【住展房屋網/綜合報導】因應通膨、房價飆升等經濟過熱警訊，南韓央行於8月26日宣布升息一碼，將利率由0.5％調高至0.75％，這是南韓央行近3年來的首次升息，此舉更讓南韓成為在疫情未歇之際，首個升息的亞洲主要經濟體。然而即便超低利率已不在，南韓的房市也沒有降溫，購屋需求與房租竟還在創新高。
據《韓國先驅報》報導，儘管南韓史上最低利率已經結束，但首爾及周邊地區的市場需求仍相當強勁，甚至不減反增。該報導引述韓國房地產委員會統計，截至9月6日，首爾及周邊地區公寓的供需指數較上週成長了0.9點，來到111.7，而當該指數超過100時，即表示市場上的需求大於供給，指數越高，意味著供不應求的情形越加明顯。該指數為央行宣布升息後所發布，表示即便利率已經調整，南韓的購屋民眾仍踴躍進場。
重建題材夯 首爾公寓成當紅炸子雞
在首爾市，以位在東北部的蘆原區、道峰區和江北區的公寓最受買方青睞，供需指數在一週內上漲了1.8點來到110點，連續第七週位居首爾市內公寓需求最為強勁的區域。韓國先驅報引述韓國房地產委員會表示，首爾市長吳世勳於上個月宣布放寬市內公寓的高度限制，這讓具重建可能的老舊公寓瞬間成為投資人眼中的當紅炸子雞；而首爾東北部相對便宜的公寓產品，也因為重建潛力可期的緣故，隨之吸引眾多買家關注。
傳貰價格大漲 首爾房租越打越高
除了市場需求仍然強勁外，南韓的「傳貰」（Jeonse）價格也持續上漲。傳貰為一種南韓特別的租房形式，房客只要一次性支付平均約為房價30％～90％不等的大筆押金給房東，即可免付房租入住租屋處，且得以在退租時拿回全額押金；而該筆押金在租賃期間的利息，則歸房東所有。租屋市場愈火熱時，傳貰金額愈高，甚至可達房價九成，反之則愈低，而目前平均值約為65％。
韓國房產統計平台指出，文在寅政府執政的4年多時間，首爾江南區的平均傳貰價格由2017年5月的每3.3平方公尺2,530萬韓元，上漲至今年8月的每3.3平方公尺4,020萬韓元，漲幅高達58％，顯示即便文在寅政府自上任至今頻頻出重手打房，仍無力抑止南韓房價飆漲。
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