【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）今（2021）年11月新承作房貸，據統計，購屋貸款金額達719.06億元，不僅單月增加金額達89.5億元，更創下2016年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11月房貸利率則與10月持平，維持在1.351％。

央行官員向媒體說明，第4季向來是購屋旺季，今年受到本土疫情影響，房市買盤出現遞延，加上近來中南部投資利多消息頻傳，以及通膨陰霾籠罩，促使游資湧入保值性較高的不動產市場，上述因素皆是令11月購屋貸款金額飆高的主因。

打炒房無效？　央行預估效果將顯現

因應房市過熱，央行日前第4度祭出選擇性信用管制措施，然房貸金額仍持續衝高，不禁令各界質疑「打炒房」成效。對此，央行經研處副處長蔡惠美向媒體說明，在中央健全房市政策當中，央行的職責是緊盯銀行放款，避免資金過度集中於不動產，以維持金融穩定。

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蔡惠美指出，房價走揚或房市交易熱絡，均會使貸款量上升、貸款餘額增加，因此近期五大銀行購屋貸款飆高，除顯示房市交易持續升溫外，也有可能是受到房價上漲影響。蔡惠美強調，信用管制措施成效並不會立即反映出來；目前信用管制成數最多已降至4成，預期效果將慢慢顯現。

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