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地方稅務局大清查 鎖定列管農地

【住展房屋網/綜合報導】對於農業發展條例規定免稅農地,包括移轉農地給自然人或遺贈給民法的親屬,和依都市計畫變更為非農業用地者,各縣市地方稅務局近期都正在清查列管。且,若該農地未作農業使用且未改善,稅局也將圈定補稅,並於下次移轉再課徵高額土增稅。而若持有農地者有違反規定,近期清查完成後就將會收到補稅單。

移轉農地符合條件 可享免課稅優惠

農業發展條例規定,移轉農地若同時符合各項條件,即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠:

土增稅方面,因我國土地稅法規定,個人移轉農地給自然人時,可申請不課徵土地增值稅,但須同時符合3大要件,包括取得該農地農用證明書、移轉對象為自然人等。另,若有要作為未來市地重劃或區段徵收者,經都市計畫主管機關評估,當地政府可能會將部份農業用地變更為工業用地;只要民眾繼續做農業使用,其移轉給自然人同樣免課土增稅。

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在遺贈稅方面,農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅,但必須同時符合3項要件,包括贈與或繼承對象必須是民法所訂繼承人或受遺贈人、該農地必須取得農地農用證明書、該農地自遺贈後5年內仍須做農業使用等;如有違反以上條件,國稅局將追回遺贈稅。

而房地合一稅部份,若為2016年後取得的農地,只要符合農業發展條例規定為免課土增稅者,同樣免課房地合一稅;若為2016年以前取得農地,則交易所得免課所得稅。

(資料來源:稅務局)

地方稅務局大清查 鎖定列管農地

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