桃園｜草漯 CAOTA
沙丘起伏如詩 海風吹動一座城市的夢
在桃園觀音區，有一處融合自然與現代的生活場域——草漯重劃區。不僅保留傳統的農村風貌，也引入都市規劃，巧妙結合傳統文化與現代生活的步調，打造一個生活節奏舒適慢活的全新環境；而開發理念則是效仿日本「里山倡議」精神，強調自然生態與永續發展、鄉村和城市共存，區內共有約6公頃綠地，同時規劃多座主題公園，營造綠意盎然的生活圈。
人文風情
草綠蔓生濕地上 漯沙觀海辨今昔
文／王奕淳
位於桃園市觀音區東北部，草漯地區早在乾隆年間就出現開發行為。根據文獻，當時因為區內環境排水不良，常有雜草叢生其中，一旦踏入便會逐漸「漯」（台語，塌陷）下去，故得此名。
隨著時代發展，區內聚落雖迎來轉型，但逢年過節，傳統民俗的熱鬧盛況依然可見，如中元普渡與進香回鑾等。不僅延續了古老儀式，更在各居民間培養出深厚情感。
除了以保障宮為中心舉辦的宗教活動外，草漯也擁有自然景觀資源，其中最具代表性的，就是被譽為「台版撒哈拉沙漠」的觀音草漯沙丘。每當天氣晴朗，只要沿著白沙屯觀景步道漫步其間，便能欣賞到這片被列入「全台九大值得守護海岸線」之一的獨特風貌。
保障宮乞龜活動
作為桃園市各間宮廟普遍的民俗祭典，「乞龜」也是保障宮重要的元宵節活動。一般是由糯米、麵粉、糕點、沙琪瑪，甚至是麵線、果凍製成龜狀糕點，再讓信徒們擲筊向神明祈求帶回家中，在神桌上供奉數日後分送親友「吃平安」。
圖／草漯保障宮臉書社團
圖／桃園市政府原住民族行政局
原住民豐年祭
桃園市作為全台都會地區中，原住民人口最多的城市，市府每逢豐年祭，都會在各行政區舉辦各式活動，以促進原住民族群之間的交流，如觀音草漯地區的槌球比賽。由於參賽隊伍也有來自新北、宜蘭及新竹等地，規模可說是一年比一年盛大。
保障宮南巡進香
主祀天上聖母媽祖的保障宮，每年舉辦的南巡進香回鑾活動，不僅具有深厚宗教意義，更進一步強化了在地村里居民的凝聚力。每當活動展開，沿途總吸引大批信徒不畏風雨、虔誠參與，遊覽車與卡車組成的隨行隊伍綿延，場面十分盛大。
圖／桃園市政府官網、草漯保障宮臉書社團
散步地圖
麥當勞-觀音草漯大觀店
地址：桃園市觀音區大觀路一段360號
電話：03-483-2309
西西里披薩店
地址：桃園市觀音區九如一街58號
電話：03-483-9282
李桃小餐館
地址：桃園市觀音區九如街13號
電話：03-483-0980
NU PASTA-桃園觀音店
地址：桃園市觀音區大觀路二段189號
電話：03-483-8536
三年愛班豆花冰舖觀音總店
地址：桃園市觀音區四維路139號
電話：03-483-8536
超有肉涮涮屋-觀音店
地址：桃園市觀音區長興路22號
電話：03-483-7688
Morni莫尼早餐-桃園草漯店
地址：桃園市觀音區大觀路二段393號
電話：03-483-0028
甜點時刻Dessert Time
地址：桃園市觀音區福祥街120號
電話：0989-249-879
儂翠泰食-草漯店
地址：桃園市觀音區長興路232之1號
電話：03-260-9965
摸魚MOYU
地址：桃園市觀音區聖心二街258巷31號
電話：03-483-4929
展舞集Jan Dance Aerial Yoga Studio
地址：桃園市觀音區新生路1551號
Instagram：jandancestudio
玩家ｘ一番賞
地址：桃園市觀音區忠孝路66號
電話：play.big66
Ru House私藏服飾
地址：桃園市觀音區莊敬三街200號
信箱：jane786363@yahoo.com.tw
宇宙丸文具
地址：桃園市觀音區新生路1747號
電話：0980-659-397
玉凝飾
地址：桃園市觀音區十全一街65號
電話：0922-250-051
東妮寵物美容
地址：桃園市觀音區莊二街30號
電話：03-483-9655
覓他 Meet Again
地址：桃園市觀音區六合一街37號
信箱：ychmeta014@gmail.com
機動重機工作室
地址：桃園市觀音區大觀路二段332號
電話：03-483-2993
溡玥Serenity Moon
地址：桃園市觀音區大觀路二段391號
電話：03-483-3896
靚亮造型沙龍&靚亮快剪
地址：桃園市觀音區莊敬路100-3號
電話：03-483-7885
水之丘主題公園
地址：桃園市觀音區台15線402號
觀音區草漯市民活動中心
地址:桃園市觀音區忠孝路82號
草漯保障宮(天上聖母)
地址 :桃園市觀音區大觀路一段579號
草漯國民小學
地址：桃園市觀音區新生路1462號
草漯非營利幼兒園
地址：桃園市觀音區新生路1462號
草漯棒壘球場
地址：桃園市觀音區長安路
觀音草漯親子館
地址：桃園市觀音區莊敬路188號2樓
桃園市立圖書館草漯分館
地址：桃園市觀音區莊敬路186號4樓5樓
YouBike2.0：草漯六合公園
地址：桃園市觀音區六合二街68巷
草漯六合公園天幕籃球場
地址：桃園市觀音區六合二街90號
風之谷公園
地址：桃園市觀音區二聖路331號
公設民營觀音草新富林托嬰中心
地址：桃園市觀音區一心路180號
十全休憩公園｜籃球場
地址：桃園市觀音區十全路
兆鑫食品五金百貨草漯門市
地址：桃園市觀音區四維路250號
全聯福利中心觀音大觀店
地址：桃園市觀音區大觀路二段151.153.155號
屈臣氏觀音門市
地址：桃園市觀音區大觀路二段163號B1-2F
Louisa Coffee路易莎咖啡
地址：桃園市觀音區大觀路二段180號
吉利百貨五金賣場
地址：桃園市觀音區大觀路二段265-1號
億客成生鮮超市長安店
地址：桃園市觀音區長安路85號
POYA寶雅桃園觀音大觀店
地址：桃園市觀音區大觀路二段437號
美食指南
文／王奕淳
2.西西里披薩店
選用手工現做的麵團，搭配新鮮食材，烘烤出的披薩金黃酥脆、餡料豐富，味道鮮美。無論是經典瑪格麗特還是創新口味，每一口都能感受到地中海的熱情與風味。輕鬆自在的氛圍，成為本地人與遊客共享美味時光的理想場所。
地址：桃園市觀音區九如一街58號
電話：03-483-9282
3.李桃小餐館
店家木質調的外觀營造家的溫暖，內部簡約卻不失溫馨，一進門便可感受到一股輕鬆自在的氛圍。店內供餐水準頗受好評，尤其是炸雞的香脆口感和甜點的療癒口味，還有不同於傳統的義式麵疙瘩，不只是做法特別，也相當符合台灣人愛好的重口味。
地址：桃園市觀音區九如街13號
電話：03-483-0980
5.三年愛班豆花冰舖觀音總店
擺放在大馬路旁的木製桌椅，熟悉的外觀與顏色不免吸引過路客的目光。就像是店名述說的一般，裝潢復古的教室風格，一瞬間就讓塵封已久的回憶湧上心頭。店內提供綿密豆花搭配多款經典配料，一股清甜不膩的質樸味道，讓人一口接一口。
地址：桃園市觀音區四維路139號
電話：03-483-8536
6.超有肉涮涮屋-觀音店
這家火鍋店附近設有停車場，方便各路食客前往用餐；內部環境不僅座位空間寬敞，整潔的程度也為第一印象加分。用餐期間可感受店家服務的細緻與貼心，一旁的飲料機供應汽水及養生飲品，滿足不同的搭配需求。
地址：桃園市觀音區長興路22號
電話：03-483-7688
7.Morni莫尼早餐-桃園草漯店
位於靜謐街角內，這家早餐店悄然散發著暖香。早午餐從酥脆金黃的可頌，到香濃滑順的奶茶，每一口都喚醒早晨的好心情。明亮裝潢與溫馨氛圍，讓人忍不住想多坐一會兒，嘗嘗鹹甜滋味也享受寧靜。
地址：桃園市觀音區大觀路二段393號
電話：03-483-0028
8.甜點時刻Dessert Time
店內環境給人一種輕鬆舒適的感覺，提供的甜點品項多樣，從經典的泡芙、奶酪，到季節限定的蛋糕，口味都相當細緻，很受在地居民與甜點愛好者的喜愛。店家也講究食材挑選，讓每一道甜點都吃得安心。
地址：桃園市觀音區福祥街120號
電話：0989-249-879
9.儂翠泰食-草漯店
當地知名的泰式料理餐廳，提供多款經典料理，如鹹香下飯的打拋豬，外皮酥脆的椒麻雞，還有新鮮蝦泥製成的蝦餅等人氣餐點。餐點搭配可調整的辣度，可說是符合台灣人偏好的泰式口味；份量充足也是當地人成為回頭客的原因之一。
地址：桃園市觀音區長興路232之1號
電話：03-260-9965
10.摸魚MOYU
主打各式義大利麵與特色甜點，餐點用料實在、口味平衡，像是鯷魚醬蒜香巴西里、
培根起司等義大利麵都深受好評。還可搭配沙拉與手工甜點，適合與朋友或家人悠閒聚餐。營業時間從上午到傍晚，是在地人想放鬆「摸魚」的好去處。
地址：桃園市觀音區聖心二街258巷31號
電話：03-483-4929
商店指南
文／翁嘉妤
1.展舞集Jan Dance Aerial Yoga Studio
亞洲區專屬的瑜珈資訊平台，致力於提供任何與瑜珈有關的內容，民眾可以於此找到最適合自己的瑜珈館，並掌握最新瑜珈資訊、獲得正確的瑜珈知識，同時跟著專業老師學習瑜珈一起參與瑜珈生活話題，期盼在瑜珈世界裡能找到平靜與歸屬，將瑜珈帶進生活。
地址：桃園市觀音區新生路1551號
Instagram：jandancestudio
3.Ru House私藏服飾
店鋪經營13年，所有商品為100%韓國和日本服飾，店家堅持好品質、好質料、好版型和車工，每次進貨都是用心挑選，在這裡也可以找到獨特設計感、走在潮流前端的服飾。此外，店家除了實體店舖外，在網路經營也很用心，不定時會有韓國連線代購活動，老中青的服飾一應具全。
地址：桃園市觀音區莊敬三街200號
信箱：jane786363@yahoo.com.tw
5.玉凝飾
店鋪由玉雕工藝師和飾品設計師共同打造的台灣工藝珠寶品牌，業者希望每位到來的客人，都能把視線停留在玉石本身，欣賞玉石所散發出獨特的魅力，並珍惜大地每件玉石作品，從原石、設計、雕刻、編織都是手工製作，天然玉礦石手工精緻設計，致力於玉雕工藝日常生活化。
