【文/住展房屋網】我國房地產歷史最悠久的業界聯誼會─動產帶動不動產聯誼會(簡稱動不動)，日前於北市忠孝東路ATT婚宴廣場舉行2018年度10月份例會，本次例會聚焦台北市的危險老屋重建，故特邀北市府建管處建照科科長洪崇巖，為與會人士說明為老法規，並解答相關政策疑問。
由於危老議題在各界均有極高的關注度，使得10月的動不動例會吸引逾四十人參與，包括台北市士林獅子會多位獅友、台北市議員洪健益等諸多貴賓均前來共襄盛舉，場面十分熱鬧。
去年上路的危險老屋重建政策，讓產權相對單純的危險、老舊建物，不必再在都更的艱困牢籠中作困獸之鬥，且循老屋詢危老途徑進行重建，最多可獲得40%(上限30%的基礎與增額獎勵與上限10%的時程獎勵)的容積獎勵，與都更相去不遠，所以即使產權所有人的同意門檻為百分之百，仍被業界視為房地產的新藍海。
在中央法令發佈後，地方政府隨即著手進行地方法規的制定，其中又以危老重建需求最殷切的首都台北市，進度領跑各地。台北市建管處建照科洪崇巖科長指出，「位在都市計畫內+非古蹟歷建+合法建物」的危險或老舊房屋，皆為危老重建的適用對象，不過危老政策及與其相關的容積獎勵均有期限，提醒業者務必注意。
洪崇巖說明，若屋主、業者有意爭取時程容積獎勵，最晚需於2020年5月9日送件掛號；而危老重建的持有稅稅賦優惠，則以2022年5月9日為期限；至於整個危老政策的申請重建計畫最終期限，則是2027年5月31日，此後危老條例即落日退場。
除需留意政策時程外，洪科長也對業界在意的能否併鄰地深入說明。其表示危老可合併鄰地辦裡，但併入的鄰地面積不得大於危老建築的基地面積，且併入之鄰地，超過1000平方公尺的部分，將不適用危老條例的容積獎勵。
此外，若危老重建的基地範圍包含多筆建築基地，且容積率各不相同，則重建容積上限將採「分開計算，合併加總」原則計算。洪科長並指出，若危老個案本身需進行都審，為免都審過程中對高容積的規劃有異議，建議全案可送危老重建計畫再送都審，或危老與都審並進，以避免不必要的誤會。
最後洪崇巖也提醒，業者在進行危老重建時，除了要考量危老法規外，也不能忽略原本應依循的建築法規，這樣才能作出最符合需求的重建計畫。透過洪科長詳細說明，與會眾人對北市危老重建的政策皆有豐富且清楚的認知，期許未來都能在首都改頭換面的過程中盡一分心力。
| 會眾合影。 |
