【住展房屋網/綜合報導】據統計，全台持有非自住房屋10戶以上者，共有1,734人，持有非自住房屋5戶以上者，約有7,700人。由於房東逃漏稅問題嚴重，財政部自去（2021）年10月起至今年3月期間辦理「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核，目前已裁罰超過百件房東漏稅案，並有不少多屋族主動補稅，避免遭罰。

針對持有非自住房屋10戶以上的多屋族，國稅局採精準查核策略，透過掌握屋主的金流與房屋出租情況，計算綜所稅額；若發現屋主漏報租賃所得，則國稅局將以個人過失，裁處按漏稅額0.5倍罰鍰，並追回應繳稅金。至於持有非自住房屋在5戶以上的屋主，財政部採選案查核及輔導課稅方式，要求屋主針對疑似租賃收入的金錢往來進行說明，若確定為漏報租賃收入，則需補稅。

國稅局嚴查 釐清非自住定義

國稅局官員指出，部分房東以免費出租住宅，與對方協定繳納租金方法，例如每月由承租人代繳房東房貸費用等，來避開金錢往來紀錄。對此國稅局表示，將依當地租金行情試算租賃收入，確保房東無法逃稅。另按《所得稅法》施行細則規定，所謂「他人」指的是非本人、配偶、直系親屬的個人或法人，例如個人出租房屋予兄弟姐妹、伯叔舅姨等，皆屬出租房屋予「他人」。

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國稅局官員表示，無論承租人是營業人或個人，只要將房屋出租並收取租金，應依法申報綜合所得稅，按全年租金收入43％計為必要費用、57％計入綜合所得課稅。依《稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表》規定，個人有申報綜合所得稅但漏報非股利類收入，適用裁罰倍數0.5倍；若完全未申報綜所稅，則適用裁罰倍數1倍。

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