地址：桃園市觀音區十全一街65號
電話：0922-250-051
7.覓他 Meet Again
隱身在六合一街的藍色招牌小店，主打二手循環服飾和各國生活選物。讓民眾不用飛出國就能輕鬆逛到日本高人氣的商品，除了有業者精選的二手日牌服飾之外，還多了日本人氣美妝、招財貓可愛小物、零食、伴手禮等，所有商品都是熱騰騰每月業者親自飛到日本採購帶回。
地址：桃園市觀音區六合一街37號
信箱：ychmeta014@gmail.com
8.機動重機工作室
店家致力於維護消費者的行車安全，成為不斷努力的目的，也希望讓騎車可以變成一項非常舒適的活動，因此關於摩托車的各種疑難雜症，工作室都可以迅速幫民眾解決，包含重機保養維修、提供寄賣交易平台、重車輕檔車買賣和車輛保險續保業務，讓民眾安心出門、平安到家。
地址：桃園市觀音區大觀路二段332號
電話：03-483-2993
9.溡玥Serenity Moon
創辦人在美容業有近10年的豐富經驗，期間發現許多消費者渴望變美，卻無法在一個地方完成所有需求，因此創建了一個專為愛美人士設計的一站式美容空間。民眾可以享受越式洗頭、韓式彩妝及美甲等多項服務。致力於讓每位客人在同一個舒適的環境中，能完成從頭到腳的美麗蛻變。
地址：桃園市觀音區大觀路二段391號
電話：03-483-3896
10.靚亮造型沙龍&靚亮快剪
業者在專業上不斷精進，經常參加進修課程，學習新技術，像是水霧染、女神慵懶捲或是空氣手刷染等新技巧，就是為了讓每位顧客都能體驗到最新、最時尚的髮色效果，業者分享：每次的進修課程無論是新的技巧，或是萬年不變的基礎理論，一起分享都是一種進步。
地址：桃園市觀音區莊敬路100-3號
電話：03-483-7885
最新市況
文／翁嘉妤
「台版撒哈拉沙漠」黃金秘境
「沙丘地質公園」位於草漯重劃區的西側邊緣，緊鄰海岸，是草漯最具自然風貌的景點之一。兩者僅隔著台15線相望，自然與新興市鎮呈現強烈對比。而她更是認識草漯的起點，這裡不僅被譽為「台版撒哈拉沙漠」，更是全國第三座特殊沙丘地質公園，也是面積最寬、保存最完整的海岸沙丘地形。
全長綿延8.1公里，站在這裡彷彿置身於一望無際的廣大荒漠，一旁還佇立著一排排風車，在夕陽西下時，整片沙灘更散發出金黃色光芒，美不勝收，吸引許多攝影達人和網紅造訪拍攝。更特別的是，沙丘當中同時具有珊瑚礁以及海岸林生態，替這座荒漠沿岸畫上一道綠色風景。
低密度打造宜居生活圈
新興市鎮的草漯重劃區不僅保留了大自然的鬼斧神工，同時也發展現代化的都市機能，整體以低密度開發為主，在鄉村和城市之間，找到最舒適的平衡。除了水之丘主題公園、風之谷公園等，也結合富林溪沿岸的親水環境，打造綠意生活；此外，大觀路一帶的商圈也已逐漸成形，滿足居民採買所需；教育資源方面，則有草漯國小、草漯國中等學區，提供就學選擇，綜觀區內既有條件，受到不少小家庭青睞。
不僅如此，根據桃園市政府捷運工程局的「桃園捷運路網2.0」規劃，草漯被納入「大園觀音線」的支線規劃中，該支線整合航空城、客運園區及草漯重劃區，形成新興生活圈，而台61線草漯交流道也即將迎來完工，讓這片融合自然與現代的土地，更加宜居舒適。
草漯重劃區觀望氣息濃
