【住展房屋網/台北報導】近期國民黨與民進黨為了電價該不該降，又掀起一波口水戰，最終國、民兩黨已有共識：決定電價在4月1日起調降，平均降幅達9.65%。雖然降電價是民眾期盼的「小確幸」，但住展房屋網企研室認為，電價漲跌對社會各層面影響極大，尤以房地產影響更劇烈。政府顯然過於輕忽，民眾也不見得會占到便宜。

住展房屋網企研室指出，在台灣房地產過去的歷史趨勢中，大致維持漲多跌少的格局。大多數時間台灣房價呈現緩幅上升，只有幾次呈現大幅度暴漲；而暴漲的時機，總是與民生必需物資價格飆升有關。

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例如1973年至74年的第一次石油危機，以及1979年至80年的第二次石油危機，因石油危機油價大漲，使台灣房價連帶出現不理性暴漲。尤其是1973年當年，北市房價更一口氣大漲近1倍。

至於最近的一次，則是2012年3月，馬英九總統堅持實施「油、電雙漲」，其中，電價漲幅極凶，各類電價漲幅更從2成到2成5不等。受到電價成本突然高漲，民生物資跟進調漲，導致整體物價快速升高，因而催生出「買房抗通膨」的市場預期，投資資金一頭熱湧入房地產市場，造成房價不斷上揚。

從過往經驗看，只要油、電價格出現大幅度飆漲，房市就會立刻反應，結果是上漲居多。即便電價上漲並非民眾所樂見，但既然電價已經漲了，房價也因此漲了。若現在又把電價降下來，無論民生物資或房價，只會因電價漲而漲，卻不會因電價降而降。

未來某日，若台電發電成本暴增，又要大漲一次電價，民生物資價格與房價又因此飆漲，試問對台灣居民來說，究竟是福是禍呢？

4月1日後，民眾也許得到降電價的好處，但那也只是芝麻綠豆點大的蠅頭小利。未來電價再度調漲，房價因此而跟漲，對有房族而言，身家財富都將因而大增；但無殼蝸牛卻要付出更多的錢去買房子，貧富差距再度拉大，這真的是民眾所樂見的嗎？