【文/住展房屋網】某位出身大台北的年輕友人，之前幸運考上宜蘭縣一所高中的教職，以目前年輕族群工作難尋的現狀，這真是個好的際遇。但令他訝異的是，當地房屋真便宜，價格不及台北市的四分之一。本來住大安區廿多年，一直以為其他地方房價也貴；離開天龍國，才發覺房價低了一大截。

每月可支配大約有五萬元，房貸三百萬元，月付才一萬數千萬，剩下生活費還可存些小錢。前提是一百二十萬自備款由父母供給，等於祝賀考上教師的禮物，真是皆大歡喜。住家距學校不到一公里，散步上下班，連交通費都省下來。要操心的是，能不能習慣外縣市的生活。

把「台北居，大不易」改成「宜蘭居，很輕鬆」，其實不難想像；媒體上每天談的，都是大台北都會區的房價，讓年輕人誤以為買房子很難，真是被誤導了。

其實不光是單身上班族，雙薪夫妻月收六、七萬元，輕移民宜蘭也是綽綽有餘。卅餘坪四百萬出頭，實惠實用。大概唯一缺點是必須花較多時間通勤，但回到家裡心曠神怡，心境依然輕鬆。

蘭陽地區好景致，好氣氛，美食多，長年吸引各方遊客。可惜交通是大問題，平日尚好，每逢週末或連續假期，塞車即成為固定節目，不知何時方休。其實用膝蓋想也知道，真正大堵時分，總因連結各交流道的鄉鎮，自家市區內就堵成一團，故無從消解剛下交流的車陣。

較可行的疏導法，便是尖峰時間派員管制市區車輛，包括路邊停車。只出通道，才能順利去化車龍。例如頭城、礁溪、宜蘭、羅東，各自清理鄉鎮內空間，必有助於減輕國五的堵車。否則堵車成了罩門，長久也會降低遊客興致，那就不是大家所樂見的。

台北市已成為人口外流區，住民變老變少，房價再創高不易。話雖如此，都市更新腳步仍須加快，攸關都市須顏面，和廣大市民住的安全，這才是最重要的。

【文/住展房屋網】因新冠肺炎疫情對國內產業經濟造成不小的衝擊，政府頻頻出手拯救受傷慘重的產業。近來，台北市宣布，凡是促參、市有地設定地上權案，自今年3月到8月，其租金與權利金均減少50％，因此像「台北101」、「台北晶華酒店」等業者均能受惠。但其他商場、飯店業等受災戶，卻未能享受同等優惠，只能乾瞪眼苦撐。住展房屋網企研室表示，政府救產業應重視政策的公平性，尤其在商場、觀光飯店等產業普遍受創時，優惠政策不應該獨厚特定業者，以免落人口實、遭批評變相圖利。

台北市財政局所推出的優惠方案，主要針對促參、市有地設定地上權案，其作營業使用的部份均可減收百分之五十的租金、權利金。像「台北101」內設有百貨商場，以及「台北晶華酒店」屬於設定地上權案又作為飯店使用，都可以享有減收租金等優惠。

雖然台北市政府減收租金、權利金等措施，原本是一番美意，但卻衍生出許多爭議與疑慮。

第一、「為何只救促參、市有地設定地上權案？」難道只有促參、設定地上權案的百貨商場、觀光飯店受到疫情重擊嗎？答案顯然不是，而是相關產業各個業者普遍苦撐渡日，但台北市政府卻只獨厚少數業者，能否向大眾解釋為什麼？

第二、「莊家不公，閒家怎服氣？」政府等於作莊的莊家，百貨商場、觀光飯店所有業者繳的稅都具有一致性，但政府拯救產業卻有選擇性的救，把資源挹注在少數業者身上，而其他觀光飯店、百貨商場業者在疫情期間就算賠錢，該繳的稅一毛沒少，這種政策如何服眾？

第三、「政策優惠師出有名？」市府推出減免租金方案，當然是考量到業者因疫情重創營運，但減免政策真的師出有名？當初促參案的招標文件當中，是否有敘明營運若受影響、受影響程度多大時，市府得以減免租金、權利金？如果沒有，那減免措施從何而來？如果有，那麼業者營運大賺時，是否該多繳租金與權利金才公平？

住展房屋網企研室認為，台北市府之於產業經濟，就如同農家養鵝，鵝吃飽生蛋長肉，錢才掙得多，意思是要讓業者活得下去稅才收得多。市府既然有心拯救受創的產業，政策補助應該具有一致性、公平性，採取雨露均霑的模式，而非厚此薄彼。我們衷心期盼市府重新權衡政策公平性，也期盼百工百業都能安然渡過這次的疫情衝擊，讓生活與經濟重新回到正軌！

