【住展房屋網/綜合報導】台中市政府配合內政部營建署推動的第3期包租代管計畫，將在8月2日正式上線，除原方案既有的「包租包管」與「代租代管」外，本次也納入「租金補貼」，並提供房東與房客一同轉入包租代管計畫，或房東轉入包租代管、房客續留租金補貼兩種方案，房客可以在比較一次性租金補貼和社宅包租代管的租金優惠後，選擇較為有利的方案。
台中市住宅處說明，包租代管計畫既有的「包租包管」與「代租代管」兩方案，其中「包租包管」是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；「代租代管」則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合。透過包租代管計畫，房東可藉由將房子交給政府委託的專業業者出租及管理，享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等優惠，承租的房客則可享有一般房客市價租金8到9折、弱勢房客5到7折的租金優惠。
考量民眾對於租屋需求持續增加，台中市實施由內政部推動的包租代管3.0計畫時，更進一步納入「租金補貼」，提供原先使用租金補貼方案的房東、房客可以同時轉入包租代管，或是房東轉入包租代管、房客續留租金補貼等兩項方案。原先適用租金補貼方案的房東，轉軌後的契約租金即為租金補貼的簽約租金，不僅無須受市場租金打8、9折的限制，也能夠繼續享受稅賦減免、不用親自管理房屋等好處；而房客則可以在比較一次性租金補貼和社宅包租代管租金優惠後，選擇有利方案採用。
另台中市住宅處補充，為了吸引民間房東參與社宅包租代管計畫、加入公益出租人的行列，內政部不僅提供參與計畫的房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及比照自用住宅的房屋稅及地價稅優惠稅率，且每屋每月租金收入的免稅額度，也在近期從原本的1萬元，提高為1萬5千元，另1萬5千元以上的租金收入還可享60%的抵扣費用額度，期望能藉此吸引更多房東加入計畫，提供民眾更多元的居住選擇。
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