【住展房屋網/綜合報導】在台灣，部分透天住宅善用自家一樓空間，規劃為店面。若透天住宅設有營業登記，但卻沒有營業，該棟透天該如何課徵房屋稅？台中市稅務局指出，如果住家有部分樓層持有營業登記執照，實際未作營業使用，則該樓層的六分之一面積，將依照營業用稅率，課徵房屋稅，其餘面積及樓層則可按照自住用房屋稅率課稅。
透天店面如何課稅？ 營業面積是關鍵
台中市稅務局近日接獲民眾詢問，若住家設立營業登記，但未作營業使用，住家房屋稅是否依照營業用稅率課稅？稅務局解釋，房屋稅分為「營業用」、「非住家非營業用」、「非自住住家用」及「自住住家用」四種稅率課稅，若民眾持有的房屋，同時作為「住家」及「非住家」使用，應依照實際使用的面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。
稅務局說明，若住家登記為營業用的樓層，實際營業面積超過該樓層的六分之一，應依照實際營業面積，以3％的營業用稅率課證房屋稅；如實際營業面積未達樓層面積六分之一，則將會以六分之一的面積為標準，課徵房屋稅，其餘面積及樓層仍可適用1.2％的自住住家用房屋稅率。
稅務局：非作營業使用得繳較高稅額
雖然原則上有營業登記的房屋，應依營業用稅率課徵房屋稅，但稅務局指出，還是有幾項特例，即便做為營業用途，仍可適用住家用房屋稅率。首先，包括個人利用自用住宅從事網絡銷售貨物或勞務，實際在網絡平台完成交易的網絡賣家，以及盲人按摩、理髮、美容等家庭收工副業，只要沒有僱用人員，皆可免辦營業登記，自然不需按較高的營業用稅率，繳納房屋稅。
此外，以住家作為營業登記場所的魚貨承銷人員、消費市場的魚販、肉販等營業人，因實際營業場所是在魚市場、果菜市場或消費市場，因此即便該房屋設有營業登記，仍可按自住住家用稅率，課徵房屋稅。
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