文／梁博超

在房屋買賣糾紛新聞中，時常出現民眾買到「海砂屋」的情況，甚至連網紅也差點中招。知名美妝網紅「波痞」近日在個人部落格和YouTube分享，自己身為買房新手卻差點被房仲拿海砂屋連騙兩次，希望透過大家可以從自己的經驗中避開一些常見的問題，不要踩到雷！

所謂的「海砂屋」是指在興建房屋時使用以海砂製成的建築材料，因海砂中「鹽分含量高」會腐蝕鋼筋，長期下來會造成天花板或牆壁大面積剝落而有安全疑慮，甚至完全無法居住、最終只能原地拆除。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

網紅波痞分享，因為想換大空間住，發現坪數大的房子租金都可以繳得起新北蛋白區房貸，才開始看房的。看到的第一間房子就很喜歡，雖然屋齡大概30年左右，但是有整理過所以屋況不會太差。權狀坪數並不高，但原屋主各種外推跟加蓋，可使用的坪數不低，有個35-40坪左右。

波痞表示，自己想再多看幾間同社區其他物件，便找了其他仲介，才知這裡是知名的海砂屋社區，曾有整個房屋歪斜下陷重建的案例。但介紹此屋的房仲並沒有告知是海砂屋，且後來拆開天花板一看，確實有鋼筋裸露的問題。

之後波痞又看到另一間透天別墅，有庭院、有屋下車庫，又有頂樓陽台，第一次看就很喜歡。但有了前車之鑑，便先問物件有沒有海砂問題，房仲信誓旦旦地說這個社區沒有問題。而波痞在下了斡旋金後，房仲還一直以其他人也在喊價為由，說服波痞多花點錢趕快入手。

但波痞這時發現同社區有另個物件，價格卻便宜了2、300萬，實際去看房後覺得「還好有去看」，已經不是可以用「屋況差」形容。一進車庫就看到屋樑是裂開的，再抬頭看發現樓板也是掉下來的；越往上走越慘，幾乎每層樓都有一個區塊是樓板掉下來、鋼筋大面積外露，整間房子結構都有問題，壁癌反而是這物件最小的問題。

波痞說，重點是這物件的位置跟先前看的透天別墅其實是相連同排，不可能同一個社區、同一排房子、同一年蓋的會使用不同工法、不同建材，不可能只有這間是海砂屋而另一間不是。一看完史上屋況最差的房子，就立刻打給房仲不往上加價了，要拿回斡旋金。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

沒被檢驗過的物件不見得不是海砂屋！ 仰賴專業鑑定判斷

但為何第一次看透天別墅社區時，房仲卻說這社區沒有海砂屋、氯離子的問題呢？波痞表示，主因這個社區是「沒有被檢驗過」！前一個社區因為有房屋結構出問題到重建，也因此被檢驗出氯離子超標；但後來看的社區因為沒檢驗過，所以就被當作沒有這回事。

波痞也透過這次經驗提醒大家，如果看到的是建成年份為1980-1990年之間的房子都要特別留意，也要確認有沒有鋼筋外露、樓板塌陷等問題。萬一真的不幸買到海砂屋，盡快處理，在一定的時間內鑑定後可求償。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan