【住展房屋網/綜合報導】備受關注的今年９２８檔期，案量突破８千億。但是因為受到升息、俄烏戰爭等因素影響，市場消費者更多處於觀望的心態，房市處於冷淡期。專家學者認為受經濟與股市波動影響，房市會回歸剛性需求，全台的買氣面臨考驗，近期內很難好轉。

政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近期美國強勢大幅升息導致資金緊縮，影響市場投資動能，連帶影響了９２８檔期的表現。升息幅度導致台美利差，資金外移；以及台灣升息之外還會升準，可貸資金減少，整體股市動能急遽下降，進而波及房市動能。

若缺乏了股市的強勢帶動，房市須有強大利多才能維持上漲，如今台幣貶值，升息壓力大，影響購物者的意願，部分建商可能會考慮延長銷售期。建議民眾觀望，精算償還能力再決定購屋與否。

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財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，受國際情勢與金融動盪影響，台經院８月營建業營業氣候測驗點數據明顯下滑，不動產業者對未來半年看法也會愈發謹慎。

目前國內大炒房政策力度依舊強硬，國內貨幣政策緊縮，金融市場也是震蕩不穩，兩岸政治局勢緊張，房市價格下修困難，但上漲又無力，只能保持在高價位。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台灣面臨升息、選舉、總經不佳等因素，民間投資意願疲弱，尚無看好理由，短期內買氣不佳。

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