fbpx

第三波信用管制「非打炒房?」實為抑制買盤

【文/住展房屋網】央行近日再祭出選擇性信用管制,取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明,此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」,而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。

砍寬限期意欲何為? 恐為抑制需求

事實上,這已經不是央行第一次針對民眾購屋貸款祭出限制,央行在2020年針對此波房市熱潮,首次祭出選擇性信用管制時,就指出自然人貸款,有筆數過多、成數過高、利率偏低、寬限期過長的問題,因此兩度針對自然人購置第三戶房貸、購置高價住宅房貸,祭出成數上限及「無寬限期」的措施。

購屋要付出鉅額款項,是每個人的人生大事,民眾自然得評估自身能力再投入,避免負債累累、傷及自身信用;央行此次再針對房市熱區,祭出連第二戶都「無寬限期」的措施,對於民眾來說,確實是一個有效的「示警」,告訴他們:「多買的房子、多貸的款項,都要自行負責,在這之前得先審慎評估自身能力。」

- 繼續閱讀,請向下滑 -

不過,住展房屋網企研室認為,就算央行強調這樣的措施,意在提醒民眾注意負擔能力,而不在「打炒房」,但以央行可能預想的結果來講,該措施應該還是有抑制買盤的用意;尤其,這次的購屋貸款限制,更是直接針對房市較熱的八個「特定地區」。

近年房價走漲 問題源頭未解決

這樣的措施,換個方式來看,其實就是希望民眾「不要在這些區域中,再多買房子了」,至於為什麼?其實細看這些區塊近些日子裡的房價漲勢,應該就很清楚。

然而,問題真的是在大家「一直買」、「買太多」嗎?住展房屋網企研室認為,房價續漲,在近兩年來,其實是不可避免的趨勢,而觀察營建業各項物價指數,就可以知道台灣當前遇到的,是營建物料及人工成本不斷上漲的問題。 因此,住展房屋網企研室認為,中央與其用「民眾請小心,別買那麼多!」的迂迴方式抑制買盤,倒不如直面當前營建業缺工缺料的問題,才能解決房價越來越高、能負擔的人越來越少的窘境。

推薦閱讀:
央行再出手打房 8縣市第2戶房貸無寬限期
囤房稅是高房價解方? 花敬群:絕非特效藥
內政部:貸款利息補貼戶 可展延寬限期
房價高居不下 低公設最搶手
新案炒熱市場氣氛 汐止房價衝5字頭

第三波信用管制「非打炒房?」實為抑制買盤

相關文章

今日熱門