【住展房屋網/綜合報導】台北市老屋重建效益驚人，近年許多建商藉由開發相對容易的危老重建措施，將老屋打掉重練，推出新建案搶市。據台北市建管處統計，目前北市已獲核准的危老案件，累計達559件，其中更包含不少老飯店。顯示在疫情衝擊下，旅宿業者紛紛開始思考資產活化和重新配置的可能性。

老飯店因產權單一、整合容易，加上搭配都更、危老，皆可獲得高額容積獎勵，重建效益極高。根據台北市建管處最新統計，目前北市獲核准進行危老重建的土地面積，已經超過10萬坪，其中老飯店改建案約占5％，截至今年9月，共有11間老飯店投入危老重建。

疫下住用率狂跌 老飯店拚資產活化

除了開發效益可觀，加速老飯店投入重建的推手，當屬肆虐已久的新冠疫情。據交通部觀光局公布的觀光旅館營運月報資料，台北市旅館在疫情前，住房旺季的平均住用率可達75％，但自疫情爆發後，住用率便不斷下滑，先是在去（2020）年12月跌至38％，今年6月全國三級警戒期間，更滑落至10％以下；由於經營不易，有不少老飯店選擇在這段期間，加入危老重建的行列。

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目前台北市已獲核准的老飯店危老改建案，包括國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店等，而最新案件，是今年9月才獲核准的三德大飯店；該間飯店位於大同區承德路三段，屋齡達42年，其基地位置鄰近捷運民權西路站，且順利拿滿40％的容積獎勵，重建潛力值得期待。

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