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防範買賣詐騙 購屋應約定完整履保

【住展房屋網/綜合報導】日前有媒體報導,民眾因房屋買賣糾紛鬧上新聞版面,事後越來越多民眾出面表示案情雷同,才發現疑似是有系統的詐騙集團運作,受害者多達數十人,金額高達上億元。目前受害人已成立自救會,並交由檢調單位處理中。

台北市地政局指出,為保障不動產買賣雙方權益,建議買賣雙方於交易時另外約訂透過金融機關進行履約保證程序,共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來,買方將價金存入信託專戶後,於產權移轉登記作業及點交確認無誤後,履保專戶才會撥款予賣方。

此種履約保證專戶機制,主要是希望使整個買賣交易過程皆能夠安全無虞,若僅約訂就價金為信託,履約保證責任會大打折扣。民眾應該確認是否有約定完整的履保機制,以周全交易安全,維護買賣的權益。

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地政局補充,詐騙集團通常都是利用民眾對契約、履保、法規不熟的情況,以詐術騙取民眾積蓄。為保障交易安全,民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容,並參考內政部公告的不動產買賣契約範本,以維護自身權益。而民眾在買賣過程中,若發現有地政士或不動產經紀業違規情事,也可撥打1999查詢或是進行檢舉。

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