【文/住展雜誌】九九年開始的房市多頭中，新莊頭前段乃當紅炸子雞之一；後來受到央行管控影響，該區房市進入盤整修正期。如今，與該區相關的交通建設逐步兌現，人口入住、機能成形；想要進駐頭前段，現在正是時侯！
談起國內知名的建商品牌，會陸續浮現在不少人腦海中的名字，不外乎國泰、大陸、昇陽或潤泰等等。不過居住超過二十年以上的老台北人，耳熟能詳的知名建商品牌當中，葉財記肯定榜上有名；原因在於，現在台北敦化南路沿線一些相當知名的高級住宅社區，幾乎都是出自葉財記之手。
葉財記回歸 選擇頭前段
從大安區精華地段起家，近十年房市多頭卻幾乎銷聲匿跡的葉財記，如今重磅回歸，當然受到高度關注。然而有些令人意外的是，葉財記重返房市，所選擇的區位，並不是燙金的台北市精華區，且還跨出台北市，來到新莊的頭前段重劃區，這代表頭前段絕對有其『過人之處』！
實際操盤葉財記旗下建案銷售，該集團所屬新富地產許世昌總經理表示，新莊頭前段不但已展現重劃後的嶄新質感，還有機場、環狀雙捷運環繞，及北側知識園區發展前景等重大利基；尤其上述各項公共建設的完成度，更是整個大台北少有，因此他們在一○二年期間購入該區土地，採取先建後售推出全新建案「敦藏」，預計於今年第四季公開。
和最近當紅的板橋江翠北側或新莊央北等新重劃區相比，新莊頭前段重劃區嶄露鋒芒的時間更早，約99年後的房市價量急速擴張階段，就是以新莊兩大重劃區｜副都心及頭前段為代表及起點。
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| 葉財記機構旗下新富地產許世昌總經理強調，頭前重劃區的雙捷運利基及優質住宅區規劃，是他們前進該區購地推案的主因。 |
99年房市熱 頭前段先紅
由於被設定為除板橋新站特區以外，新北市的第二個發展核心，加上雙捷運題材，北側還有從五股工業區轉型的知識園區擘劃，讓新莊副都心特區可說未演先轟動。不過當時這波新莊重劃房市熱潮，其實是從原為農工用地、面積約僅五十公頃的頭前段開始。
北側副都心被視為重大開發區塊，不過由於設定特殊，區內商業區比例極高，且屬商業區的建案必須有相當比例登記為商用(辦公室或事務所)。相較之下，頭前段屬純住宅區規劃，區域質感相對單純，這或許就是當初建商選擇先在頭前段推案的主因。
然而，包含頭前段及副都心，由於市場交投過熱，成為央行當時祭出信用管制的『頭號箭靶』之一，後來確實也因此沉寂了好一段時間。不過，隨著區內公共建設逐步完成、區域機能漸趨完備，加上建案陸續完工交屋、人口開始入駐，頭前段近期市況又有回溫趨勢，不但行情持穩，建商才又開始推出新案。
居住質感優 區域客青睞
由於多屬於住宅區規劃，區內綠地也多，加上當時景氣正在高檔，因此頭前段發展初期，建商多半規劃中大坪數，甚至不乏七、八十坪以上的大戶規劃，如在新泰地區深耕多年的在地建商碧瑤建設，所推出的「碧瑤峰範」就是其一；這就好像信義計畫區一樣，中心地帶為商業區，周邊則是住宅(豪宅)區段，相同的概念就能套用在副都心(中心商業區)及頭前段(周邊住宅區)。
早期建商看好本區，清一色規劃大坪數產品，造成銷售競爭激烈，爾後房市景氣走弱，轉為低總價當道，因此近期頭前段新推案的產品，已改朝中小坪數規劃；如葉財記的「敦藏」，就是推出中小坪數產品，該區另一近年新案、剛落成的「禮躍」也走類似路線，而且其三面採光的優勢，還是同型產品少有。
負責「禮」案的博亘開發銷售顧問楊騏毓進一步分析，從發展初期至今，頭前重劃區房市產品的買家中，區域客都一直占半數以上比例；畢竟新莊在地人口就很多，購屋需求相當強勁。而頭前段住宅區質感佳、環境單純又多綠地，相較之下，副都心的投資客較多，多數社區又有相當比例登記為商用，日後進出人員會相對複雜，因此如果購屋自住，頭前段當然優於副都心。
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| 負責「禮躍」銷售的楊騏毓表示，環狀線第一階段可望於明年中通車，因此現在進駐頭前重劃區正當時！ |
利多現房價降 進駐良機
「碧瑤峰範」銷售專案王俊智則指出，經過前幾年的盤整修正後，目前頭前段的中大坪數產品，實際成交單價多落在四十萬／坪以下，有些幾乎已回落至區域發展初期的行情，可說是相當平實。
而和發展初期相比，現在周邊各項公共建設幾乎都已或即將到位(機場捷運已通車，環狀線第一階段則預計明年營運)。也就是說，目前不但價格划算，還可立即享受公共建設帶來的便利及機能；因此，進駐頭前段重劃區，現在算是個不錯的時機！
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| 將通車的環狀線從東側經過，加上北側還有機場捷運交會，使得頭前重劃區聯外相當便捷。 |
