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公平會扮消費者稽查 一則以喜一則以憂

【文/住展房屋網】公平交易委員會主任委員李鎂日前指出,公平會將實地稽查,或以消費者身分訪查建案是否廣告不實;裁罰金額也將參考近年物價指數,酌予提高,李鎂表示,政府機關處罰業者不是目的,但要防制違法行為,處罰是必要手段。

住展房屋網企研室表,公平會介入預售屋市場,能夠適度遏阻業者宣傳、廣告不實,但消費者來說是好事。但這也令人擔憂,公平以消費者身分訪查建案的計畫,在抓到業者廣告不實前,恐會造成寒蟬效應;如同去年新竹房市一樣,業者怕惹麻煩遂事先篩選消費者、或轉往檯面下銷售,最後只有業者VIP客才買得到房子,一般消費者被拒之門外。

而今年中旬本土疫情爆發,使大部分案場開始採取預約賞屋制後,在疫情緩房市熱度升高下,便有案場藉此模式選客戶;在部分房市熱區如新竹等地,市場嚴重供不應求下,就出現由業者決定哪位客戶可優先賞屋,引起其他民眾不滿的情況。

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建案先對熟客銷售 首購族成邊緣人

住展房屋網企研室認為,公平會放話扮消費者走訪案場後,業者對賞屋民眾進行資格審核的問題,將越發常見,畢竟對業者來說,多一事不如少一事。如今賣房子要對地政局、消保官,還有中央聯合稽查,未來甚至要應對公平會掩蓋身分訪查,因而對業者來說最省事的方法,自然是不設實體接待中心、封鎖推案消息,先對熟客銷售,等建案全完成簽約,再用實登資料為下一期建案造勢。

此情況下,沒門路、口袋較淺的年輕首購族,即使有意購買心怡的建案,也很難買到第一手,只能向投資客高價承接。沒想到,以前是議價得靠交情,如今卻連賞屋都要靠關係,加上貸款成數能拉高到多少,也取決先前與銀行的來往,只能感嘆,年輕首購族要靠自己買房,可說是越來越難了。

公平會扮消費者稽查 一則以喜一則以憂

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