平，健全房屋市場實現居住正義。
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PM2.5掰掰 我擁有蘭陽超美建築
【住展房屋網/綜合報導】蘭陽平原之美，在於分割成塊狀的水田與藍天 相互輝映，遠方的浮出海面的龜山島與近處的農舍， 讓城鄉之美展現人文自然的特色。
位於蘭陽區塊從內到外細心規劃，品味精品小豪宅「藝德勳章3維多時代」，在最好的地段，演繹優雅崗石外觀的建築規劃，以水景、樹景環繞，讓家就在花園裡，為城市菁英、宜蘭在地人提供一個私隱又不失繁華的居家場域。
一進門6米挑高門廳，精品飯店式貼心服務，加上在家就能享受交誼廳、健身房、閱覽室、料理教室、KTV、親子室等12項飯店全齡公設，賓客邀請、親友聚會，讓您從裡到外，都很有面子！
羅東5分鐘幸福圈，氧氣人森天天享有，怡華實業上市加持「藝德勳章3維多時代」嚴選蘭陽平原土地，下樓1分鐘二結火車站，3分鐘國道五號、5分鐘到羅東市區，輕鬆出入蘇澳宜蘭、40分鐘速達台北東區；鄰近學進國小、興中國中等文教學區，讓孩子早上多睡一點，上學上班都很近，以後秋冬空污過敏再也不用怕，入主最適合居住的慢活幸福城—宜蘭縣。
宏觀上市品牌建設，雋刻蘭陽心生活，秉持安心住宅的社會責任，元邦集團整合怡華上市品牌，堅持精工、要求品質的態度，將「維多時代」打造成—更具耐震與安全性的建築，將住戶的幸福放在自己之前，社區CCTV全時監控、大樓出入採感應式卡片管理，居家安心、安全生活一把罩，買一間歐式景觀居所，給最愛的人住最好的地方！
藝德勳章3維多時代
1-2房｜飯店精品宅｜絕美落成
接待會館｜宜蘭縣五結鄉五結中路三段666號
服務專線｜03-955-0508
更多資料｜https://pse.is/H6YM5
龜山長庚生活圈 難得新供給釋出
【文/住展房屋網】發展成熟的桃園龜山長庚生活圈，因素地已少，近年推案減少許多，近期受機捷A7重劃區帶動，來客略有增加，惟A7與A8兩地客源屬性仍有落差，故有效客偏少。A7方面因尚有25萬/坪以內的物件，故除本地客外，外來遷居者亦不少，而長庚生活圈即便是外圍，房價至少也要28萬/坪以上，因此客源僅以本地客為主。
長庚生活圈的人氣個案為「璽來登」，現場稱反應尚穩，目前銷售率約8成，由於17坪戶型已完銷，現可售戶為23~40坪，對外廣告也改為自備40萬起。另一指標個案「惠友雙捷境」已可交屋，銷況達5成多，目前31~51坪皆有存貨，大2房廣告戶1088萬起。
另外文華國小附近的「川弘琢悅」正準備對保，全案29戶僅剩最後3間（含2間樓中樓）。「A8敦品」則剩49坪雙主臥房型，因可售戶皆位於高樓層，因此單價不低、成交價想賣35萬/坪。
近期長庚生活圈還有久違的新面孔出現，新興街的「上宏仰尊」為少見的透天案，目前結構完成，約明年第一季交屋。該案規劃73~79坪透天住家及78~79坪透天店面，總價2100~2900萬，稱剛開始潛銷已售3戶，反應不差。
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| 上宏仰尊 接待中心。 |
文七五街也有小品新案「冠鴻典藏」在籌備，規劃27~40坪的2、2+1、3房格局，單層3併，表價31~32萬/坪。該案基地已準備動工，將會於文化三路320號(全聯超市旁)搭建外接待，目前3房詢問度最高。
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| 冠鴻典藏 接待中心。 |
新北離岸風電廠房上梁 經濟發展添遠景
【住展房屋網/綜合報導】配合國家推動離岸風電政策，世紀集團於新北市八里區的台北港南碼頭設置一期廠房，並於日前舉行上梁典禮，新北市長侯友宜到場祝福工程順利完工，並強調新北市府團隊將持續推動「招商一條龍」服務，優化新北市投資環境。
世紀集團因配合中央離岸風電供應鏈國產化政策，在新北市八里區的台北港區承租21公頃土地，興建水下基礎製造廠房及預組裝場地，預計2020年2月正式開始量產出貨，目前該公司於台北港的投資金額約50億元，預估可創造300個以上就業機會。
新北市經發局表示，世紀集團在台北港南碼頭的一、二期廠房，均是新北市招商一條龍的服務專案，市府的招商菁英團推動都市設計審議，及建照申請等行政流程，並協助世紀集團與台北港務公司研議公共設施五大管線。
經發局進一步補充，台北港區持續興建各項港埠設施，港區填土造陸預計2023年完工，未來將持續招商；此外，港區外圍可供輕度加工製造，容許設立低汙染工廠，公告招商至11月28日。期盼藉由串連產專區發展，連結新北優質加工製造能力，並以台北港樞紐地位接上國際供應鏈，帶動新北產業轉型與升級。
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改善步行環境 竹市公道五路人行道啟用
【住展房屋網/綜合報導】新竹市公道五路旁的景觀人行道日前正式啟用，新竹市長林智堅表示，市府投入超過6000萬改善自新竹交流道起至東勢街口，長達1.6公里的人行步道，除了人行道鋪面外，更增設無障礙設施與自行車道，讓市民能享有安全、完善的步行環境。
