【文/住展房屋網】夏日炎炎，淡水房市迎來傳統旺季，南段的竹圍地區看屋人潮也跟著升溫；因鄰近淡水河，區內不少建案有著水岸景觀等訴求，線上建案平均開價約為四字頭，少部分建案甚至開至五字頭。雖然價格已比往年攀升不少，但與鄰近的北投相比仍是便宜不少，因此除了本地客以外，也吸引不少士林、北投及蘆洲等地區客戶前來置產。
馬偕生活圈 指標案開上5字頭
位馬偕醫院不遠處，系列案「森原樹‧樹之岩」已正式公開，基地逾2000坪，部分戶別具備水岸景色，距離竹圍國小約10分鐘步程，規劃210戶住家，為20~40坪2~3房格局，均開價約50萬元/坪，該案與同系列案「森原樹‧樹之泉」一同銷售，為該區段看屋人氣最高之建案。
馬偕醫院附近還有另一個新建案「白天鵝竹林路案」正在醞釀中，基地面積逾千坪，建案預計於第三季公開。
竹圍北側的紅樹林地區，近期則有系列新案將開賣；該案案名為「漫活時代2」，位在竿蓁二街規劃132戶住家，為10~42坪1~4房格局，開價為40~45萬元/坪，訴求總價458萬元起。至於一期的「漫活時代」則剩餘二樓的露台戶銷售中，其餘樓層均完銷。
豪宅區大變性 親民價建案較好賣
據住展房屋網調查，紅樹林地區雖然生活、醫療機能比不上竹圍，但景觀豪宅聚落卻聞名全國，第一排景觀宅可盡覽河、海景色，這個賣點具有特殊性，因為房價也不便宜。不過，近一年來，紅樹林景觀宅建案供給量少，新案多走低總價路線，如「湯泉紅樹林」主打880萬元起、「漫活時代2」主打458萬元起。
由於低總價入手相對容易，線上建案銷售成績多半不差，如「湯泉紅樹林」目前36坪的3房型已完銷，其餘坪數仍有剩、持續銷售中；「好風光Ⅱ」二房格局也已完銷，剩餘高樓層的三房單位銷售中。 今年以來，淡水南段一帶較受歡迎的房型為2~3房格局，本地客對於三字頭的價位行情相對接受度高，而四字頭行情則就較少本地客願意買單了，因此建案大多鎖定區外客群居多。
