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旅館轉社宅 租金高出44%說得過去?

【文/住展房屋網】近年受疫情影響,大部分的旅宿業者等不到觀光客,為求營生除轉型做防疫旅館外,開始有業者腦筋轉得快,配合國家住都中心推動內政部『運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫』(簡稱旅館轉社宅計畫),目前已有審核成功的首案「兆基好宅(敦北館)」,共有300間房間可作為社會住宅出租使用。

「兆基好宅(敦北館)」預計7月13日至22日受理申請,7月23日起開始辦理看選屋、簽約等作業,最快8月1日即可入住。該案位於松山區敦北南京商圈,為原「王朝大酒店A棟」,共釋出300間房間,坪數為14.62至24.87坪(含40%公設),每坪租金1,580元/月,另社宅補助一般戶8折、社會弱勢戶7折、經濟弱勢戶5折。

住展房屋網企研室指出,今年5月30日內政部才針對租金行情發了澄清新聞稿,說明依據2021年租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料統計,台北市平均租金單價每坪為1,095元/月,還特別聲明房東在租屋廣告開價的「期待租金」,並非實際成交的租金行情,住展房屋網認為,社宅核定每坪租金1,580元/月,為內政部公布的1.44倍之多,難道社宅也跟民間一樣有開價需求,那可以殺價嗎?

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再以承租15.5坪的標準房型來計算,扣除公設40%,實際室內可使用坪數為9.3坪,每月需繳交租金分別為一般戶19,592元、社會弱勢戶1,7143元、經濟弱勢戶12,245元,另管理費每坪60元/月,亦即管理費共930元,水電費另計。

小老百姓付46.37%薪水 只能租室內9.3坪

以享有8折優惠的一般住戶來計算,月租金就要20,522元,根據主計總處7月11日公布最新薪資統計,今年前5月全體受僱員工經常性薪資平均為44,252元,也就是租旅館轉社宅15.5坪房型的費用,要花掉1個租屋族月薪的46.37%,住展房屋網認為,以一般民眾願意用薪資的1/3來付租金,換算回來只有月薪61,566元收入的人才租的起,這似乎與社宅的社會福利政策與緩解房租上漲的原意相左。

我們納悶社宅租金都這麼高不可攀嗎?以「信義廣慈D社會住宅」16坪房型,月租金13,300元,算換下來每坪月租金831元,而「松山健康公共住宅」13坪的房型,含管理費月租金10,400元,每坪月租金800元,另「南港東明社會住宅」13坪房型,含管理費月租金9,400元,每坪月租金只要723元。

住展房屋網企研室認為,內政部推出的「旅館轉社宅」計畫,每個房間給予4萬元修繕補助,停業旅館的修繕費又再額外補助1萬元,另外每次簽約還提供3,000元公證費補助;在如此高額補助下,旅館轉社宅的租金竟然沒比較便宜,還比內政部自己公布的租金水準高出44%多!業者良心不會痛嗎?到底是業者「假社宅之名,慷政府補助之慨?」還是「台灣政府很有錢,怎麼花都可以,民眾租不租的起不重要?」內政部該向國人好好解釋。

旅館轉社宅 租金高出44%說得過去?

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