【文/住展房屋網】儘管疫情讓多數案場來人組數下滑、成交量微降，北台灣還是有不少陷入供給空窗期好一陣子的地區，迎來新案。如今年Q1沒有新案入場的信義區，松隆路沿線一次有兩宗小規模危老案公開，分別為廣銘建設「信義WOW」，及寶茂機構旗下橡樹建設「琢格77」，前者規劃30戶、10至18坪套房至2房產品；後者規劃57戶、16至26坪1至2房，開價130萬元／坪。未來，同區塊還有欣聯松隆路案，將推出約17至29坪的小宅產品。
而六張犁捷運旁的公辦都更案「潤泰信義」，由潤泰創新擔任實施者，建築1至2樓為派出所、3至8樓為出租住宅，9樓以上才是建商分回戶，因此可售戶僅31戶，產品有14至40坪的套房、2房、3房，價位暫定122至131萬元／坪。
至於台北文山，也經歷將近三個月的推案空窗期間，日前百億指標案「元利森活莊園」已完銷，高樓層單價攀上8字頭，下一期正籌備中。近期木柵地區有兩宗危老案，分別是松陽機構旗下鴻暘建設「青耘上」，及僑府興建設「公園首璽」，前者規劃65戶、16至37坪1至3房，基地鄰木柵公園，訴求未來捷運南環段Y4站，開價70至80萬元／坪；後者規劃65戶，3房為主力產品。
另外，由將捷建設擔任實施者的Y3站捷運聯開案也正籌備中，規劃店面及住家共468戶，其中255戶將作社宅，其餘戶別有機會於年底推出，預估價位將站穩7字頭。
北市蛋黃區 中小產品增
往北看回大安區，近期新案有臥龍街上的都更案「大安富御」，規劃38戶，主力產品為42至53坪3房，開價98萬元／坪。羅斯福路三段則有「大安得逸」，僅12戶，規劃16至27坪1至2房小宅，開價135至145萬元／坪。
中山區供給則相對多，多宗新案預計第二、三季陸續進場，包括新潤建設「新潤朗格」、國揚實業「國揚吉麟」、阿曼開發南京東路案、冠德建設北安路案等。至於進度較快的新案，為康喬建設「長安馥」和新合茂建設「鉑舍」，皆屬危老案，前者位長安東路一段，規劃24戶、14至21坪1至2房；後者基地位錦州街、鄰近馬偕醫院，規劃71戶、15至26坪1+1至2房，訴求精品飯店宅。在捷運南京復興站旁，則有成屋案「聯洋南京復興」進場，規劃31戶、23至39坪2至3房，開價135至145萬元／坪。
再看到大直地區，近期新案有大直街84巷上，聖得福建設的都更案「躍大直」，規劃127戶、26至51坪2至3房格局，平均開價140萬元／坪。另在捷運劍南路站附近，震大建設都更案「震大懷真」醞釀中，戶數達101戶。
新北舊市區 都更案進場
近期新莊市區也出現不少大基地都更、合建案，如新泰國小旁的指標案「全坤峰碩」，基地逾3,000坪，規劃342戶、24至43坪2至3房，訴求豐富公設，頂樓戶由地主基督教芥菜種會持有。
另在中環路二段、中正路口，基地近千坪的「瀚羽蒔光」也已進場，規劃160戶、主力為20至36坪2至3房，採SRC結構。同在中正路上，距捷運新莊站500公尺處，則有都更新案「宸熙丰悦」，規劃242戶、21至46坪2至4房，訴求雙銀級智慧綠建築。而在新泰國小旁，都更案「禾蓮心家園」規劃174戶、2至4房產品，主力為37至45坪3房。
板橋區也有指標案醞釀中，為成屋案「來青」，基地鄰近板橋高中，由皇翔建設投資興建，規劃313戶、18至31坪1至2房。此外，在地知名建商德鄰建設、立信機構也皆有新案籌備中，前者新案基地位華江一路、面積超過千坪，預計第三季推出；後者基地位新月一街。華江三路上的「川琦」進度相對快，已掛預售屋備查，規劃117戶、25至37坪2至3房。
賞屋人氣衰 案場祭促銷
儘管進場新案不少，在單日確診人數連日破萬、排隊搶買快篩等情況下，各區賞屋人氣仍處於相對低檔。對此，便有業者祭出『現場打卡折2萬』活動來拉抬人氣。不過就現況看來，『賞屋送快篩』似乎才會是吸引客戶賞屋的最有效方法。
隨著醫療量能不堪負荷、死亡人數劇增，房市也迎來新一波衝擊，各區新入場建案數量、規模皆縮減。另外，對換屋族出手的第五波信用管制以及躺在立院的《平均地權條例》，也都會是未來房市的變數；若業主想先落袋為安，不漲價、先賣先贏或許是可考慮的方式。
