【住展房屋網/綜合報導】為避免實價登錄揭露的不動產交易資料，因成交金額內含有仲介費、裝修費等費用，導致價格失真，內政部25日發布公告，要求民眾在申報實登資訊時，若交易總價內含仲介費、裝修費等費用，應加以註明。此規範一出，立刻引起仲介業者強烈反彈，業者指出，若強制揭露傭金，恐引起糾紛。對此內政部回應，若仲介費用是在交易總價外另行收取，便不須於申報時特別註明，業者不用擔心。
內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋、土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等購屋成本，「內含」在總價中，讓實價登錄揭露的成交金額產生「虛胖」疑慮。
為防止這類有「灌水」嫌疑的交易資訊，影響民眾對於市場價格行情的判斷，內政部於8月25日公告「不動產買賣案件及預售屋買賣案件實際資訊之其他價格資訊項目」，要求民眾申報實登交易資訊時，必須在備註欄中註明交易總價中內含的仲介費、裝修費等具體費用，防止個案藉由裝潢家電等費用墊高房價的可能，該項規範也於公告當日起正式生效。
但這法規一公布，就引起仲介業者不滿，業者認為，內政部強制要求揭露仲介費用，不僅可能帶來消費糾紛，也會壓縮仲介的斡旋空間，影響業者執業。對於業者質疑，內政部回應，依照目前市場的交易習慣，仲介費用多是在交易總價外，另外計算收取，而本項規範對於另行收取的仲介費用，並無要求須註明於申報的實價登錄上，因此不存在影響業者執業的問題。
另對於業者提出是否每案都要申報仲介費的疑問，內政部說明，原則上應依照買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含仲介費用，就不需要填載，但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明。
內政部 不動產交易實價查詢服務網
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