【住展房屋網/綜合報導】前央行總裁彭淮南先前換屋，所採用「重購退稅」優惠引起關注，高雄國稅局日前針對該優惠提出，民眾出售房屋，無論適用舊制或房地合一新制，雖皆享有重購退稅優惠，但新舊制存在4大共同點和3大差異，納稅人在行使重購退稅優惠前須加以留意。

新舊制4大共同點 報你知

重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔，只要符合一定條件，即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠，財政部高雄國稅局指出，針對舊制與房地合一新制的異同，兩者共有4大共同點。

第一，民眾在出售及重購房屋時，相隔時間須在2年內；第二，無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用；第三，在所有權人限制上，新舊制都可以本人或配偶名義出售，再以配偶或本人名義買新屋；第四，房屋必須是自住，無出租、供營業或執行業務使用。

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「重購退稅」3大差異 新舊制大有不同

此外，高雄國稅局指出新舊制三大差異，第一，針對舊制房屋的適用要件，須是個人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記，若是房地合一新制，則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍；第二，在可退稅額度上，舊制規定新買房屋應超過原出售房屋價格，換句話說，小屋換大屋才能全額退稅，若為房地合一新制案件，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則按照比例退稅；第三，在持有時間限制上，僅新制案件規定，重購房地在5年內不得改做其他用途或再行移轉，否則國稅局將追回稅款。

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