【文/住展房屋網】從高價區松山、大安，至相對低價區大同、萬華，入場新案多規劃有套房、1房，以及置產自住皆宜的2房產品；較低的總價門檻也使小宅案在疫情侵擾下，仍能保有一定的人氣。
先看到松山區，南京東路五段上的危老案「詠綸湛」，基地鄰西松高中，規劃17戶、23至27坪2房，均開價133萬元／坪。南京復興站旁，「恆岳尚美」同屬危老案，為敦化國中、小學區，規劃18戶、21至22坪2房，預計6月底開始潛銷，區域未來還有「億安松河街案」、「嘉磐101」等案將推出。
大安也有不少危老案受限於基地條件，推出中小坪數產品，如「双華青琉」和「師大浦玉」，前者基地鄰近大安森林公園，規劃17戶、2至3房產品；後者基地距捷運古亭站約500公尺，規劃15戶、30至34坪的2至2+1房產品，均開價152萬元／坪。
再看到北市西區的大同，新一波推案中量體最大的，屬重慶北路三段、新總陽建設的「當代1號院」，基地近大龍公園且三面臨路，規劃167戶、21至35坪2至3房格局，採SC結構。另在延平北路上，有永豐泰建設「雲川」，規劃31戶、15至29坪1至3房格局，訴求樓高挑高3米6、標配進口建材。
民族西路上則有新案「永筑埕曦」及「大橋湛」，前者規劃33戶、15至21坪1至2房產品，強調耐震6級建築；後者已成屋，規劃94戶、12至36坪1至3房，產品含裝潢、四大家電，開價95萬至115萬元／坪，採不二價銷售。下半年，大同區還將迎來一宗基地破千坪的指標案，業者日前預告案名為「聖得福雙子星案」，規劃26層地標建築，並主打15年防水保固。
在萬華，新案「康Home」和「貴暘御景」也都是危老案，前者基地位永福街，規劃19至36坪2至3房；後者位貴陽街二段，規劃57戶、21至36坪2至3房。
另有一些建案成屋後選在近期重新入場，如「友座哲園」和「岳泰豐鼎」，前者屬都更案，產品為45至63坪3至4房；後者規劃18至40坪1+1至3房，開價85萬至88萬元／坪，此案於2018年預售時，成交價介於63.6萬至72.6萬元／坪間。
北市蛋白區 鎖定自住客
相對於北市中心新案多為小宅，本地買盤堅實的北投、士林一帶，新案多規劃有3房以上的換屋產品。先看到捷運明德站附近，璞園建築-璞金建設都更案「璞玥」已進場，可售部分為22戶48坪4房，開價97萬至110萬元／坪。
在隔壁天母地區，天玉街巷內的「宏築天藴」規劃38戶、30至50坪2至3房，均開價125萬元／坪；中山北路七段「榮洲天畝」，規劃19戶、21至60坪1至4房產品，訴求周邊環境清幽。另在中山北路五段、福林橋旁，「紘石仰格」銷售中，規劃62戶、60至78坪3至4房，均開價105萬元／坪，訴求外雙溪河濱景觀。
值得一提的是，陽明山菁山路難得有新供給，為電梯公寓「菁山邸」，基地近文化大學，規劃20至35坪1至2+1房產品，均開價77萬元／坪。而在近期供給已不多的奇岩地區，也有新案「天綺」入場，規劃13戶、10至14坪1房產品，開價84萬至92萬元／坪。
內湖五期 行情再創高
不同於上述幾區，人氣、買氣因疫情維持低檔，在市場長期供不應求的內湖，市況似乎未曾因疫情衰弱；短短半年內，內湖五期重劃區的新建案行情兩度破前高。今年2月，忠泰建設「義泰吾境」均101.4萬元／坪的成交價，方打下區域歷史新高行情，不料，相隔僅三個月，醞釀多時、5月中旬正式公開的「國泰蒔美」，便直接將成交價拉升至120萬元／坪左右，十分驚人。
挾著這股氣勢，內湖區內還有多宗新案準備推出，包括文湖街巷內「大直禮山」以及江南街巷內「江南晴園」，前者由新富開發投資興建，訴求戶戶挑高3米6，預計7月中旬公開；後者為都更案，開發商為廣宇建設，接待搭建中。
疫情遲未緩 建案延推存風險
疫情這大利空持續壟罩房市，目前不少建案選擇以拖待變，可與此同時，持續上揚的營建成本轉嫁至售價使房價變得更貴，央行升息也將擊退消費者購屋意願。不過業者仍應繼續進行推案計畫，發展出與病毒共存的『新常態』，確保公司營運穩定，亦降低建案銷售風險。