【文/住展房屋網】最近半年來房價再度明顯走揚，新冠肺炎疫情看來也沒什麼影響；某房仲第三季購屋意向調查結果，不但看漲未來半年房價者比例回升，且和看跌者距離拉近，更重要的是。看跌者比例較上個季度腰斬。只不過同一調查卻也顯示，民眾(應為受訪者)購屋信心創下近七年新高。

明明房價上漲讓房貸負擔加重，薪資卻一直原地踏步，如此這般，購屋信心為何又會拉高？合理的解釋，不外乎受訪者不全是純粹的剛性需求，而是(兼)有置產投資目的。畢竟，靠薪資買房者，當然不想看到房價快速飆漲；但要是投資套利，當然希望愈快獲利了結退場愈好，就算長期置產也一定希望房價續漲上去。

的確，先是超低利率，加上各國央行再祭QE救市，讓整個投資市場再度熱錢流竄；加上國內疫情相對緩和，政府對房市又再轉友善，許多主客觀因素，都激勵投資置產族再度進場。儘管包含央行、行庫甚至部分業者還是繼續強調，目前的房市買氣是靠後疫情之遞延需求支撐；然如本文開宗明義所指，近期房價非但沒有修正，反而持續上漲，買氣卻仍能在短短不到一個月內迅速走升，絕對還是資金行情置產族的貢獻。

只是才不過五、六年前，上一波印鈔救市結果造成房價非理性飆漲，更在隨後引發高張民怨，大家想必還記憶猶新；如此苦果，相信應該沒有人想再看到。但從現在種種跡象來看，歷史似乎又要重演；事實上，也已有業者拋出類似看法認為，熱錢流入房市固然有利短期買氣，但如果流入過多，長線而言仍非健康發展。

當然，鈔票印了，投資置產者回來了，建商也更敢開高價。既然如此，主事者正應該趁著這個機會，好好全盤檢視目前的整體制度，進而持續推度實質改良。然令人遺憾的是，官方相關人士似乎刻意而為，讓現在有關房市制度的討論，似乎只針對特定單一制度如囤房稅。

所幸，也已有民代，如北市新科議員、前網紅，人稱呱吉的邱威傑，透過社群粉絲頁po文點出問題所在。他認為，囤房稅只是整體改革其中一環；不做，形同放任目前實際存在的囤房行為，但只做這部分，仍將事倍功半，必須搭配實價登錄2.0、整體稅制革新(主要是稅基檢討)等，才能畢其功於一役。

住展房屋網企研室則還要再補充，須將預售屋市場及金融體系融資現況等問題，也一併納入檢視及檢討課題中；否則高房價民怨，將不會是是否再度爆發，而是何時爆發的問題而已！

【文/住展房屋網】今年入夏以來台灣宛如烤番薯，從6月起各地持續高溫，其中台北盆地不僅6月均溫創下史上新高，進入7月後也屢屢飆破38度，尤其是本就散熱不易的盆地底部鬧區，包括中正、萬華、大同、板橋及三重等地，更是熱力無極限，均溫足足比盆地邊緣的內湖、南港、文山、新店等地高出2度以上，讓人直呼受不了。

面對年年創高溫的極端氣候，多數民眾的避暑方式就是待在室內狂吹冷氣。但冷氣吹整天，不但要付出昂貴的電費代價，排出的熱氣也再再強化了室外的酷熱。如此惡性循環，對民眾的荷包及居住環境而言，都不是合理正向的發展。

假如不想天天待在冷氣房，又有什麼方式可以涼快一夏呢？住展房屋網企研室認為，不妨把購屋眼光望向郊區地帶吧！以大台北盆地來說，就算位處盆地邊緣的城鎮，生活機能也都相當完整，再加上盆地邊緣的房價大多比盆地中心親民，因此往郊外搬遷，既可躲開酷暑又能省荷包，可謂兩全其美的安排。

事實上，近年已有不少民眾往郊區輕移民，雖然最初的原因多半是著眼房價，但在氣溫一年比一年高的情況下，降暑氣反而成了遷居郊區意外的收穫。鑒於極端氣候短期內難有改善的可能，住展房屋網企研室認為，涼爽的外圍地帶，往後的房市魅力或將與日俱增。

以大台北都會區來說，處基隆河風廊的基隆、汐止、南港；淡水河口迎風的淡水、八里；景美溪風道的深坑、文山，盛夏氣溫都比市中心來得舒適宜人。另外，盆地邊緣的近山地帶，如內湖、北投、安坑等地，夏日晚間常有沁涼山風吹拂降溫，在極端高溫的環境下，亦是遠離襖熱的好地方。

不過倘若氣溫持續年年飆高，縱然遷居近郊，可能也無法永享涼夏，所以治本之道，還是要力行節能減碳的生活，並且改善都會區綠蔭不足、風道閉塞的問題，讓都會地帶重拾自然調節溫度的能力，才能還給大眾舒服的夏天。

