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蘆竹新案開價屢創新高 業者信心從哪來?

【文/住展房屋網】北台灣房市來人持續處於低檔,成交量亦難突破,加上多數業者因為怕賣了後悔捶心肝,寧願成交成績慘淡也不願降價賣,把議價空間壓得很小,整體市場氣氛持續低迷。與此同時,桃園市蘆竹區的新案開價卻屢創新高,令人好奇,究竟是什麼條件,讓業者在區域來人、成交大減下,仍能抱有開出歷史新高價的勇氣?

根據住展房屋網調查,今年蘆竹有多宗新案於初進場時,刷新區域建案開價新高紀錄,如上南崁地區的「安美大望」,均開價48萬元/坪,以及下南崁地區「竹城玉川」,開價50至53萬元/坪,直接創蘆竹全區歷史新高。至於推案重鎮──A10重劃區,新案開價漲勢更為驚人,先有「寶佳峰匯」開出均35萬元/坪,接著又有「合雄心之丘」均開價36.5萬/坪,再次改寫A10重劃區新高開價紀錄。

如此驚人的開價,消費者願意接受嗎?根據實價登錄資料,截至7月初,「安美大望」平均成交價為42.8萬元/坪;「寶佳峰匯」均價31.7萬元/坪,「竹城玉川」、「合雄心之丘」尚未有實登資料揭露。從前二案議價率分別達12.15%、10.41%來看,儘管新案開價拉高,還是有部分消費者會接受。

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區域久沒供給 新案勇開高價

住展房屋網企研室分析,近年蘆竹市區的新案能開出高價,供給稀缺是一大因素:根據內政部於7月初發布的空屋統計,在去年下半年,蘆竹是桃園市唯一空屋率小於6%地區,而近日於上、下南崁地區的推出的新案,也都屬於小區域久違供給,且個案特色鮮明,如「安美大望」基地逾2千多坪,「竹城玉川」採先建後售。

當然,作為推案熱絡的新興重劃區,A10重劃區不存在供給稀缺問題,此區的房價漲幅,主要受機捷A8、A9站影響,A10作為林口到青埔間的機捷相對低價站點,吸引了一些來自大園、林口的區外客,以及部分台北客,但區域整體還是以本地客居多。

至於南崁等發展成熟的區塊,主力買盤同樣是本地客,且比重占8成以上,這讓當地房市存在價格認知天花板,在疫情、升息、經濟走衰的風口浪尖,蘆竹新案開價一次衝太快,反大幅增加業者的銷售風險。

蘆竹新案開價屢創新高 業者信心從哪來?

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