草漯重劃區位於桃園市觀音區的東北側，是罕見「田園城市」的共存規劃，結合低密度開發，將區內劃分為六個單元，不僅能享受便利性、同時也不失綠意。而地理位置則緊鄰大園、觀音工業區等產業聚落，提升就業人口紅利，且月桃路的拓寬工程也預計2027年完工，擁有建設利多。
這波新案多為公寓和大樓產品，雖然目前房市景氣低迷，該區觀望氣息濃厚，但建商仍無懼推案，主力規劃小坪數、低總價，同時搭配早鳥優惠，吸引買氣。
建商祭早鳥優惠衝買氣
位於草漯重劃區的第一單元就有不少新案，包含『全新湛』，為電梯公寓產品，規劃純二房、20坪，單層三併，共12戶住家，總價約588萬元起。
嘉禮建設也鎖定第一單元推出電梯公寓新案，且一次推兩案，包含『嘉禮綵裕』和『嘉禮青裕』。其中，『綵』案規劃12至18坪的一至二房，共31戶，單層七併；『青』案的規劃較大，坪數為15至21坪的二至三房，單層五併，兩案皆訴求訂簽15萬元起。
區內另一新案『悦佳文萃』則規劃為大樓產品，分為三棟、設計四至五併，室內空間則為22至36坪的二至三房，目前訴求訂簽五％、工程零付款。
再看到新亦建設則是瞄準第六單元進場布局，推出『新亦‧品』，產品規劃分為臨路一棟四樓透天、建坪約46至50坪，總價約1398萬元起，訴求周邊透天相對低門檻；另一新案則為『新亦湛』，屬大樓產品，室內規劃純兩房格局，最小18坪起，也主打相對低總價及強調近大觀生活圈，祭出588萬元起早鳥價優惠。
新案多為低總價、小坪數產品
目前草漯重劃區新案供給多為大樓和電梯公寓型態，且不少建商進場主打小坪數、低總價產品，然而因區域的生活機能仍在慢慢成型，因此以區域自住型買盤為主，不過未來隨著交通和就業人口紅利逐步到位，區域發展和房市潛力值得觀察。
區域買房
和發首映
座落桃園草漯核心，『和發首映』壯闊1,340坪基地，擁有景觀棟距，規劃獨立4棟13層，共206戶質感住家與全平面車位。
獨享10項全齡公設：迎賓大廳、中庭花園、KTV、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區等，滿足從親子到長輩的多元生活需求。
嚴選荷蘭Poll-tex防霾紗窗，有效隔絕PM2.5與花粉，打造乾淨舒適的居家空氣品質；搭配德國BWT淨水系統、櫻花廚具、ENGEL衛浴與智慧電子鎖，細節處處精緻講究。
鄰近寶雅、草漯國中小、億客成旗艦店，串聯國道2號、61與66快速道路，生活便利、交通無虞。
『和發首映』，草漯千坪花園城堡，輕鬆成家，首選質感生活！（圖／寶佳機構和發建設）
曄龍聚光
鼎騰雲耀
嘉禮青裕
嘉禮綵裕
悦佳文萃
甜蜜家園5
全新墅2
全新湛
新亦湛
中租福昌街案
建家云玥3
新亦. 品
帝寳德莊- 德尊區
海霸王『帝寳德莊』位於觀音草漯新市鎮黃金正核心，位在機能高度成熟的原重劃區，不像其它單元重劃區仍需時間養成。這為本案奠定了正核心的完美價值。大觀路上，全聯、麥當勞、寶雅、燦坤、全國電子⋯⋯等指標性店家左右逢源，未來住戶盡享朝氣蓬勃，鄰近的風之谷公園、水之丘公園、棒壘球場⋯⋯等休閒設施也都讓居民擁有更多元的幸福生活。
已有50年歷史的海霸王集團早在20年前，便深耕布局，本案規劃將近1,596坪的大基地，開拓百米之上的大氣街廓，同時輔以16項全齡飯店級公設，收攏四季人生的瑰麗，海霸王代管物業服務5年免費更是全區首創。未來在月桃路開通後，草漯到青埔僅僅是15分鐘車程，直取青埔百貨、商貿、休閒的繁華盛宴指日可待。（圖／莊巖建設）
