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    買房好時機? 房貸條件創近十年最佳

    【住展房屋網/綜合報導】據金融聯徵中心統計,今(2021)年上半年民眾申辦房貸的利率來到同期新低,人均貸款成數也創下近10年的同期新高。其中又以30至39歲間的女性最受銀行金融機構青睞,平均貸款成數達75.10%,平均貸款利率為1.43%。不過若就整體來看,男性的平均貸款條件仍略優於女性。

    男性貸款條件較優? 50歲為分水嶺

    統計結果指出,今年上半年女性平均房貸成數為72.93%,男性平均房貸成數為73.14%,兩者平均房貸利率皆為1.46%;無論男女,均創下10年以來最佳的貸款條件。雖然男性整體平均貸款成數優於女性,但進一步觀察各年齡層男女的貸款條件可發現,50歲以前,女性的貸款成數均高於男性,房貸利率則男女相當;50歲以上,以男性的房貸條件較佳,房貸成數高於女性,利率也普遍較低。

    其中貸款條件最遜色的,為70歲以上的女性,不僅貸款成數跌破60%,貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。

    銀行業務競爭激烈 房貸條件大破盤

    大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,為避免疫情影響經濟發展,央行於去年3月大幅降息一碼,隨後房市受資金熱潮帶動,交易量大增,房市熱潮延續到今年;隨著房市交易熱絡,各家銀行間的房貸業務競爭也漸趨白熱化,不僅利率一路探低、貸款成數也增加,使今年上半年購屋民眾的房貸條件來到近10年最佳。

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除了房屋本身以外,貸款人的收入、信用狀況、存款等,皆是影響貸款成數及利率的主因,因此若購屋民眾本身財務狀況不錯、或是條件符合銀行優惠專案,貸款條件也會較好;如果消費者擔心房貸成數不足,可以多詢問幾間銀行,或許有機會能談到較好的房貸條件。

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