【文/住展房屋網】軍公教人員大本營的文山區，近期整體市況表現差強人意，估計與疫情、升息、股票大跌等因素拖不了關係，各案場週來客量普遍不到10組，僅新案人氣稍佳。

不想便宜賣 木柵建案開價起飛

據住展房屋網調查，文山區近期推案量偏低，但不至於鬧空窗；即使新案少、市況表現不佳，但價位卻越開越高，估計是受到先前高價指標案「元利森活莊園」熱銷激勵，大家都不想便宜賣。

先看已進場的「公園首璽」，該案係由僑府興、五十甲建設合建，基地位木柵地區，鄰木榮公園，距捷運南環段Y2a站不遠，規劃65戶住家，為27～33坪2～3房格局。「公園首璽」強調標配進口建材（YKK氣密窗、林內三機、HANSGROHE龍頭、國際牌暖風機…等），並具10年防水保固，開價85～90萬/坪，平均開價87.5萬元／坪，超越「元利森活莊園」（平均開價85萬元／坪），成為木柵開價第二貴建案，僅次於「忠泰湛」的90萬元／坪。

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同樣位於木柵地區的新案，還有上市公司綠意開發的「綠意久康」；該案基地三面臨路，面木柵國小，規劃56戶，為2～3房格局，主要訴求面學校的開闊視野景觀，即將於近期公開銷售。

高總價房型 門檻太高買氣觀望

另外，萬隆地區先前預售過的沅利建設河景宅「自慢藏」，稍早成屋後重新進場銷售保留戶，目前主力為45～69坪3～4房，開價90～100萬/坪，與預售時差異不大。

據住展房屋網統計，目前文山區線上所剩的建案餘屋，大多為大坪數4房、或如露台戶、樓中樓等特殊戶別，例如「天賞大願」、「文藝再興」、「沐極」、「天賞水硯」、「富春四季」等案，因現階段皆剩坪數偏大的高總價價餘屋，銷售速度明顯減慢許多，只能靜待有緣人出手，顯示本區首購、首換型的2～3房較受歡迎。