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鬼月來臨 來客勉強持平

【文/住展房屋網】上週二起就是民俗鬼月,房市業者減量推案因應,加上暑假近尾聲,學校將開學,因此上週鬼月第一個週休二日,房市人氣勉強持平,建案廣告量則明顯衰退…

或許因為市場仍瀰漫觀望氣氛,今年鬼月前後,房市業者減量經營動作相當明顯。而上週是鬼月後第一個週休二日,市場人氣及廣告量也確實有所反映;案場來人狀況較前週微減,勉強算是持平,而一般認為鬼月影響成屋案較明顯,但住展雜誌觀察發現,實際效應不分預售或成屋。

鬼月影響 案場來人微降

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像是銷售狀況不錯的預售案汐止「筑丰陽陽」,上週來人40組就比前週少約一成;兩週前開工的新莊「泰舍至善元」,來人同樣減少一成多至60多組/週。然同樣是平價預售順銷案,中和「達永沐夏」上週報出來人組數仍逾百組;基隆新成屋案「微笑台北」上週來人50組,也比前幾週稍多。

總的來說,鬼月持續強銷的指標案,上週來人互有消長,故整體人氣算是持平作收。而除了鬼月因素外,部分案場也告知住展雜誌市調人員,暑假快結束、學校即將開學,家長開始為孩子準備復學事宜,也有間接影響。

預期心理影響 廣告量減

無論造成上週房市人氣微降的原因是什麼,同一項因素造成的預期心理,更是明顯影響業者強銷規劃,上週建案廣告量因而出現較明顯的萎縮。

住展雜誌統計,上週(8/21至8/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅,共計為3,510批,比前週減少540批(-13.5%);釋出NP個案數共41個,也比前週大減12個,首週釋出者一如預料掛零。

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綜觀上週釋出NP的個案,預售案暫停曝光的情況其實比成屋案明顯;這說明,現階段建商還是以消化餘屋為主,因此儘管一般認為,鬼月對成屋市場較有影響,但多數成屋舊案進入鬼月首週,仍持續曝光。

另外,外縣市打台北版廣告的情況更是銳減;這應該也是鬼月因素作祟,畢竟出了雙北市,鬼月影響一般來說更明顯,這應該就是上週報廣量衰減超過一成的原因之一。如宜蘭及基隆分別只有「法吉歐里」及「微笑台北」曝光,桃園北上曝光更是掛零,新竹則只有關璞「FB計劃雲智匯」一案。

928檔將至 廣告量再噴發

從上週廣告量明顯減少的情況看來,今年鬼月無論是否對真有影響,確實已先讓業者投鼠忌器、能避就避。而展望鬼月期間這幾週,基本上除大專院校外,各級學校都將陸續開學,相關影響應該會減少;但接著就是鬼月中旬,多數人一定要做的普渡,可能也會對房市人氣造成間接影響。

不過這些因素的效應仍僅短期,鬼月也很快就會過去;緊接著登場的就是928檔期,屆時廣告量體應該會再度噴發,競爭也會更加激烈。而如無意外,這場搶客大戰,還是看誰的價格鬆動或優惠方案,讓消費者最有感。

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