【文/住展房屋網】為了對抗因雷曼兄弟倒閉而起的金融海嘯，及後來包含歐豬五國在內一連串金融危機，當時美國為首祭出QE，雖然表面上看來收到一定效果，但其實帶來的後遺症或苦果，至今仍歷歷在目，甚至還未真正化解。就拿台灣來說，最讓人痛不可言的，當然是都會區房價所得比變得高不可攀，使得就業區域附近就近居住變成天方夜譚，更讓社會負出更多有形及無形的成本。

但令人遺憾的是，如今面對相較金融危機，似乎有過之而無不及的新冠肺炎疫情衝擊，各國央行黔驢技窮，還是只有印鈔這招。結果不出意外，股市率先翻紅；加上超低利助拳，於是房市端也已歷史重演，再度掀起新一波熱錢行情。這從過去半年新建案開價不斷上漲，買氣卻在最近短短一個月內快速反彈獲得佐證。

畢竟，就算真有所謂的後疫情遞延買盤，也不可能馬上認同、買單又漲上來的價格。短期買氣陡升，合理解釋只有一個，就是房市置產潮，即熱錢資金追捧行情再起。

對於這樣的發展，想必多數業者暗爽在心內；原本可能還憂慮漲上來的價格能否得到認同、順利去化，現在則根本不必擔心了。也肯定有少數高調稱慶；商總理事長、鄉林董座賴正鎰稍早就又侈言，台北市房價未來三年內會漲五成；結果在網路上被群起攻之，不少鄉民更直接嗆說，既然如此，那麼現在銷售中的大台北個案為何不全部封盤、等三年後再賣，不是賺更大？

有些業者的說法，則更讓人費解。上週甲山林淡海自建案「海上皇宮」終於正式對外亮相，卻有報導揭露，甲山林老董祝文宇憂心過多熱錢流入房市、推升房價，長線而言並不是好事。

但這就有趣了；就當祝董如是說時，「海」案卻宣稱賣價要45萬/坪以上，高樓層戶更準備挑戰60萬/坪之淡海天價。

或許甲山林會說：「海」案有無敵海景，又是區域豪宅等級規劃，開出新市鎮天價也只是剛好而已。然而不光是「海」案，據住展房屋網企研室市調資料顯示，甲山林其他地區自建案，開價也大多高於區域行情！

當然，甲山林此等操作也非特例；現在開價貼近區域行情的業者，還真是鳳毛麟角！各種統計資料都顯示，新建案市場價格已逼近上一波資金行情的歷史高點；照現在這樣的趨勢，各區房價及房價所得比再創新高，似乎也只是時間問題！

【文/住展房屋網】去年2月發生火警導致2名學生受傷的文化大學大典館，因起火處屬違建，被北市府要求限期改善。但據蘋果日報報導指出，文大大典館的改善期限已於今年6月底到期，可是6到8樓的279坪違建部分卻仍頭好壯壯，讓人對北市府處理違建的態度產生質疑，認為市府有「重重舉起、輕輕放下」之嫌。

據傳媒報導，文大大典館違建將轉到北市府新成立的「違建處理委員會」開會討論，會中會再看要給文大多少改善期。倘若報導所述內容屬實，則住展房屋網企研室認為，北市府無疑是自毀了違建處理的良好鐵腕形象。

住展房屋網企研室認為，當初既然要求文大限期改善，則大限屆滿仍未改善就該依規排拆，否則所謂的限期改善又有何用？況且違規者不把市府給的改善期限當作一回事，已有藐視官箴之虞；假如市府不展現鐵腕以正視聽，反而還對給予消極處理的違規者寬容以對，如此一來，公權力的威信何在？

不過市府單位並不認為在違建處理有放水的問題，北市建管處不僅對護航之說加以否認，還表示7月28日違建爭議處理委員會將審議再給文大多少改善期，並強調這回會要求文大積極處理。可是市府單位這般說法，並沒有達到辯護的作用。

住展房屋網企研室認為，原本文大違建改善期限是今年6月30號，但違建處理委員會卻要到7月底才開會處理，這已讓改善期得到實質展延；再者，違建處理委員會開會並非討論如何執行文大違建拆除，而是討論要再給文大多少時間改善，所以文大的改善期限必然再度往後挪移，改善期限的確一延再延。是故，縱然市府不承認對違建處理輕輕放下，仍難以掩蓋消極應對的事實。

何況傳媒揭露的市府緩處理藉口，也過分牽強！據蘋果日報獨家報導指出，市府多名官員認為文大面臨校董難產的兵荒馬亂時期，此時不宜捲進文大招惹麻煩。若此事為真，則住展房屋網企研室更須對北市府加以譴責！

請問文大校董難產與否，與市府處置該校違建有何必然關聯？假使這種八竿子打不著的理由，都能成為違建緩處理的由頭，是不是將來所有違建戶都可以用「由誰擔任戶長拿不定主意」這種荒誕的事由，要求違建緩拆？住展房屋網企研室呼籲北市府莫開惡例，以免好不容易建立起的鐵面形象毀於一旦。