【文/住展房屋網】2022上半年即將結束，今年3月央行宣布升息1碼，並在6月繼續升息半碼；4月行政院通過《平均地權條例》修正草案，修正內容包括限制預售屋契約讓與或轉售等5大面向，後續送審立法院三讀通過後，就會正式施行；而營造工程物價總指數今年上半年累計5月平均漲幅10.38％，其中勞務類漲幅6.26％。
營造原物料不斷飆漲、缺工問題未解，再加上土地成本也不斷創新高，以及國內疫情『共存』政策，使得多數看屋族不敢出門，直接衝擊建案銷售現場，看屋潮狠狠被腰斬，不少建案暫緩推案，避開329、520檔期，眼看整個上半年就要過去了，部份建案實在等不了而不得不推。而新推的建案成本就擺在那，價格沒有調降空間，房價自然只能走向緩漲這條路。
除了新案外，目前市場上很多接近尾聲的舊建案，賣得好的跟著這波一起漲聲響起，賣得不好的只能想方設法，跟著調漲幾萬元，同時再祭出優惠方案，只能先靠這樣才能把成本轉嫁出去。
供給量低需求大 小建案快速完銷
目前新竹市區房市推案量大的地方在北區。先來看5月底才公開的「創薪匠之椿」，該案位於光華商圈，規劃55坪的4房產品，共4戶，每坪45萬元，目前公開廣告戶2,680萬元，含平面大車位。而採先建後售的「寫晴雨」，規劃7戶電梯透天產品，預計今年7月公開。
同樣也是5月底開案「廿景」，位於南寮湳雅雙商圈，近南寮國小約2分鐘，開車到市區約7～8分鐘，基地面積244坪，規劃20戶37～41坪3房的產品，訴求2字頭價位。
來到新竹市香山區都計外，1～2年前成交價從1字頭尾至20萬元／坪出頭，現在新推案開價來到3字頭，而1千多萬元總價的房子還賣的很好。草漯街的「森活新墅」，規劃39戶的電梯透天，建坪57～63坪，訴求4大套房，前院可停雙車，還有社區管理。另一個建案「沐清城」，近竹南，基地面積2,850坪，距南隘國小不遠，規劃79戶的透天，面寬約5～6.15米，地坪約28～54坪，總價1,288萬元起，目前快完銷，預計下月動工。
而新竹市青草湖一帶建案「樂澤居」，位置靠近青草湖國小、育賢國中，規劃36坪3房的產品，共12戶，廣告戶988萬元，推出1個月內就賣完了。另一個建案是「豐羽富邑」，規劃25～29坪，2+1～3房的產品，共4戶，推出1～2週也賣完了。
從寶山指標案「宏道新竹帝寶」的看屋熱潮，到北區、東區房子的熱銷，新竹似乎不受看屋人潮銳減而影響買氣，可見剛性需求的購屋族也被疫情悶壞了，雖然建案延後推案，但只要市場一有貨，大家就追著跑，只能是羨慕。
上市建商股東會 看好房市續航力
6月以來，上市櫃建商陸續召開股東會，而在各種利空籠罩之下，各大建商依然看好房市續航力。如華固建設表示，今年營收力拚比去年增加一倍，而獲利則可望再賺一個股本。
皇翔建設董事長廖年吉指出，『建商還是有生意可以做』，主因是現在自住需求仍強，依然看好今年房市會有不錯表現。去年營收突破百億元的潤隆建設，董事長蔡聰賓更強調說：『未來三到五年房價不會跌！』
不管建商是吹口哨壯膽也好，抑或是肺腑之言也罷，下半年越來越接近選舉，難保政府又會使出什麼殺器來打房，業者還是得以謹慎行事為上策。
