【文/住展房屋網】以溫泉據點而聞名的礁溪市區，區內飯店雲集，又因擁有溫泉的緣故，新建案市場歷來推出不少度假宅產品，溫泉建案價位甚至高居宜蘭之冠。但據住展房屋網調查，然而，近來礁溪建案接待中心的人氣卻表現寒冷，普遍個案週來客僅約5組左右，如同冬天般寒冷，與人山人海的觀光客呈現極大反差。
淡季推案量 市區人氣冷冰冰
住展房屋網指出，由於溫泉宅是礁溪新建案市場的主力產品，使得礁溪房市淡、旺季與其他區域截然不同。例如淡海新市鎮的夏季為房市旺季，冬季為房市淡季，但礁溪剛好相反，天冷的冬天適合泡湯，冬季反而是礁溪房市相對旺季，夏季便是相對淡季。
因而，礁溪近期的推案量相當少，總銷量體也不大。例如位在礁溪溫泉公園不遠處的透天案「桂冠-礁溪帝堡」，基地位公園北路上，規劃21戶透天（含13戶透天店面）地坪為39~79坪，訴求1樓挑高3米6，戶戶皆套房，總價2580萬起。礁溪近年土地價格較貴，市區透天相對罕見。
雖大多數建案銷售熱度上都不太好，然而區內人氣度相對高的小宅建案「MANSION ONE」，在公設規劃豐富和地段優勢下，明顯較受青睞，單週來人約達20組，平均成交單價約有44~45萬/坪，且實價登最高價已見到5字頭，令人乍舌。
都計外小宅開紅盤 高總價溫泉宅送裝潢
市區以外的郊區，房價就親民許多。距四城火車站不遠處的小宅案「青町」，規劃24戶住家，為24~27坪2~3房格局，開價498萬起，換算成單價僅2字頭，與礁溪市區房價相差了一半。同樣位在都計外的「曉確幸」，廣告戶總價398萬起，因總價極低，廣告戶已經完銷，全案銷售率約8成。
因低總價而銷售表現好的還有龍潭地區的「青井澤NO.12」，最低總價僅348萬起，唯小宅產品也很快就銷售一空，現僅剩透天產品銷售中。
礁溪市區與周邊區域的買氣相差甚大，最大因素還是在於市區的價位太貴了，導致市區客外溢至周邊低價區域買房。住展房屋網觀察，市區溫泉渡假宅具有產品重疊性高、總價帶偏高、競爭壓力高等「三高」特性，導致線上多建案銷售多年未完銷的建案開始推出買房送家電、裝潢等行銷手段吸引消費族群。
