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房市還未痊癒 新竹開價直接漲一倍

【文/住展房屋網】2022上半年即將結束,今年3月央行宣布升息1碼,並在6月繼續升息半碼;4月行政院通過《平均地權條例》修正草案,修正內容包括限制預售屋契約讓與或轉售等5大面向,後續送審立法院三讀通過後,就會正式施行;而營造工程物價總指數今年上半年累計5月平均漲幅10.38%,其中勞務類漲幅6.26%。

營造原物料不斷飆漲、缺工問題未解,再加上土地成本也不斷創新高,以及國內疫情『共存』政策,使得多數看屋族不敢出門,直接衝擊建案銷售現場,看屋潮狠狠被腰斬,不少建案暫緩推案,避開329、520檔期,眼看整個上半年就要過去了,部份建案實在等不了而不得不推。而新推的建案成本就擺在那,價格沒有調降空間,房價自然只能走向緩漲這條路。

除了新案外,目前市場上很多接近尾聲的舊建案,賣得好的跟著這波一起漲聲響起,賣得不好的只能想方設法,跟著調漲幾萬元,同時再祭出優惠方案,只能先靠這樣才能把成本轉嫁出去。

供給量低需求大 小建案快速完銷

目前新竹市區房市推案量大的地方在北區。先來看5月底才公開的「創薪匠之椿」,該案位於光華商圈,規劃55坪的4房產品,共4戶,每坪45萬元,目前公開廣告戶2,680萬元,含平面大車位。而採先建後售的「寫晴雨」,規劃7戶電梯透天產品,預計今年7月公開。

同樣也是5月底開案「廿景」,位於南寮湳雅雙商圈,近南寮國小約2分鐘,開車到市區約7~8分鐘,基地面積244坪,規劃20戶37~41坪3房的產品,訴求2字頭價位。

來到新竹市香山區都計外,1~2年前成交價從1字頭尾至20萬元/坪出頭,現在新推案開價來到3字頭,而1千多萬元總價的房子還賣的很好。草漯街的「森活新墅」,規劃39戶的電梯透天,建坪57~63坪,訴求4大套房,前院可停雙車,還有社區管理。另一個建案「沐清城」,近竹南,基地面積2,850坪,距南隘國小不遠,規劃79戶的透天,面寬約5~6.15米,地坪約28~54坪,總價1,288萬元起,目前快完銷,預計下月動工。

而新竹市青草湖一帶建案「樂澤居」,位置靠近青草湖國小、育賢國中,規劃36坪3房的產品,共12戶,廣告戶988萬元,推出1個月內就賣完了。另一個建案是「豐羽富邑」,規劃25~29坪,2+1~3房的產品,共4戶,推出1~2週也賣完了。

從寶山指標案「宏道新竹帝寶」的看屋熱潮,到北區、東區房子的熱銷,新竹似乎不受看屋人潮銳減而影響買氣,可見剛性需求的購屋族也被疫情悶壞了,雖然建案延後推案,但只要市場一有貨,大家就追著跑,只能是羨慕。

房市還未痊癒 新竹開價直接漲一倍
宏道新竹帝寶接待

上市建商股東會 看好房市續航力

6月以來,上市櫃建商陸續召開股東會,而在各種利空籠罩之下,各大建商依然看好房市續航力。如華固建設表示,今年營收力拚比去年增加一倍,而獲利則可望再賺一個股本。

皇翔建設董事長廖年吉指出,『建商還是有生意可以做』,主因是現在自住需求仍強,依然看好今年房市會有不錯表現。去年營收突破百億元的潤隆建設,董事長蔡聰賓更強調說:『未來三到五年房價不會跌!』

不管建商是吹口哨壯膽也好,抑或是肺腑之言也罷,下半年越來越接近選舉,難保政府又會使出什麼殺器來打房,業者還是得以謹慎行事為上策。

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