【文/住展房屋網】7月12日全台最大的海砂屋「延壽國宅」，針對最後J區建物，隆重的舉行了拆除典禮，預計改建成21層樓高的鋼骨大樓。據悉該拆除案中遇到不同意戶，市府『代拆令』一度已申請，最後在去年由市府運用公權力介入協商，今年初才成功完成整合。台北市長柯文哲致詞時表示，都更已建立一套SOP，走這個程序後台北市再也沒有釘子戶。
強拆有法源 海砂屋釘子戶末日已至?
姑且不論柯市長發言確不確實、台北市釘子戶是否從此絕跡，我們回頭檢視，北市府強制拆除海砂屋的案件確實還不少，例如2014年士林天母的鳳凰華廈，後續還有大同區的大龍國宅、內湖聯邦合家歡社區、北投大度路建物等，主要為該建物被叛認已達建築法「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件等情事。
北市建管處自2019年9月起，更針對全市列管的「須拆除重建」逾3年尚未自行拆除的海砂屋，會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估，若以達以上要件者，即行強制拆除，以維護公共安全。
其次，立法院於2021年5月三讀通過「代拆令」，亦即《都市更新條例》第57條條文，搭配建築法強制拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物。也就是說，依直轄市、縣市主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土（俗稱海砂屋）、或耐震能力不足的建築物而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依建築法第81條規定，由地方政府直接拆除。
縱使海砂屋強拆有法源依據，且北市過去確有強拆海砂屋紀錄，但市府真的敢統一執法、全面開拆嗎？
住展房屋網企研室指出，台北市被列管須拆除重建的4,093戶海砂屋，按北市建管處規定，自2019年9月起逾3年尚未自行拆除的海砂屋，將來可能遭強制拆除。而從2019年至今年9月即將屆滿三年，然而，9月距離11月大選時間相當接近，台北市是否會在大選之前，「順從民意」繼續拖下去，還是依法照程序現勘評估並強制拆除呢？大家都在看著！
