【文/住展房屋網】儘管遇上疫情攪局，台中去年的房市熱度依舊銳不可擋。根據台中市不動產開發商業同業公會統計，去年台中接待中心平均週來人高達三十至五十組，部分建案若是新進場，更常見到破百組來人，案場滿到無法接待路過客，已經不算什麼新鮮事。
來客爆表 推案爆量
案場來人爆表，整年推案量也持續創新高。據公會統計，去年台中推案總戶數超過二萬四千戶，與二〇二〇年差不多，但總推案量卻高達三三四三億元，不僅比上一年成長將近一成，更是史上新高。
公會進一步表示，由於去年平均推案坪數有所縮減，因此整體看來，每坪售價實有提高。對於平均單價高漲，業者表示，主因仍和土地、原物料及人力成本攀高有關，而且此趨勢還可能延續到今年。
根據業者說法，以台中七十四快速道路環線為界，界內新建案單價將漲至四字頭；界外的山線、海線衛星城鎮，價位則至少都要三字頭；海線更外圍的梧棲、清水，則落在二字頭以上。至於台中房市領頭羊七期重劃區，單坪價格則將站上七字頭，單元二及十四期等新興重劃區，單坪價格則至少要五字頭。
不過，業者也表示，近期中央正積極介入房市，在此趨勢下，今年推案總金額可能會略有縮減，整體而言，台中今年房市將呈現「量減價揚」的態勢。
建商獵地 地王蟬聯
台中房市續熱，業者獵地的腳步也不停歇，繼去年十月皇翔砸下七十七億元購入台中七期商業區用地之後，近期又有北台灣建商首度插旗台中。華固建設以二十八．八億元，購入水湳經貿園區正對面的單元八重劃區土地，基地面積高達三千二百多坪，將規劃兩棟住宅，總銷至少有八十五億元。
建商不只獵素地，來到已開發的精華區，更有不少幼兒園土地被買下。房地產業者表示，由於台中精華地段大面積素地少，近期市區佔地廣、產權單純的幼兒園便成為熱門交易物件，其中不少幼兒園為帶租約出售。根據業者統計台中實價登錄資料，光是在去年，台中就至少有五間幼兒園房地被買下，基地面積合計超過三千四百坪，總交易金額則超過三十六億元。
在房市熱潮持續的同時，台中市政府也基於「市場不動產價格變動情形」，調漲全市公告土地現值及公告地價，前者平均漲幅為一．八九％，其中以十四期重劃區調漲五十九．八三％為最高、高鐵新市鎮自辦重劃區調漲二十四．五二％居次。至於「地王」是誰？當然還是七期的新光三越百貨，每坪約為二二一萬元。