新竹市工務處表示，公道五路（交流道至東勢街）人行道過去老舊破損、動線不良、缺乏無障礙設施，排水溝更被管線佔據，藉由此次工程將逾20年的難題一併解決，綠美化面積達1平方公里，大幅提升公道五路人行道安全、美觀及沿線道路行車舒適度。
林智堅說明，公道五路是串聯新竹市南來北往、連絡東西的交通要道，除了鄰近科學園區外，未來更是市府與科技部及科管局合作的「竹科X產業園區」所在地，有兒童探索館、國際展演中心與AI、IOT等重要聚落，透過提前建置人行步道，改善周遭環境，使未來的創新科技廊道有更完善的基礎設施。
他也提到，藉由增加公道五路的綠地空間，達成生態跳島和廊道的概念，同時盡量原地保留既有生長良好行道樹，擴大植栽帶增進喬木生長空間、營造生物多樣性，維持既有30年成木塑造城市綠廊。藉由公道五路整體規劃打造一條新竹市的重要軸線，串聯城市核心及藍綠帶，建構安全、舒適的漫步網絡，強化新竹點線面的徒步生活交通機能。
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中壢內定親子休閒公園 完工啟用
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「五楊高架橋下內定親子休閒公園」完工啟用典禮。鄭市長表示，市府協調交通部高速公路局，利用內定里國道1號橋下空間規劃親子休閒公園，設置包括主入口陽光廣場、童趣園地、太極練習場、舞動廣場、說故事廣場等主題區，總工程經費約1200萬。
桃園市府指出，官方利用欣榮焚化廠回饋金舉辦各式活動，並持續推動4-2埤塘綠美化、爭取專案補助內定里污水下水道系統納管等建設，提升社區生活品質。也規劃在觀音區委由長榮鋼鐵、中鼎集團合資成立的榮鼎公司，以BOT模式興建包括焚化廠等設施的生質能中心，完工後將可減輕桃園的垃圾處理壓力。
中壢區長吳宏國說明，內定親子休閒公園不僅可以休息乘涼，還有運動休憩及親子互動等功能，整體空間大約可容納1000人活動使用，除了提供居民休息乘涼、運動休憩與親子互動的空間外，未來也將持續規劃更多活動與建設，期待帶給附近居民更好的生活環境。
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尋找聖誕老公公大作戰
活動內容介紹：
尋找聖誕老公公大作戰
12/7(六)分別至三個接待中心尋找三位聖誕老人，
與三位不同聖誕老人合影拍攝影片，並於影片中大聲說出「好宅找富宇，不怕你來比」。
並將影片上傳至各案場FB活動頁面下方留言處，完成三組影片後經主辦單位確認後，
即可獲得500元7-11禮卷。
專線：03-3961488
接待：桃園市龜山區文化一路&華亞三路口
主辦單位皆有調整權利
富宇建設保留活動最終解釋權
詳細活動辦法依接待現場為準
挺你成家！海悅創新構想，增添購屋小確幸
活動內容介紹：
挺你成家！海悅創新構想，增添購屋小確幸
海悅創新構想，增添購屋小確幸。
只要加入會員，就有機會抽到可折抵 2 萬購屋金額的海悅幣。
總額 7000 萬海悅幣等你來抽！
活動日期：即日起至2019年11月30日
活動辦法：活動期間內在活動網站加入海悅會員完成問卷，
或到海悅團隊銷售案的看屋現場並加入會員完成問卷，獲得1次的抽獎資格。
活動獎品：
實體海悅幣1枚(共計3,500名)
抽獎時間：
2019年12月5日將由電腦隨機抽獎 抽出 3,500 位得獎者
屆時得獎名單將公佈於海悅官方網站及官方FB粉絲團
快來看看活動詳情
http://www.hiyes.tw/news_detail.aspx?type=CaseNews&id=473
潭子聚興園區開工 30廠家受惠
【住展房屋網/綜合報導】台中市「潭子聚興產業園區」日前舉辦動土典禮，台中市長盧燕秀到場致詞表示，市府以「前店、後廠、自由港」三大策略擘劃城市經濟發展，透過建設產業園區，奠立台中「後廠經濟」。潭子聚興產業園區設立目的為輔導未登記工廠逐步合法合規，並解決企業缺地問題，園區預計2021年完工，可嘉惠30間廠家。
聚興產業園區為百分百輔導未登記工廠合法化的示範園區，開發總面積達14.76公頃，當中8.86公頃劃設為產業用地，將優先提供未登記工廠進駐，另5.8公頃為公共設施用地。全區預估可以吸引廠商投資40.5億，創造逾900個就業機會。
台中市政府在2012年即依據產業創新條例，啟動規劃開發聚興產業園區，2019年8月與台糖公司簽訂改良式區段徵收協議價購契約，現已針對市府持有的2.29公頃產業用地受理預登記作業，吸引39家廠商申請，今年12月將辦理抽籤選地作業。
市府表示，合約內容將會限制進駐廠商須於4年內取得工廠登記，正式營運後8年內才得移轉土地，預計2020年底即可交地給廠商建廠，2021年園區工程全數完工，期盼減輕廠商負擔，解決在地產業用地需求。
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