青淞學5
和發首映
座落桃園草漯核心，『和發首映』壯闊1,340坪基地，擁有景觀棟距，規劃獨立4棟13層，共206戶質感住家與全平面車位。
獨享10項全齡公設：迎賓大廳、中庭花園、KTV、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區等，滿足從親子到長輩的多元生活需求。
嚴選荷蘭Poll-tex防霾紗窗，有效隔絕PM2.5與花粉，打造乾淨舒適的居家空氣品質；搭配德國BWT淨水系統、櫻花廚具、ENGEL衛浴與智慧電子鎖，細節處處精緻講究。
鄰近寶雅、草漯國中小、億客成旗艦店，串聯國道2號、61與66快速道路，生活便利、交通無虞。
『和發首映』，草漯千坪花園城堡，輕鬆成家，首選質感生活！（圖／寶佳機構和發建設）
海晏河清
合展大觀富琚
『合展大觀富琚』傲踞桃園草漯核心正大觀路，以「地段、格局、建材」三大價值奠定稀有精品宅地位。坐擁黃金門牌，近享全聯、便利商店、學區與公園，交通串聯台61線、台15線，快速直達青埔、雙北，坐擁繁華與便利雙重優勢。
建築規劃主打「邊間雙面採光」格局，引光入室創造通透空間感，低公設比設計，室內坪效極大化，滿足多元生活場景。嚴選精品建材，配備Derek衛浴、櫻花廚具、智慧電子鎖等，以精工品質打造優質好宅。
憑藉正大觀路稀缺地段價值與精緻規劃，本案晉級草漯重劃區指標個案，專為重視生活機能、空間實用性與資產價值的客層量身訂製，以高規格締造建築典範，邀民眾把握稀有入主機會，為家人留一席經典。（圖／寶佳機構合展建設）
璟都草漯案
永旭筠禾
聖心豪
聯雄新視界
益翔新天地
『益翔新天地』座落30米一心路，臨學校預定地，且大觀路商圈機能完善，並擁有風之谷公園，透過創造防風林、滯洪池系統打造綠帶，保留既有水圳埤塘作為藍帶，規劃生態景觀池、親水砌石平台的靜態休憩場域，舒適環境悠閒樂活，打造好居住、好生活的草漯生活圈。
草漯臨西濱公路，掌握海陸空運便捷交通優勢，距桃園機場約20分鐘車程，高鐵桃園站約20分鐘、中壢市心約25分鐘，北側白玉區設有專用上下閘道，塘尾區則可直通大潭系統交流道，經東西向快速道路觀音大溪線，連接雙高串流南北。
桃園市府百億造鎮，草漯新市鎮與新坡生活圈連成一氣，以人本城市、智慧城市、永續城市、宜居城市、低碳城市、花園城市、透水城市7大定位，師法自然融入埤塘、溪流、水圳、山丘等地景，達到人與自然環境和諧共生，定義北台灣「里山生活圈」優質聚落。（圖／寶佳機構益翔建設）
文／朱福山、翁嘉妤、王奕淳、李科諺 市場調研／鄭必承 視覺／鍾宜珊 專案／陳商盛 數位／張寧育
草漯重劃區，位於桃園市觀音區，緊鄰大園區，與大園客運園區相望，並列為近年桃園市衛星重劃區房市新星。而桃園市將楊梅、觀音及新屋區內的五個單元擘劃為「鄉村發展生活圈」，其中草漯重劃區就占有三個單元，整體發展又以低密度為主，劃分為六個開發單元，包含中央已重劃區與再發展區，除自辦重劃兩區尚未有推案，其他單元生活機能已漸發展，包含連鎖便利商店、量販超市及速食店等，加上緊鄰觀音工業區的就業人口紅利，房市發展不容小覷。
