【文/住展房屋網】十月天氣始終不佳，也影響房市人氣；進入十月最後一週，情況仍然相同。不過業者已鐵了心加碼強銷，因此廣告量仍維持高檔…
看好年底前買氣復甦，進入第四季後，房市業者推案及強銷轉為積極。不過，老天爺卻一直不幫忙；進入十月最後一週，天候狀況仍舊不佳，儘管週日稍轉穩定，甚至偶見陽光，但也沒有太大幫助。整體來看，上週房市來人大約持平。
天候仍不佳 來人僅持平
不過住展雜誌發現，幾個指標案的來人還不差；最近進場強銷的木柵新案「天賞大願」，上週來人就有45組，持續曝光的板橋「江翠PARK」也仍維持80組/週成績，「SUPER讚」及「超級花園」則有45-50組/週。
至於廣告部分，則似乎沒有受到天候因素影響；上週建案報廣量仍維持高檔水準，顯示業者強銷的決心還是相當強。
無懼天氣干擾 廣告量續增
住展雜誌統計，上週北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,610批，比前週小增80批(＋1.8%)；釋出NP個案數68個則和前週一樣多，首週釋出者3個也和前週相同。
分析上週釋出廣告個案的區域分布，新北市個案還是曝光最多，其中又以板橋、汐止、新店及新莊等區個案釋出廣告量較大。北市釋出NP個案則有明顯增加，上週共計21個，幾乎已佔三分之一，且三個首次曝光個案全都是北市個案。ˋ至於桃竹個案北上曝光案例，則相對仍少。
北市曝光案 鮮少打價格牌
進一步看個案訴求，大致還是以價格或輕鬆付款為主；不過，台北市近期曝光的個案，可能因為價格較高，相對上較少打價格牌。這幾週真正主打價格的，只有萬華區的「台北晶麒」(低總價及低自備)。
如文山區「靜心文匯」及「文藝再興」，則都強調臨近明星私校。據悉也的確有不少家長為了子女可臨近就讀，而前往詢問甚至購買。中山區「明日綻」和前段提到的文山區「天賞大願」，則都是強調雙品牌合璧。
估計年底前 廣告量仍多
十月房市受天候影響，來人表現上其實不算太理想；尤其對照同期大增的廣告量，更是有些不成比例。然住展雜誌研判，應該不致影響年底前業者的強銷規劃及信心；畢竟儘管整體人氣成長有限，但幾個指標案的詢問度，仍在水準之上。
另根據了解，一些原訂年底前進場的預推新案，因為建照或其他種種因素，有可能延到明年初才推。這可能使得十一、十二月的建案廣告量，難以出現較大幅度的成長；不過反過來說，也讓建商出清舊案餘屋，多了兩個月的操作期。
總之，基於央行總裁直接定調房市軟著陸，肯定將再強化業者信心，因此年底前線上建案的曝光量，仍是欲小不易。
