fbpx

不要問很可怕 旺季高雄推案量恐急縮

【文/住展房屋網】去年高雄新建案市場歷經過供給低迷期,今年三二九檔期會呈現截然不同光景嗎?

據高雄市房市調查協會最初統計,今年高雄三二九檔期新推案量高達約九一九億元,比去年同期的四六三.五億元,大增四五五.五億元、年增幅飆至約九八%。若以戶數計,則三二九推案戶數總計為六四八五戶,較去年同期大增二八二六戶、年增幅約七十七%。

成屋占比偏低 預售仍是主流

有趣的是,由於營造成本持續升高,導致推案成本難以掌控,先前許多建商大喊『以後不推預售,要改為成屋後再賣』,但事實證明這種說法只是『口嫌體正直』。高雄市房市調查協會統計資料顯示,三二九檔期新推的預售屋總戶數為五四四三戶,占整體供給量約八四%,反觀成屋案僅約十六%;數據清楚說明,絕大部份建商依然推出預售建案,成屋案僅占一小部份。

- 繼續閱讀,請向下滑 -

三二九檔期推案爆出巨量,主因與目前房價水位很高關聯性最大;雖然營造成本降不下來,但建商轉個彎,將未來可能增加的成本轉嫁至售價之內,即可解決營造成本上漲的問題。只不過,此舉使得預售屋價錢高漲,例如受惠於台積電設廠題材激勵的楠梓後勁與高雄大學特區、橋頭新市鎮,開價三字頭的建案愈來愈常見,甚至傳出連仁武都有建案要挑戰三字頭,簡直讓人驚到下巴合不攏。

重罰下無勇夫 建案掀延推潮

不過,三月下旬內政部與地方主管機關啟動第五波預售屋聯合稽查,稽查重點除了預售屋契約有無合法之外,還有像『取得建照』、『通過備查』、『接待中心或樣品屋取得雜項執照』等多項內容有無違規。由於官方態度強硬,裁處罰款頗高,重罰之下果然無勇夫,使得在地業者如驚弓之鳥,不少建案因擔心遭到查處,所以放緩推案進度。

原本想『偷跑』的建案已不敢公開,就連部份合法可開賣的建案也轉趨低調,怕被當成出頭鳥。至截稿為止,據悉已將近有四百億元案量的建案延後推出,其中有多個是大型指標案,導致三二九檔期推案量瞬間腰斬,恐怕只剩下五百億元左右。

假如這股因重罰產生的恐慌風潮延續下去,今年高雄三二九檔可能會意外出現推案量年減的狀況,事情發展完全出乎早先的預料。

不要問很可怕 旺季高雄推案量恐急縮

相關文章

今日熱門