【住展房屋網/綜合報導】據內政部最新資料，台中不動產買賣在2021年第4季交易平均屋齡為29.23年，直逼老舊建物30年的標準門檻，排名僅次於六都中最高台北市的29.7年；在家戶購屋方面達4.91％，反映台中市換屋與剛性需求強勁，但介於新興重劃區地價高，建商轉戰都更合建、危老重建案，申請案量更緊追雙北。

鄉林不動產研究室指出，台灣房市去年第2季受疫情影響一度凍結，但在台商回流下快速升溫，除了新成屋產品大受歡迎外，中古屋交易也熱絡，據統計，去年家戶購屋比創下近3年新高，每百戶就成交約5戶屋齡逾20年以上的住宅。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰分析，在台中精華地段土地稀缺、重劃區地價飆漲、建商購地成本增加、政府打炒房等情形下，明顯衝擊土地買氣，據商仲業者最新統計，2022年首季土地交易額下滑24％，開發商搶地氛圍已有趨緩形勢。

台中都更危老案直追雙北 西屯案件最多

截至今年2月止，台中危老重建核定案達363件、都更核定案103件，六都排名中僅次於雙北，而在新申請的都更案中，以西屯區最為熱門，主要受惠於中科大廠擴廠效應，為當地引入剛性需求及人流，讓土地價格與房價連帶上升，促使地主參與都更合建。

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賴正鎰認為，在升息影響下，不僅購屋族將承受高房貸壓力，建商持有的土地成本同樣跟著飆漲，預估未來中、小型建商可能會退出市場，而大型建商則選擇土地成本較低的都更合建或危老重建。

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