【住展房屋網/綜合報導】立法院財委會為檢視房市選擇性信用管制的執行成效，近日前往央行考察。央行總裁楊金龍指出，為加強具體管制效果，央行除了選擇性信用管制，尚祭出辦理不動產貸款統計，以及派員實地至銀行金檢、督促銀行落實法規遵循等配套措施，截至8月25日止，已在今年辦理達14次銀行專案金檢。
因應房市過熱警訊，央行先後在去（2020）年12月與今年3月兩度採行選擇性信用管制措施，而據央行報告內容來看，這兩波管制目前已初見成效。據央行統計，6月底國內銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，占所收存款總餘額及金融債券發售額的27.01％，未超過規範上限的30％，另6月底不動產貸款占總放款比重的36.39％，也比去年底的36.43％要低。
央行業務局長蕭翠玲於簡報中強調，央行執行房市管制措施至今，已斬獲四大成效，包括降低投機炒作、強化高風險貸款項目的授信風險控管、銀行不動產貸款逾放比率維持低檔，以及不動產貸款授信集中度略降。為進一步提升房市管制效果，央行自今年以來，共已祭出14次專案金檢，並要求貸款成數較高的少數銀行針對缺失進行改善，央行後續也會持續追蹤銀行的改善情況。
儘管政府祭出一系列打炒房措施，但就目前情況來看，似乎只讓房市成交量略為下滑，房價卻仍持續勁揚，讓立委質疑，是否意味央行的房市管制措施成效不彰？對此楊金龍回應，影響房價的因素包括需求面與供給面，央行與財政部的管制措施，皆是針對需求面著手，而供給面仍存在營造成本上漲、缺工缺料等問題，使房價持續上漲。楊金龍表示，央行後續會持續滾動檢討管制措施成效，同時會避免影響具首購、換屋等剛性需求的購屋民眾。
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