【住展房屋網/綜合報導】2016年上路的房地合一稅，規定只要在台設籍、持有房屋並居住連續滿6年，即可享400萬元的免稅額度。但近年因疫情影響，有20萬至30萬人因無法歸國導致戶籍被遷出，預估將也影響其房屋買賣享免稅優惠的權益。

優惠注意 需符合連續設籍滿6年規定

根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外的數量1年不到萬人，但從2020年至今（2022）年上半年為止，淨遷出往國外的人數已高達37萬人。據推估，原因可能出於有高達20萬至30萬人因疫情滯留海外，並受相關規定影響，導致戶籍被遷出。而國內不少的不動產稅賦，都規定必須設籍才能使用自住優惠，預計對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。

據房地合一稅規定，個人或其配偶、未成年子女需先辦理完成戶籍登記，且持有並居住於該房屋連續滿6年，才能享有相關的租稅優惠：出售自住房地可享400萬元的免稅所得額，超過 400萬元時則可按最低稅率10％課徵。但若於該交易前6年內，該房屋有發生出租、供營業或執行業務使用的情形，且事前又並未先做好設籍規劃，則一旦只有自己設籍，且因滯留海外戶籍被遷出，恐就將不符合連續設籍滿6年的優惠規定。

提醒民眾，關於持有稅的地價稅部份，因財政部日前宣布，原適用2 ‰自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，若設籍人僅因疫情緣故，於2020年至2021年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，以致該時間的地價稅是以一般用地稅率課徵的案件，則經稽徵機關審認核准後，該年地價稅仍可按優惠的2‰稅率課徵。

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