【文/住展雜誌】近時的房市概況，據說是北溫南熱。在房價部分，許多區段都已創下廿年來的新高；尤其中南部都會區，因升格和交通建設如捷運的正面效應，讓建商和房仲業積極且熱絡了起來。相對於建材物料上揚，造屋成本高漲，建物外型也愈趨美觀前衛。
房型美觀，賣相自然較好，但風水是否就吉旺呢？建商打廣告，很少秀出風水吉旺字眼，可是現場面對面銷售時，得要應付買家各式各樣的問題，包括屋外形勢，道路，以及宅內格局配置的質疑。換言之，風水抗性仍是建商的隱憂，倘無法打發過去，成交便有阻力。
屋宅風水吉旺與否，須從幾個重點來評鑑，並非只憑外觀即予判定。例如，北市福林路至善路口，一幢極高大的玻璃帷幕大樓，廿餘年前即巍然矗立，外型新穎美觀。一般看法是形勢宏偉，龍神強固，若有企業辦公室進駐，必然旺發顯達。
然而，樓前正面遇大馬路直沖，形成所謂路沖，這一來，再美的樓宇都得扣分。道路形勢有問題，買方必多方考量，是否值得冒此風險？此為該樓空置迄今之緣故。
另一種情況是住家。人們購屋居住，每天在宅內度日，生活起居得習慣格局配置。只要格局規劃欠佳，例如廳房明暗失當，或比例不對，或廚房、衛浴動線不便，皆易讓購屋者挑剔，而無法成交。再者，生活不便，很難感受房子是吉旺的。即使發展好，也不會歸功於風水。
預售屋只看模型或樣品屋，賣方佔盡便宜。因為高級家具和設計感，樣品屋看起來十分圓滿，足以勾動買氣，直覺風水是好的。現今大陸各城市則裝潢實品屋，買方往往誤認自己買到的是加工後之完美屋，總之，挖空心思，只為了塑造好的賣相。
至於中古屋，買斷的投資客常會花點小錢，略事整理客餐廳等門面，讓帶看的業務員好發揮。倘若原居著遷走之後，一片髒亂，毫無整頓，則賣相既差，現場根本留不住客戶。有些房仲員還會在空屋擺置桌椅，方便於物件現場推銷或議價。
由於雙北地區房屋成交時程拉長，賣方耗費廣告和人力較多；為節省成本，有些人在網路上舖照片時，特別精心製作，有用嗎？當然有用。能吸引客人上門看實屋，成交機率加大。現場該放些什麼吉祥物，也有人很講究，如盆栽、水缸、或掛畫及水晶等等。
從堪宅實務來看，屋宇賣相好，是人們綜合各方面的判斷，其中自包含籠統模糊的吉凶概念。順眼的，討喜的，總歸於吉；礙眼的，嫌惡的，統稱為凶。因此，多數人認為賣相好，則吉旺居多，這一點無庸置疑。至於看走眼或有其他敗筆之處，自也要參酌，那得細述。
新春伊始，許多預售案或新成屋接待中心，都佈置得喜氣洋洋，一派新春氣息。承銷中古屋者，最好也能如此，打點現場成為賞心悅目的空間，無論看宅或談買賣，皆有良好氣氛，當然利於成交。
