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台中下半年案量將續增 高鐵開發引爆話題

【文/住展房屋網】隨著疫情趨緩、警戒降級,台中的房市也傳出不少好消息。一方面,即使受到疫情攪局,但整個上半年的推案量相較於去年同期,仍有漲幅。另一方面,則是號稱全台高鐵站最大規模的招商案『超級娛樂購物城』成功脫標、進入開發階段,將使台中高鐵站區成為新興房市『戰區』。

預售案量急增 建商瘋買摩鐵

今年五、六月受到疫情衝擊,台中不少建案延遲推案時程,來客量也一度大減。不過,根據大台中不動產公會統計,今年上半年的預售推案量仍較去年增加約十一%,案量達一六七三億元。隨著疫情趨緩、延推案陸續推出,預估下半年的推案依然會呈現爆量局勢,全年推案量預計將不少於去年的三千億元。

展望下半年,七期、單元二等精華區,都有指標案將推,且坪數規劃都不小。單元二方面,有精銳建設新案將在第四季進場,總銷約有五十億元。來到七期,下半年預計有由鉅及寶璽兩家業者推出指標案,前者規劃大坪數產品,總銷上看百億元;後者則推出百坪以上的豪宅產品,總銷約八十億元。

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除了上述在地建商持續在豪宅區推案,外地業者在七期精華區獵地依舊不手軟,不少汽車旅館房地都被搶下。如市政北七路上,聯聚以二八.八億元購入「沐夏時尚精品旅館」、遠雄斥資三十八.八億元購入「波特曼汽車旅館」。興富發今年更一次購入兩間汽車旅館,耗資近五十億元。

航母級開發案 帶動高鐵站區

疫情趨緩,位於烏日區的高鐵台中站,近期也迎來房市新話題。高鐵站旁,去年十一月開始招商的『超級娛樂購物城』案,日前傳出好消息:發跡於台中的『廣三崇光』,聯合『桂亞國際』成立的『第一大國際開發股份有限公司』,共同拿下該案最優申請人寶座。

這個被地方人士視為『航母級』的大型開發案,基地面積超過四.八萬坪,其中包含百貨商場、大型會議中心、展示空間、觀光酒店、影城、餐廳等商業娛樂設施,總樓地板面積達十五萬坪以上。不過,此開發案在開標之後,卻遭質疑疑點重重;而第一大國際強調是有心人刻意抹黑,該公司對開發案深具信心。

烏日高鐵附近由於腹地大、具備南來北往交通機能,因此該案招標之前,其實已有不少業者看好此區,在此投資插旗。除了國泰人壽二〇一七年在該處已啟用的「物流共和國台中園區」,以及新光人壽近期即將完工的頂級旅館及樂齡宅開發案「台中傑仕堡」之外,總太、富旺也都在附近取得土地,打算推出商辦產品。

該案成功脫標、進入開發階段,市場也預期將帶動住宅交易。烏日線上已經有不少知名建商如龍寶、惠宇、櫻花等,在此推出指標住宅案,基地面積動輒兩、三千坪。指標大案近期搭上開發案話題,勢必將出現不小漲幅。

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